№2-101/188/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области
В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
При секретаре Бадалян А.С.,
С участием помощника прокурора Сапожникова В.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искам
Шальзя Веры Васильевны к Уразалиенвой Галине Михайловне, Шальзя Юлии Васильевне, ООО Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, выселении из жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
Шальзя В.В. обратилась в суд с иском к Уразалиевой Г.М., Шальзя Ю.В., ООО УК «Сухоложская», в котором просит определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей в квартире <адрес> в соответствии с числом нанимателей.
В обоснование иска указывает, что Шальзя В.В. является нанимателем квартиры по <адрес> вместе с матерью Уразалиевой Г.М. и сестрой Шальзя Ю.В. С 2008 года Уразалиева Г.М. и Щальзя Ю.В. не производят оплату за квартиру и коммунальные услуги, что сказывается отрицательно на материальном положении истицы, так как она на протяжении всего этого времени оплачивает сама все платежи. Ответчики Уразалиева Г.М. и Шальзя Ю.В. не согласны на добровольное соглашение об оплате коммунальных услуг. Истица считает, что имеет право на основании жилищного законодательства потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с нею отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. ООО УК «Сухоложская» производит начисление квартплаты через один платежный документ, истице приходится погашать задолженность за ответчиков. Управляющая компания отказывается производить начисления оплаты коммунальных услуг по отдельным платежным документам.
Также Шальзя В.В, обратилась в суд к иском к Уразалиевой Г.М., в котором просит выселить ответчика из квартиры <адрес>; признать Шальзя В.В., Шальзя Ю.В. нанимателями этого жилого помещения, указывая в иске, что Уразалиева Г.М. более десяти лет не проживает в квартире <адрес>, но при этом систематически нарушает правила содержания данной квартиры, не использует квартиру по назначению, складирует мусорные отходы из близлежащих мусорных контейнеров в этом помещении, что подтверждается протоколами комиссий из представителей жилищного фонда при администрации г. Сухой Лог, сотрудника СЭС, ООО УК «Сухоложская», участкового уполномоченного ОВД. Составлялся 25.02.2011 акт вскрытия квартиры <адрес> при этом была произведена истцом видео/фотосъемка квартиры. Уразалиева Г.М. не обеспечивает сохранность жилого помещения, санитарно-технического оборудования, бесхозяйственно к нему относится, не поддерживает надлежащее состояние квартиры, не соблюдает чистоту и порядок, нарушает санитарно-гигиенические условия, не производит текущие ремонты данного жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги только по исполнительным листам на основании судебных решений о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Сухоложская». Задолженность составляет более 60000 руб., большую часть платежей за квартиру и коммунальные услуги оплачивает истица. Отсюда, ответчик не исполняет обязанности, возложенные на нее как на нанимателя жилого помещения. Шальзя В.В. имеет равные с ответчиком права и обязанности на спорную квартиру, но своими правами не может воспользоваться с 1997 года, т.к. в квартире по вине ответчика невозможно проживать из-за созданной в квартире мусорной свалки. Истица является инвалидом 2 группы и вынуждена проживать у родственников, знакомых, с 2006 года снимать квартиру. Уразалиева Г.М. препятствует истице попаданию в квартиру. Ответчика неоднократно предупреждал наймодатель -Администрация ГО Сухой Лог, а также санитарно-эпидемиологическая служба об устранении допущенных нарушений с ее стороны, но все предупреждения были проигнорированы. Сотрудники ЖКО в присутствии представителя жилищного отдела Администрации города и ответчика несколько раз самостоятельно вывозили мусор из квартиры на свалку, но через небольшой промежуток времени Уразалиева Г.М. вновь в квартире организовывала мусорную свалку. Ответчик меры по добровольному восстановлению надлежащего порядка не принимает.
Определением Сухоложского городского суда от 11.03.2011 дела по искам Шальзя В.В. были объединены в одно производство.
Представитель истца Уфимцев И.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной 27.01.2011 доверенности, настаивает на удовлетворении исковых требований Шальзя В.В., уточнив, что просит признать нанимателем жилого помещения по <адрес> только Шальзя В.В., в обоснование исковых требований ссылается на доводы исковых заявлений.
Ответчик Уразалиева Г.М. с исковым требованиями не согласна, показав, что она и дочь Шальзя Ю.В. проживают в квартире по <адрес> она живет временно на протяжении пяти лет. В спорной квартире находятся только ее вещи. В каждом месяце из ее пенсии и пенсии Шальзя Ю.В., <данные изъяты>, высчитывают оплату коммунальных услуг. Добровольно она жилье и коммунальные услуги не оплачивает, так как ей не приносят квитанции.
Ответчик Шальзя Ю.В. с иском Шальзя В.В. не согласна.
Представитель ООО УК «Сухоложская» Блинова В.Ю. просит в удовлетворении исковых требований Шальзя В.В. к управляющей компании отказать, показав, что на основании ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и дееспособные члены его семьи должны солидарно нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Нанимателем спорной квартиры являлся ФИО12, в настоящее время Уразалиева Г.М. Наниматель и члены ее семьи добровольно не оплачивают жилье и коммунальные услуги, задолженность взыскивается решениями мирового судьи. В квартиру коммунальные услуги предоставляются, задолженность на март 2011 года у нанимателя и членов ее семьи 49000 руб. Квитанции об оплате коммунальных услуг направляются по месту регистрации нанимателя: <адрес>.
Представитель третьего лица Администрации ГО Сухой Лог Абрамова Л.А. согласна с требованием Шальзя В.В. о выселении Уразалиевой Г.М. из квартиры, считает, что нанимателями жилого помещения должны быть Шальзя В.В. и Шальзя Ю.В. Показала, что Уразалиева Г.М. не проживает в квартире. По устным заявлениям граждан знают, что Уразалиева Г.М. складирует мусор в квартире, начальник жилищного отдела Администрации, когда работала в ОВД, присутствовала при вывозе мусора из квартиры №, мусор выносили из квартиры через окно. От жильцов дома жалобы на антисанитарное состояние этой квартиры в Администрацию не поступали. Администрация не предупреждала зарегистрированных в квартире лиц о последствиях бесхозяйного отношения к жилому помещению.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ч.4 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании представленных сторонами доказательств судом установлено, что жилое помещение по <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, предоставлялось на основании ордера №, выданного исполкомом горсовета, для проживания ФИО12 и членов его семьи: жены Уразалиевой Г.М., сына ФИО13 (т.2 л..35). ФИО12 умер ( т.1 л.д. 41), в настоящее время Уразалиева Г.М. является нанимателем этой квартиры, она и ее дочери Шальзя В.В., Шальзя Ю.В. зарегистрированы по указанному адресу ( т.1 л.д.7).
Свидетель ФИО14 показала, что в квартире <адрес> Шальзя В.В., Уразалиева Г.М. и Шальзя Ю.В. не проживают в течение пяти лет. Уразалиева Г.М., когда жила в этой квартире, таскала в квартиру мусор. После выезда Уразалиевой Г.М. из квартиры, мусор там остался. Из квартиры в теплое время года идет сильный неприятный запах, в доме завелись грызуны и насекомые. Когда в квартире № прорвало трубу, работники ЖЭУ залезали в квартиру через окно и выгребали мусор, чтобы добраться до трубы. В квартиру забирались через окно дети. Квитанции на оплату коммунальных услуг приносят, оставляют в дверях квартиры.
Из квитанций по начислению платы за жилье и коммунальные услуги (т.1 л.д.6, 26, т.2 л.д.62), выписок из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам (т.1 л.д. 27-30), заочных решений мирового судьи от 7.02.2007, 6.08.2008, 20.04.2010 (т.1 л.д. 22-24) видно, что Уразалиева Г.М. и члены ее семьи Шальзя В.В., Шальзя Ю.В. длительное время не исполняют обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с них на основании исполнительных листов о взыскании задолженности по коммунальным услугам удерживаются и перечисляются средства на расчетный счет судебных приставов УФССП (т.1 л.д. 18, т.2 л.д.31), Шальзя В.В. оплачивает в ООО УК «Сухоложская» текущие начисления за коммунальные услуги (т.1 л.. 19,20). Согласно показаний представителя ООО УК «Сухоложская» задолженность на март 2011 у Уразалиевой Г.М. и членов ее семьи составляет 49725 руб.
Между Шальзя В.В. и ООО УК «Сухоложская» заключено соглашение о сроках погашения долгов за жилищно-коммунальные услуги, в срок до 10.05.2012 (т.2 л.д.6).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Шальзя Вере Васильевне в удовлетворении иска к Уразалиевой Галине Михайловне, Шальзя Юлии Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, выселении из жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Сухоложского городского суда
Свердловской области Н.В. Царегородцева