Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Созыкиной Е.А.,

при секретаре Овсянниковой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СК «Консоль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 63000 рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере 2090 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Консоль» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> по пер. Светлогорский в 1-ом мкр. жилого массива «Северный» в <адрес> пропорционально вложенным средствам, а именно: двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 40,6 кв. метров, расположенной на 7-ом этаже, в 3 блок-секции в осях 4-5 (строительный адрес), в настоящее время указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>. Согласно п. 2.2 договора, расчетная цена 1 кв. метра проектной площади квартиры составляла 21889,46 рублей и может быть пересмотрена только в отношении не оплаченных при заключении договора квадратных метров (указанных в п. 2.4 договора). Согласно п. 2.4 договора, в случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиций, при этом окончательный расчет между сторонами производится в течение 30 дней с момента получения таковой информации от застройщика. По данным технической инвентаризации спорная квартира имеет общую площадь 42 кв. метров. По смыслу Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Минземстроя РФ ДД.ММ.ГГГГ № с изм. и доп. от ДД.ММ.ГГГГ) по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются, в том числе общая площадь квартиры (квартир), показатели которой используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ (завершенного и незавершенного строительства за соответствующий период) и иных целей. Согласно п. 3.37 той же Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Учитывая, что предметом договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является совместное участие в строительстве жилого дома, то при определении общей площади объекта строительства и части объекта, подлежащей передаче ответчику, должны быть использованы вышеназванные показатели. Ответчиком было оплачено 40,6 кв. метров квартиры. На сегодняшний день истцом установлена цена квадратного метра 45000 рублей, у ответчика возникла обязанность по инвестированию 1,4 кв. метра квартиры (42- 40,6) в размере 63000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что спорная квартира является однокомнатной, а не двухкомнатной, что подтверждается представленными истцом документами. В 2006 году она заключила договор участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «Сангилен», который переуступил обязательство ООО СК «Консоль», и ДД.ММ.ГГГГ она перезаключила договор участия в долевом строительстве с истцом. При заключении первоначального договора с ООО «Сангилен» она заплатила ДД.ММ.ГГГГ 730800 рублей за квартиру, общей площадью 40, 6 кв. метров, при перезаключении договора с ООО СК «Консоль» ДД.ММ.ГГГГ она доплатила по требованию застройщика за удорожание квадратного метра 56450 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ заплатила за окна ПВХ и остекление балкона 101868 рублей. Площадь <адрес>,6 кв. метров не изменялась, 1,4 кв. метра – это площадь балкона, который был изначально в плане квартиры. Истец был обязан ввести объект в эксплуатацию в третьем квартале 2008 года, но фактически нарушил сроки передачи квартиры, и в декабре 2008 года потребовал оплатить задолженность за балконную плиту – 1,4 кв. метров в сумме 63000 рублей. Она согласилась на оплату площади балкона, но по цене квадратного метра, действующей на дату заключения договора, поскольку при заключении договора площадь балкона истцу была известна, что подтверждается проектной документацией, истица имела возможность своевременно внести плату, но истец не включил эту площадь в договор. Истец настаивал на оплате площади балкона исходя из цены 1 кв. метра 45000 рублей, и отказался своевременно подписать акт передачи квартиры, в связи с чем ответчица была вынуждена обратиться в суд и с иском и в её пользу ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Советского районного суда <адрес>, которым за ней было признано право собственности на спорную квартиру. В настоящее время она не согласна с исковыми требованиями, так как согласно Жилищному кодексу РФ, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> северо-западнее 1-го мкр. жилого массива Северного в <адрес> (строительный адрес), по завершению строительства, ввода объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта, пропорционально вложенным участниками средствам, а именно: однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 40,6 кв. метров, расположенную на 7-ом этаже, в 3 блок-секции в осях 4-5 (строительный адрес) (л.д. 10-13).

Указанной квартире, согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес> (л.д. 16). Указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно п.п. 2.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, расчетная цена 1 кв. метра проектной площади квартиры составляет 21899,46 рублей. Расчетная цена 1 кв. метра проектной площади является фиксированной, и может быть пересмотрена только в отношении не оплаченных при заключении настоящего договора квадратных метров (указанных в п. 2.4 договора). Общий размер инвестиций на момент подписания настоящего договора составляет 889118 рублей. Из п. 2.3 договора следует, что 889118 рублей внесены участником ФИО1 на момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.4 договора, в случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиций, при этом окончательный расчет между сторонами производится в течение 30 дней с момента получения таковой информации от застройщика.

В соответствии с п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Минземстроя РФ ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир), площадь квартиры (квартир), общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Согласно п. 3.37 данной Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Согласно техническому паспорту жилого здания по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>, общая площадь <адрес> холодным помещением – балконом (площадью 1,4 кв. метра) составляет 42 кв. метра (л.д. 14-15), указанный технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом директора ООО СК «Консоль» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена стоимость квадратного метра с ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 рублей (л.д. 18).

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1 к ООО СК «Консоль» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на однокомнатную <адрес> по пер. Светлогорский в <адрес>, общей площадью с холодными помещениями – 42,0 кв. метров, общей площадью – 40,6 кв. метров, в том числе жилой – 18,7 кв. метров, вспомогательной – 21,9 кв. метров, балкон – 1,4 кв. метров, взыскана необоснованно уплаченная ФИО1 сумма за окна ПВХ и остекление балкона в размере 101868 рублей, а также неустойка и компенсация морального вреда.

Из мотивировочной части вышеуказанного решения суда следует, что ФИО1 рассчиталась за указанную однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,6 кв. метров в сумме 889118 рублей.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта на спорную квартиры, общая площадь квартиры с холодными помещениями, переданными ФИО1 в собственность составляет 42 кв. метров, то есть 1,4 кв. метра остались не оплачены ответчицей.

Как следует из представленного ответчицей плана спорной квартиры, выданного ответчику при заключении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на плане имеется балкон, площадью 4,05 кв. метров, общая площадь квартиры указана 40,60 кв. метров, общая площадь квартиры с балконом указана – 41,81 кв. метров.

Технический паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в нем фактически была уточнена площадь балкона с понижающим коэффициентом (1,4 кв. метров)

То есть, на момент заключения истцом с ответчицей договора ДД.ММ.ГГГГ, истцу была известна площадь квартиры с балконом, но требование об оплате указанной площади (1,4 кв. метров) не было включено в договор, в связи с чем ответчица была лишена истцом возможности своевременно оплатить площадь балкона.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 5 названного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре стоимость работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных её этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Доводы ответчицы о том, что площадь балкона, согласно Жилищному кодексу РФ, не входит в общую площадь квартиры, не принимаются судом, поскольку в соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предметом договора является совместное участие в строительстве жилого дома. Исходя из п. 2.1 договора, размер инвестиций определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади объекта и договорного объема строительства. Согласно п. 2.1.1 договора, в расчет стоимости 1 кв. метра входит стоимость оконных и балконных блоков, витражей остекления балконов и их установки, входная металлическая дверь в квартиру с установкой, затраты застройщика по резервированию и оплате технических условий и затраты по присоединению объекта к коммуникациям, рассчитанные по отношению к каждому квадратному метру общей площади квартиры.

Из указанных условий договора участия в долевом строительстве следует, что истец понес затраты на строительство балкона, площадь которого входит в общую площадь объекта – жилого дома, его площадь исчислена с учетом понижающего коэффициента (0,3 – п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации), пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность перерасчета общего размера инвестиций окончательного расчета между сторонами договора, и указанный балкон передан в собственность ответчице, используется ею по назначению.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца об оплате ответчицей 1,4 кв. метров (площади балкона), переданного истице в собственность, согласно вступившему в законную силу решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, но не оплаченных истицей, подлежат удовлетворению исходя из расчетной цена 1 кв. метра проектной площади квартиры на дату заключения договора - 21899,46 рублей, поскольку истцу стало известно от органа технической инвентаризации об изменении площади квартиры (с учетом площади балкона) ДД.ММ.ГГГГ, то есть до изменения стоимости 1 кв. метра (ДД.ММ.ГГГГ), но требования ответчику об оплате за площадь балкона истцом своевременно не предъявлены.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность за 1,4 кв. метра общей площади квартиры в сумме 30659,25 рублей (1,4 х 21899,46).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1119,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» 30659 рублей 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1119 рублей 78 коп., а всего 31779 (тридцать одну тысячу семьсот семьдесят девять) рублей 03 коп.

В остальной части иска отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина