Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истцов ФИО5, ФИО4, представителя истцов Сидоренко М.Ю., ответчиков ФИО10, ФИО1, ФИО17, представителя ответчиков Слепова Н.В.,

рассматривая в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО8, ФИО28 (Аксеновой) ФИО12, ФИО4, ФИО6 к ФИО10 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО2 о признании последних и их несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО11 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Малиновка, <адрес> встречному иску ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение и понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО8, ФИО28 (Аксенова) Л.С., ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО2, ФИО1 с указанными выше требованиями. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании договора приватизации принадлежит <адрес> в д. Малиновка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по просьбе ФИО1 зарегистрировала его и членов его семьи ФИО2, ФИО10 и малолетних детей ФИО3, ФИО11 в принадлежащей истцам <адрес> в д.Малиновка как квартирантов, с последующим выкупом ими данной квартиры. В квартиру вселился только ФИО10, который проживал в квартире около года, при этом не отапливал квартиру, разморозил систему отопления, снял межкомнатные двери, окна, разобрал на дрова и сжег все заборы, чем причинил ущерб собственникам квартиры. Ответчики ФИО1 и ФИО2 с детьми ФИО13 и ФИО14 остались проживать в д. Малиновка по <адрес>, к ним впоследствии добровольно переселился ответчик ФИО10 Ответчикам предлагалось неоднократно выписаться из указанной квартиры добровольно, на что ответчики ответили отказом. Регистрацией ответчиков нарушаются права собственников, приходится оплачивать задолженность за электроэнергию, платить налоги, истцы имеют намерение продать квартиру, но этому препятствует регистрация ответчиков. Ответчики членами семьи истцов не являлись. ФИО1 и ФИО2 с детьми в квартиру не вселялись, зарегистрированы были в качестве квартирантов в связи с предстоящей сделкой купли-продажи квартиры ответчиками, но сделка не состоялась по вине ответчиков. ФИО10 также был зарегистрирован и вселился в квартиру как член семьи ответчиков в связи с предстоящей сделкой, однако, сделка не состоялась, ФИО27 добровольно выселился из спорной квартиры на другое место жительства, с ним каких либо соглашений о проживании не было, следовательно, он утратил права пользования квартирой.

В свою очередь ФИО10 обратился с встречным иском к истцам ФИО28, ссылаясь на то, что он продал принадлежащую ему квартиру в <адрес>. ФИО1, являясь его родственником, по его просьбе, подыскал жилье в д.Малиновка и устно договорился с ФИО5 произвести сделку купли-продажи квартиры за 120000 рублей. Для подтверждения заключения сделки купли-продажи, согласно договоренности, ФИО27 заплатил ФИО28 половину суммы, определенной за покупку квартиры, т.е. 60000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После выплаты половины суммы, ФИО10 перевез мебель и переехал на постоянное место жительства в приобретенную им <адрес> в д. Малиновка и стал в ней проживать. ФИО5 обещала ФИО10 предоставить документы на квартиру после выплаты оставшейся части оговоренной суммы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передал ФИО5, оставшиеся 60000 рублей, что также подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 по просьбе ФИО10 зарегистрировала его и его родственников ФИО1 и ФИО2 с их детьми в спорной квартире как собственников. Но до настоящего времени заключенный ранее устный договор об оформлении документов для совершения сделки купли-продажи квартиры, ФИО29 не выполняются, несмотря на полученную сумму за квартиру. Коммунальные услуги оплачивались ФИО10, другого жилья у него не имеется, на неоднократные устные просьбы истца ответчику ФИО28 об ускорении письменного договора, она ссылалась то на отсутствие денег, заверяла, что занимается этим вопросом, а то просто отмалчивалась. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, обязать ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО28 (Аксенову) Л.С. заключить с ним договор купли-продажи квартиры для последующей регистрации в собственность.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО28 (Аксенова) Л.С. и их представитель Сидоренко М.Ю. исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали. Истец ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с проживанием в <адрес> и невозможностью явиться в суд. При этом, ФИО5 пояснила, что спорная квартира принадлежит ей и членам её семьи – супругу и троим детям на праве собственности. Квартира получена в собственность в порядке приватизации. В январе 2005 года с ее разрешения в квартире стал проживать ФИО10 Она планировала продать ему квартиру за 120000 рублей. При вселении в квартиру ФИО10 уплатил ей половину стоимости квартиры, т.е 60000 рублей. Изначально с ФИО27 у нее была договоренность о полной оплате договорной стоимости квартиры после подписания договора купли-продажи. Но ответчик неоднократно не являлся на подписание договора к нотариусу, совершение сделки несколько раз срывалось. Документы у нее были готовы в начале мая 2005 года. После неоднократных попыток подписать договор купли-продажи у нотариуса, она потребовала от ответчика оставшуюся часть суммы за квартиру и ДД.ММ.ГГГГ получила 60000 рублей. По его просьбе зарегистрировала ответчиков в спорной квартире, надеясь, что все - таки договор будет подписан. Регистрацию ответчиков в квартире она произвела, не спрашивая согласия других собственников. Затем она передала документы на квартиру ответчикам, что бы те сами назначили дату подписания договора, но с их стороны ничего предпринято не было. Заявление ФИО27 о том, что он понуждал её семью к заключению сделки, голословно, она с ним категорически не согласна. Кроме того, ответчик ФИО10, прожив в квартире один год, значительно ухудшил состояние квартиры, разморозил отопление, продал все трубы, регистры, снял и продал межкомнатные двери, внутренние оконные рамы, разобрал палисадник и забор, выпилил проем в сарае, чтобы вытащить и продать котел и т.д., и она опасалась полной утраты имущества. В связи с употреблением спиртных напитков ответчик мог по неосторожности сжечь квартиру и она могла понести убытки, не получив с него полной договорной стоимости квартиры. Затем ФИО27, не заключив сделку с ней, перепродал квартиру ФИО9, переехал на другое место жительства. Бремя расходов ФИО10, проживая в квартире не нес, налоги на имущество оплачивала она, ФИО9 погасила за него задолженность по электроэнергии. ФИО2 и ФИО1 с детьми в квартиру не вселялись. Подписание договора назначалось на май 2005г., ответчик не явился, ДД.ММ.ГГГГ ответчик также не явился, перенесли на 08 августа, но 05 августа ФИО8 исполнилось 14 лет и необходимо было получить ей паспорт. В следующий раз ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вновь не явился к нотариусу. Члены ее семьи выдали ей доверенности для оформления сделки купли-продажи, срок действия этих доверенностей истек в 2008 году. В настоящее время она и члены ее семьи не желают продавать квартиру ФИО27 и заключать с ним договор купли-продажи. Она предлагала вернуть ему половину суммы, полученной от него, т.е. 60000 рублей, хотя ущерб квартире он причинил существенный.

Ответчики ФИО10, ФИО2, ФИО1, и их представитель Слепов Н.В. не признали исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО28 (Аксеновой) Л.С., поддержали встречные исковые требования. При этом ФИО10 пояснил, что он хотел купить в д. Малиновка квартиру. В январе 2005 г. отдали половину суммы за квартиру, он в нее вселился, у ФИО28 не были готовы документы сначала, затем договор не был подписан, по обстоятельствам, не зависящим от них, он является инвали<адрес> группы, выдал доверенность на заключение сделки зятю ФИО1 Об аренде жилья не было и речи, он хотел приобрести квартиру в собственность. Он полагал, что выплатив все деньги за квартиру, он стал ее собственником и вправе распоряжаться, поэтому поменялся с ФИО9

ФИО1 в судебном заседании показал, что в январе 2005г. тесть ФИО10 попросил его найти дом в д. Малиновка, они договорились с ФИО5 о купле-продаже квартиры, ФИО27 вселился в квартиру, они стали делать там ремонт. Он с женой и детьми в квартиру не вселялся, проживали по другому адресу. Действительно, несколько раз они не смогли явиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи, так как сначала у него были проблемы со здоровьем, потом проблемы с паспортом у ФИО28, ФИО10 – инвали<адрес>-й группы. ФИО28 действительно отдала им документы на квартиру для оформления сделки, документы он потом передал ФИО9 в присутствии ФИО5 В мае 2006 г. ФИО9 предложила ФИО27 поменяться квартирами, поскольку у нее маленькие дети и квартира однокомнатная, а у ФИО27 трехкомнатная, они согласились. При этом ФИО9 им не сообщила, что квартира, в которой она проживала, не является ее собственностью, а передана ей по договору социального найма. Действительно, ФИО10 разобрал заборы, поскольку они были старые и гнилые, подтверждает, что система отопления была им разморожена. Радиаторы и трубы отопления тесть снял весной, хотел делать ремонт, но денег не было, а потом не успел доделать.

Ответчик не пояснил какой именно ремонт собирался делать ФИО10 в квартире при вселении.

Ответчик ФИО2 пояснила, что она с мужем и детьми в <адрес> не вселялась, там проживал ее отец, который отдал деньги за квартиру ФИО5, затем отец поменял эту квартиру на квартиру ФИО9, ФИО9 им доплатила разницу 52000 рублей. Это было с согласия ФИО28. Вселившись в квартиру ФИО28, они с отцом собирались делать там ремонт. Все платежи по квартире платила ФИО9 за ФИО28.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> в д. Малиновка с июня 2006 года. У нее была однокомнатная квартира по <адрес>1 в д.Малиновка, трое детей, а у ФИО10 квартира трехкомнатная. Они устно договорились с ФИО27 об обмене квартирами с доплатой с её стороны. При вселении в квартиру, она уплатила долги ФИО10 за электроэнергию в размере 5000 рублей, и заплатила ФИО27 55000 рублей в качестве доплаты за квартиру. Позже она узнала, что квартира принадлежит ФИО28. В настоящее время она платит все платежи по квартире, оплачивает электроэнергию, платит налоги за землю, за квартиру по просьбе ФИО5, сделала в квартире ремонт, отремонтировала отопление, поставила окно, межкомнатные двери. Когда она договаривалась с ФИО27 об обмене квартирами, то окно и двери в квартире ФИО28 были, а когда она отдала деньги и вселилась, то окна и межкомнатных дверей не было, за ночь все исчезло. Ей было известно, что ФИО28 продали квартиру ФИО27, но не знала, что сделка до конца оформлена не была, узнала после вселения. За то, что она пользуется квартирой, ФИО28 она не платит. У нее имеется договоренность с ФИО5 о продаже ей квартиры.

Свидетель ФИО19 показала, что квартира по <адрес>1, была в хорошем состоянии до того, как ФИО28 продали ее ФИО27, ФИО27 употреблял спиртное, продавал все из квартиры на спирт, она проживает напротив и видела, как из квартиры вытаскивали трубы отопления. В настоящее время в квартире проживает ФИО9, которая навела там порядок после ФИО27.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО20 - нотариус Сухобузимского нотариального округа, пояснила, что ФИО5 обращалась к ней по вопросам заключения сделки купли-продажи квартиры, но сделка не была совершена, поскольку сначала у одной стороны не было денег, а у другой не все документы были готовы, затем другая сторона, т.е. покупатели не проявляли интереса к сделке, не являлись для подписания договора купли-продажи. ФИО28 была у нее три раза, при этом говорила, что вторую строну не может «вытащить», совершить сделку. Она (Степанова) разъясняла ФИО5, что необходимо заключить письменный договор, расписки о получении денежных средств это косвенное подтверждение.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> в д. Малиновка. Ранее соседняя квартира в доме принадлежала ФИО28, затем туда переехал жить ФИО27. Когда она бывала в квартире ФИО28, то там было чисто, тепло, квартира была в хорошем состоянии, ухоженная, отапливалась от собственной кочегарки. ФИО10 употреблял спиртное, у него постоянно собирались компании, было шумно, она зашла к нему один раз по поводу его поведения и ужаснулась состоянию квартиры. Ни его дочь, ни зятя она не знает, узнала о них недавно. Через некоторое время в квартиру переехала ФИО9 с семьей. Она (Данилевич) слышала, что ФИО9 с ФИО27 поменялись квартирами с доплатой. У ФИО28 с ФИО27 была договоренность, что она пускает его жить, и как оформит все документы, тогда будет совершена следка купли-продажи. Ей известно со слов ФИО28, что ФИО10 отдал ей половину денег за дом.

Свидетель ФИО22, заведующая фельдшерско-акушерским пунктом в д. Малиновка в судебном заседании показала, что в спорной квартире до 2005 года проживали ФИО28. Квартира у них была хорошая, была своя кочегарка, зимой в доме было всегда тепло. Потом там некоторое время жил ФИО27, затем стала жить ФИО9 с детьми. ФИО9 много сделала в квартире, поскольку с ее слов, ФИО27 разморозил систему отопления, в доме появилась сырость. Но до сих пор зимой в квартире холодно. ФИО5 ей как то жаловалась, что не может оформить сделку с ФИО27, приходится платить налоги за две квартиры, хотя все документы готовы. Она несколько раз была в квартире, когда там проживал ФИО27, приходила к нему по вызовам, связанным с его здоровьем, первое время у него в квартире было нормально, затем появился беспорядок, были оборваны обои.

Свидетель ФИО23 показал, что ФИО1 в его присутствии отдавал ФИО28 60000 рублей, о чем он расписался в расписке как свидетель. При этом присутствовала ФИО24

Свидетель ФИО24 в судебном заседании показала, что в 2005 году ФИО28 продавала квартиру, при ней (Огрызковой) ФИО5 передали 60000 рублей, деньги пересчитывали, о чем она расписалась в расписке как свидетель. Расписка составлялась в спорной квартире. ФИО5. оставила мебель ФИО10, в частности, стенку. Когда в квартире проживали ФИО28, она часто была у них в гостях, зимой в квартире всегда было жарко, чисто. ФИО27 выпивал, она наблюдала, что из квартиры вытаскивали мебель, трубы, окна. ФИО9 до сих пор не может восстановить отопление как следует, жалуется, что дома холодно.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального иска и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес> 23..03.1993г., в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в д. Малиновка <адрес>.

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1787 кв.м., расположенного в д.Малиновка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в судебное заседание представлены документы: выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, выданную филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключение ООО «КАДК» об уточнении площади земельного участка, справки Нахвальской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит и никто не проживает, справки Сухобузимского отдела Росрегистрации об отсутствии зарегистрированного права собственности на <адрес>, в д. Малиновка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на имя ФИО5 для осуществления сделки купли-продажи спорной квартиры. Анализ указанных документов свидетельствует о том, что истцами по первоначальному иску действительно принимались меры к заключению сделки купли-продажи, некоторые справки приходилось дублировать на более позднюю дату, что подтверждает доводы истцов о том, что ответчики неоднократно не являлись в назначенное место и время для подписания договора купли-продажи., что также не оспаривалось самими ответчиками.

Согласно справке Сухобузимского производственного участка ОАО «Красноярскэнергосбыт», по адресу: д.Малиновка, <адрес>1 проживает без регистрации ФИО9 с 2006 года, которая в течение этого времени производит оплату электроэнергии. ФИО1 по лицевому счету № не значится.

Указанное выше подтверждается представленными квитанциями по оплате электроэнергии ФИО9

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, погасила долг за электроэнергию в размере 5000 рублей, адрес: д. Малиновка, <адрес>1.

Из справки администрации Нахвальского сельсовета следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: д.Малиновка, <адрес>, совместно с ней зарегистрированы ФИО10, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книге администрации Нахвальского сельсовета, ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом по встречному иску ФИО10 представлены следующие документы: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 продал принадлежащую ему квартиру в <адрес> за 550000 рублей; расписки ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за квартиру по <адрес>1 (обе расписки составлены на сумму 60000 рублей).

Таким, образом, в судебном заседании установлено, что в 2005 году ответчик ФИО10 был вселен в жилое помещение, принадлежащее истцам, с согласия истца ФИО5, в августе 2005г. ответчик ФИО10 и ответчики ФИО2 и ФИО1 с малолетним ребенком были зарегистрированы по указанному выше адресу с согласия истицы ФИО5, впоследствии там же был зарегистрирован ребенок ФИО1 и ФИО2, родившийся в 2008 году (т.е. по месту регистрации родителей).

Впоследствии ответчик ФИО10 выехал в другое постоянное место жительства, утратив интерес к <адрес> в д. Малиновка, тем самым прекратив права пользования жилым помещением, ответчики ФИО1, ФИО2 и их малолетние дети в спорную квартиру никогда не вселялись, следовательно, права пользования квартирой не приобрели.

Ответчики членами семьи собственников квартиры ФИО28 не являлись, бремя содержания квартиры не несли и не несут.

Установлено, что стороны в 2005 году намеревались заключить сделку купли-продажи спорной квартиры, однако, кого-либо письменного договора, в том числе предварительного, не заключалось, сделка не состоялась по вине ответчиков, несмотря на то, что денежная сумма была ими передана, в связи с чем истцы утратили интерес к данной сделке и готовы вернуть часть денежных средств, полученных за квартиру. Доказательств того, что со стороны ФИО10, ФИО2, и ФИО1 принимались меры к заключению сделки, помимо выплаты денежной суммы, не представлено. Впоследствии ответчик ФИО10, не поставив собственников квартиры в известность, распорядился данным жилым помещением, вселив в квартиру ФИО9 с семьей, выехав на другое место жительства.

Расписки о передаче денежных средств ФИО5 за квартиру не могут быть расценены в качестве предварительного договора, поскольку в силу требований ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО10 прекратил право пользования спорной жилой квартирой, а ответчики ФИО2, ФИО1 и их малолетние дети ФИО3 и ФИО11 не приобрели права пользования спорной жилой квартирой, что свидетельствует об обоснованности исковых требований, предъявленных ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО28 (Аксеновой) Л.С., ФИО8

Встречные исковые требования ФИО10 не подлежат удовлетворению по указанным выше обстоятельствам. Вопрос о возврате денежных средств, переданных истице ФИО28 за квартиру, ФИО10 вправе разрешить в судебном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным подлинным квитанциям, истец ФИО5 оплатила государственную пошлину в размере 200 рублей и 3000 рублей адвокату Сидоренко М.Ю. за оказание юридической помощи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО10 прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой 1 <адрес> в д. <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО11 не приобретшими права пользования квартирой № <адрес> в д.Малиновка.

Взыскать с ФИО10, ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО5 судебные издержки в размере 3200 рублей солидарно.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Малиновка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение 10 суток.

Судья

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Сухобузимского районного суда С.А. Кузнецова