Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием ст. помощника прокурора <адрес> Штайнерт А.В., представителя истца Лапенковой Н.В., ответчиков ФИО3, ФИО1, представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сухобузимского сельсовета к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения и встречному иску ФИО3 к администрации Сухобузимского сельсовета о возложении обязанности обеспечить проведение капитального ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сухобузимского сельсовета обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заявление мотивировано тем, что ответчик ФИО3 проживает по адресу: <адрес>2 около 30 лет. С 2008 г. указанная квартира находится в муниципальной собственности Сухобузимского сельсовета. ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с нею по указанному адресу проживают члены её семьи, муж – ФИО1 и сын ФИО2 Наниматель и члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением: длительное время не выполняют работу по его текущему ремонту, который не выполнялся 9-10 лет, нарушают санитарные правила содержания помещения и придомового земельного участка. В комнатах демонтированы радиаторы отопления, разрушены надворные постройки и ограждение, что свидетельствует о допущении нанимателем разрушения жилого помещения. В период с октября 2009 года по март 2011 года службой строительного надзора жилищного контроля <адрес> было проведено три проверки технического состояния жилого помещения в двухквартирном доме по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО17 был представлен срок для проведения косметического ремонта жилья и приведения в надлежащее санитарное состояние жилого помещения и придомовой территории. Наниматель не исполнила предписание. ДД.ММ.ГГГГ на заседании жилищной комиссии ФИО3 был предоставлен срок 1 месяц для приведения косметического ремонта жилья и приведения в надлежащее состояние жилого помещения и придомовой территории. При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что косметический ремонт не произведен, в квартире длительное время не производилась влажная уборка, помещение и придомовая территория находятся в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии. Истцом неоднократно выдавались ФИО3 предписания на устранение нарушений технического состояния жилого помещения. Но наниматель и члены его семьи указанные предписания не исполняют. Просит выселись ответчиков из <адрес> в <адрес> без представления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к администрации Сухобузимского сельсовета, в котором указывает, что она является нанимателем <адрес> в <адрес>, согласно п.5 договора социального найма № наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте…, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем к эксплуатации в зимних условиях. За последние три года было проведено несколько проверок технического состояния квартиры службой строительного надзора, из актов которых следует, что состояние веранды неудовлетворительное, имеется трещина в кирпичной кладке, выпадение кирпичей, неисправно остекление веранды. Неисправна рама с фасада и отсутствует рама с торца веранды, неисправность пола. В квартире на стенах и потолках отслоился штукатурно-окрасочный слой, в комнатах отсутствуют радиаторы отопления. На наружных ограждающих конструкциях жилого дома имеются нитевидные трещины, выкрашивание раствора из кирпичной кладки. Кирпичная колонна веранды имеет отклонение от вертикали, на потолке имеются прогибы листов ДСП, система отопления квартиры находится в неудовлетворительном состоянии, в результате чего в жилом помещении нарушен температурно-влажностный режим. Помещение квартиры и придомовой территории находится в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии.

Далее ФИО3 указывает, что с каждым годом дом ветшает и проживание в нем становится небезопасным. Имеющиеся неисправности, в том числе в конструкциях наружных стен, потолка, пола создают угрозу для жизни. Она с мужем –пожилые люди и не в состоянии физически сами произвести капитальный ремонт жилого помещения. На письменные обращения в администрацию <адрес> о проведении капитального ремонта был получен ответ об отсутствии денежных средств. Тем не менее, отсутствие у ответчика достаточных денежных средств для поддержания собственного жилого фонда в надлежащем состоянии не может служить основанием для освобождения от выполнения обязанностей по ремонту конкретного жилья. За 30 лет эксплуатации дома капитальный ремонт ни разу не проводился, несмотря на многократные заявки. Просит обязать ответчика обеспечить проведение капитального ремонта квартиры, в том числе проведение капитального ремонта печного отопления, потолочных перекрытий, штукатурно-окрасочного слоя, заполнения оконных проемов, восстановление кирпичной кладки стены веранды, восстановление вертикали кирпичной колоны веранды, восстановления остекления и пола веранды, благоустройство дворовой территории.

В судебном заседании представитель истца Лапенкова Н.В. поддержала исковые требования, встречные исковые требования ФИО3 не признала. При этом пояснила, что ФИО17 является нанимателем <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма, указанная квартира находится в муниципальной собственности Сухобузимского сельсовета с 2008 года., супруг и сын ФИО17 являются членами семьи нанимателя и имеют равные обязанности с нанимателем. ФИО2 в 2008 году хотел зарегистрироваться по месту жительства по указному выше адресу, в сельсовет его вписали в похозяйственную книгу, но в ТП УФМС по <адрес> по вопросу регистрации он не обратился.. Семья ФИО17 проживает в спорной квартире около 30 лет, со слов нанимателя на протяжении 10 лет никакой ремонт в квартире не проводился, огород не обрабатывается, фактически семья проживает в одной комнате, которую и обогревают, самовольно подключились к электроэнергии, в квартире антисанитария, ФИО17 неоднократно давался срок для приведения квартиры в надлежащее состояние. Изменений не последовало. Разрушена система отопления. Отапливается только одна комната. ФИО1 периодически в квартире не проживает. ФИО3 периодически находится в больнице. Не находясь в больнице может не проживать в квартире. Полагает, что семья не нуждается в квартире, поэтому их необходимо выселить без предоставления жилого помещения. Квартира является пригодной для проживания, только необходим хороший косметический ремонт. Свободного жилого помещения меньшей площади, которое можно было бы предоставить ФИО17, сельсовет не имеет.

ФИО3 исковые требования не признала. Поддержала свои исковые требования, пояснила, что указанную квартиру представили её отцу в 1981 году, он прожил там 14 лет, дом был новый. Она со своей семьей вселилась в эту квартиру вместе со своим отцом. В связи с тем, что дом стоит на болоте, дом просел. Трещины были изначально. Впоследствии она неоднократно обращалась в администрацию района с просьбой провести капитальный ремонт, так как окна сгнили, стекла вываливаются, штукатурка отваливается, котел в печи лопнул, вода потекла в печку, вследствие чего радиаторы отопления в морозы лопнули, поэтому их выбросили, куда они делись из ограды, пояснить не может. Это произошло примерно лет 5-6 назад, за помощью восстановить печное отопление, ни она, ни муж не обращались. Когда котел в печи прогорел, ни её, ни мужа дома не было, когда она пришла домой с работы, то вода в трубах уже перемерзла, радиаторы отопления полопались. В настоящее время квартира в зимнее время полностью не обогревается, свои постройки они разобрали на дрова, огород она обрабатывала всегда, кроме 2010 года. До 2000 года косметический ремонт в доме проводился, потом не стало хватать денежных средств, она получает пенсию 5900, муж ещё не на пенсии, страдает эпилепсией, поэтому на работу не может устроиться. В 2007 году практически в квартире не проживали, только протапливали печь, муж работал в кочегарке и постоянно там жил. В органы социальной защиты они не обращались, поскольку у них имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, электроэнергия отключена, за подключением они не обращались, поскольку на приобретение нового счетчика нет денежных средств. Другого жилья они не имеют, жилое помещение им необходимо для проживания.

ФИО1 иск не признал, поддержал требования ФИО3 пояснил, что в 2007 году он практически в квартире не проживал, работал в кочегарке и проживал там же. Когда прогорел котел в печи, его с женой двое суток не было дома, он находился в кочегарке, где работал, жена была на работе.

ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что он не проживал в квартире с 2001 года по 2008 год. До 2001 г. проживал в квартире постоянно, после 2008 года проживает в квартире родителей периодически, когда прогорел печной котел, он в квартире не проживал, поэтому, как все случилось, пояснить не может, со слов родителей знает, что котел в печи прогорел, воды вылилась в печку, родителей дома не было, вода в радиаторах отопления перемерзла и радиаторы полопались. Радиаторы стояли в каждой комнате 12-ти секционные. В квартире он не зарегистрирован, поскольку необходимо заплатить штраф 2500 рублей. В дальнейшем просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО7 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования ФИО3 пояснила, что её родители – ФИО3 и В.Е. производили косметический ремонт в квартире до 2006 года, пока печь не пришла в негодность, действительно антисанитария в доме присутствует, но это в связи со сломанной печью, пока печь не отремонтируют красить и белить стены и потолки бесполезно, поскольку когда топится печь, сажа и копоть оседает на стенах, окнах и потолке. Потолок в квартире протекает, но члены комиссии и специалисты службы строительного надзора и жилищного контроля почему - то неисправность крыши не зафиксировали, на крышу члены комиссии не поднимались и её не осматривали. Она не в состоянии оказать помощь родителям в проведении ремонта, а брат - ФИО2 относится к этому равнодушно. ФИО3 часто лежит в больнице. За помощью в службу социальной защиты населения родители не обращались.

Выслушав стороны, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего необходимым отказать в иске о выселении, при этом предупредить ответчиков о необходимости выполнять обязанности нанимателя, в удовлетворении встречного иска также необходимо отказать, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению

В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) совместно проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членом его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель так же вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством, а также наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (п.10). Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением (п.11).

Как установлено в судебном заседании <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Сухобузимский сельсовет <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма указаны ФИО1 – муж, ФИО2 - сын.

Согласно п.4 договора социального найма наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение; производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Наймодатель обязан осущесвлять капитальный ремонт жилого помещения (п.5 договора социального найма).

Из акта о техническом состоянии жилого помещения – <адрес> в <адрес>, составленном Сухобузимским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> следует, что квартира, 1988г. постройки, основные конструктивны элементы (фундамент, стена, крыша, перекрытие, полы) имеют износ 30%, техническое состояние удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют значительного текущего ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии в связи с ненадлежащей эксплуатацией жилого помещения.

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденной решением Сухобузимского сельсовета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования жилого помещения было установлено, что ответственные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы, деформаций строительных конструкций жилого помещения не обнаружено, кровля из асбестоцементных листов (шиферная) по обрешетке, оконные блоки деревянные, деревянная конструкция: стропила, подкосы, обрешетка находятся в удовлетворительном состоянии. Внутри помещения: отопление печное, отсутствуют радиаторы отопления во всем жилом помещении, электропроводка неисправна (счетчик отделен от стены) и частично отсутствует, на стенах в штукатурном слое имеются трещины и отслоения, которые возникли вследствие нарушения температурно-влажностного режима. Помещение веранды в кирпичном исполнении, пристроено к основному строению. Кирпичная колонна веранды имеет отклонения от вертикали, оконные заполнения с торца веранды отсутствуют (забиты досками), со стороны фасада остекление неисправно. При визуальном осмотре видно, что косметический ремонт дома не проводился длительное время, в доме антисанитарные условия проживания, стены покрыты слоем сажи, в углах паутина и грязь. Пол в жилом помещении деревянный, в удовлетворительном состоянии, длительное время не окрашивался, не проводилась влажная уборка, наниматели проживают в одной из комнат, вход в данное помещение закрыт с обоих сторон одеялом, отапливают указанную комнату в холодное время года самодельным электроприбором. Прилегающая к жилому помещению территория неблагоустроенна, ворота покосились, изгородь отсутствует, палисадник находится в полуразрушенном состоянии, на участке находятся в полуразобранном состоянии сарай, хозпостройки, территория захламлена бытовыми отходами, покрыта прошлогодним бурьяном. Комиссия рекомендует принять меры для обеспечения безопасности или создание нормальных условий для постоянного проживания: произвести санитарную уборку жилого помещения, восстановить отопление, произвести косметический ремонт жилого помещения, отремонтировать электропроводку, решить вопрос о целесообразности проведения ремонта отклонившейся колоны, либо демонтаже веранды; освободить прилегающую территорию от бытового мусора, сухой травы и прочих захламлений, благоустроить указанную территорию.

На основании указанного акта комиссия пришла к заключению о том, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> пригодно для проживания, помещению требуется выполнение рекомендаций комиссии, указанные в акте обследования жилого помещения, т.е. санитарная уборка, косметический ремонт, восстановление отопления, электропроводки.

В судебном заседании ФИО8 – руководитель группы по инвентаризации строений и сооружений Сухобузимского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> показала, что она входит в состав межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Комиссией было произведено обследование квартиры, где проживают ФИО17, по поводу которой она может пояснить, что квартира неухоженная, нет отопления, отсутствуют радиаторы отопления, из-за этого отслаивается штукатурка, пол не мытый, электропроводка находится только в одной комнате, счетчик болтается на одном гвозде. Строительные конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии, полы не проваливаются, кровля ровная. Дом кирпичный, по нормативным сборникам процент износа для кирпичных домов примерно 1% в год. Процент износа дома, в котором проживают ФИО17, установлен визуально – 30%. Состояние его удовлетворительное. Разрушений сверхестественных нет, имеется только естественный износ от воздействия окружающей среды. По её мнению нитевидные трещины на фасаде, которые можно замазать раствором, произошли от несоблюдения температурно-влажностного режима в связи с отсутствием отопления. К содержанию квартиры наниматели относятся бесхозяйственно.

ФИО9 главный специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебном заседании показал, что квартира нанимателями эксплуатируется ненадлежащим образом, система отопления была разморожена, радиатора демонтированы, в квартире антисанитарное состояние. Отмостка вокруг дома разрушена, своевременно не ремонтировалась, поэтому колонна веранды отошла от вертикали, но это угрозы жизни и здоровью не представляет. В связи с отсутствием отмостки, влага попадает через фундамент к стенам дома, поэтому имеется повышенная влажность. Крыша осматривалась визуально, прогибов не имеет. Если бы имелись нарушения стропильной системы, то это было бы видено, дом находится в удовлетворительном состоянии. Несущие конструкции в удовлетворительном состоянии. Нитевидные трещины с фасадной части на состояние дома не влияют. Трещины в шифере на крыше могут появиться, шифер надо своевременно менять. Капитальный ремонт требуется, когда в ненадлежащем состоянии находится 65% и более площади крыши. Восстановление системы отопления может быть отнесено и к текущему и капитальному ремонту. В квартире необходимо восстановить систему отопления, поскольку впоследствии её отсутствие может привести к разрушению дома и его аварийному состоянию.

Свидетель ФИО10 пояснила что она в течение последних четырех лет проживает в соседней квартире с ФИО18. Когда сын ФИО17 проживает в квартире, то в квартире происходит употребление спиртных напитков, он ведет себя шумно, мешает отдыхать, устраивает скандалы, ссоры она ходила, ругалась с ФИО17, пригрозила вызвать сотрудников милиции. Жаловалась в сельский совет. Когда сына ФИО17 в квартире нет, то в соседней квартире тихо. Она боится оставлять свою без присмотра даже на короткое время, так как боится пожара со стороны квартиры ФИО17, поскольку они отапливаются самодельным прибором. В смежной стене имеется трещина из-за разницы температур, стена холодная. Огород ФИО18 в 2010 не обрабатывался, в 2011 г. посадили овощи на грядках. В подполье её квартиры воды нет, дом находится не на болоте.

Государственными инспекторами Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> трижды: ДД.ММ.ГГГГ (госинспектор ФИО11,), ДД.ММ.ГГГГ (госинспектор ФИО12) и ДД.ММ.ГГГГ (госинспектор ФИО13) проводились проверки квартиры, в которой проживают ФИО17. В актах отмечено, что при визуальном осмотре деформаций и трещин строительных конструкций жилого дома не обнаружено, шиферная кровля в удовлетворительном состоянии, тепловой контур (остекление и заполнение дверных проемов) выполнен. Пристроенная веранда - состояние неудовлетворительное. В квартире нанимателем на протяжении длительного времени не проводился текущий ремонт и уборка (влажная и сухая), в результате чего квартира находится в антисантарном состоянии, стекло в оконных рамах покрыто копотью, рамы не окрашивались на протяжении многих лет на стенах и потолках штукатурно - окрасочный слой отслоился и покрыт слоем сажи, в углах паутина и грязь, в комнатах радиаторы отопления демонтированы. Полы длительное время не окрашивались, придомовая территория захламлена бытовым мусором, заросла бурьяном, ворота перекосились(акт отДД.ММ.ГГГГ), для отопления жилого помещения предусмотрена печь с встроенным в нее котлом, система отопления находится в неудовлетворительном техническом состоянии (прогорел бак, отопительные приборы отсутствуют), в результате чего в жилом помещении не соблюдался температурно-влажностный режим. Наймодателем неоднократно выдавались предписания на устранение нарушений технического состояния жилого помещения, но наниматель указанные предписания не исполняет. Помещение квартиры и придомовой территории находится в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии по причине несоблюдения нанимателем Правил пользования жилым помещениями и условий договора социального найма (акт о ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок не ухожен(заросший), на наружных ограждающих конструкциях имеются нитевидные трещины, выкрашивание раствора из кирпичной кладки, имеется частичное отсутствие остекления веранды, заполнения оконных проемов находятся в неудовлетворительном состоянии (поражения гнилью деревянных конструкций, отсутствие окрасочного слоя), стены и потолок покрыты сажей, имеются паутины, на потолке прогибы листов ДВП. Полы грязные. Влажная уборка не проводилась длительное время, в комнатах имеются пустые бутылки из-под спиртных напитков. Со слов нанимателей текущий ремонт помещения не выполнялся 9-10 лет (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Наймодателем ДД.ММ.ГГГГ предлагалось нанимателю <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести косметический ремонт жилья, привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение и придомовую территорию. Копия акта комиссии Сухобузимского сельсовета получил ФИО1(акт отДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту повторного обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Сухобузимского сельсовета в составе: специалиста первой категории администрации сельсовета, заместителя главы сельсовета и председателя сельского Совета депутатов установлено, что по - прежнему не остеклены оконные рамы на веранде, пол остается не окрашенным, покраска в жилых комнатах не произведена. Кроме частичной подбелки печи, по всему видно, что уборка жилых комнат производилась, но антисанитарное состояние комнат наблюдается до сих пор, придомовая территория остается захламленной и заросшей бурьяном. Комиссия решила перенести вопрос о содержании муниципального жилья, занимаемого ФИО17 на заседание жилищной комиссии для принятия соответствующего решения.

Из выписки из протокола № заседания жилищной комиссии администрации Сухобузимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на которой присутствовала ФИО3, последней предложили в течение месяца провести косметический ремонт жилья, привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение и придомовую территорию. В противном случае администрация Сухобузимского сельсовета обратиться в суд с заявлением о расторжении договора социального найма с ФИО3

ФИО3 подтвердила, что она присутствовала на заседании указанной комиссии, рекомендации жилищной комиссии не выполнены по причине отсутствия денежных средств.

Согласно приложению N 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ДД.ММ.ГГГГ № к работам, относящимся к текущему ремонту относятся: фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Полы - замена, восстановление отдельных участков. Печи и очаги - работы по устранению неисправностей.

Согласно Приложению N 8 «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда» указанных выше Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда относятся, в том числе: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%., замена внутриквартальных инженерных сетей.

Согласно справке директора ООО «Сухобузимский восточный коммунальный комплекс» ДД.ММ.ГГГГ сварщиками ФИО14 и ФИО15 был обследован печной котел, находящийся по адресу: <адрес>2. В ходе обследования установлено, что в результате ненадлежащей эксплуатации нанимателем жилого помещения печного котла без воды, из-за отсутствия системы отопления, котел вышел из строя (прогорел) и восстановлению не подлежит.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО14 и ФИО15 показали, что они имеют стаж работы сварщиками более 30 лет, они выходили по месту проживания ФИО17 и обследовали печной котел. Котел для воды вмонтирован в печь, от него должны отходить трубы отопления, подведенные к радиаторам, которые должны были быть в каждой комнате. Таким образом обогревается вся квартира. Радиаторы в квартире ФИО17 отсутствовали. Котел мог прогореть только в случае эксплуатации его без воды. Котел сделан из стандартного металла, из которого изготавливаются котлы, срок эксплуатации таких котлов 25 - 30 лет. При наличии в котле воды, прогореть он не мо<адрес> визуальном осмотре котла было установлено, что котел имеет деформацию характерную именно при эксплуатации его без воды. Кроме того, в случае отсутствия в котле воды и его прогорания, вода в чугунных радиаторах отопления остывает в течение длительного времени и перемерзнуть быстро не может, для этого необходимо, что бы в квартире наступила минусовая температура. Вода могла перемерзнуть в трубах, которые находится ниже уровня печи и в которых могла остаться вода. Следовательно, в момент прогорания котла за отоплением дома никто не следил в течение длительного времени. При перемерзании воды радиаторы не могут лопнуть, может образоваться течь воды из швов в радиаторах, которую можно устранить. Необходимости в демонтаже радиаторов во всей квартире не было.

Такими образом установлено, что система отопления в квартире ФИО17 пришла в негодность по вине нанимателя и членов её семьи. Доказательств иного не представлено.

Основания для проведения капитального ремонта в спорной квартире в судебном заседании не установлены, ни в одном из актов обследования не указано, что жилому помещению необходим капитальный ремонт, доказательств необходимости проведения капитального ремонта истицей по встречному иску не представлено. Истцы обращались в администрацию района в 2006 и 2007 году с заявлением о проведении капитального ремонта, в чем им было отказано за отсутствием финансирования, предлагалось работы по утеплению стен произвести за свой счет, также в ответе главы района от ДД.ММ.ГГГГ указано, что специалист дважды выезжал по месту их проживания на предмет осмотра квартиры. Было установлено, что в квартире никто не проживает. Речи о восстановлении системы отопления не было. В тоже время каких-либо доказательств необходимости проведения именно капитального ремонта квартиры не представлено.

В органы социальной защиты ФИО17 за материальной помощью для восстановления системы отопления не обращались.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не находит достаточных оснований для выселения ответчиков из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, поскольку ответчики используют жилое помещение для своего постоянного проживания, т.е. по назначению. ФИО2 в спорной квартире фактически не проживает, в связи с чем покой соседей в ночное время не нарушается. Ответчики ФИО3 и ФИО1 являются пожилыми людьми, иного жилого помещения не имеют. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для проживания. Тем не менее, в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчики ненадлежащее эксплуатируют жилое помещение, относятся к нему бесхозяйственно, допустили разрушение системы отопления, мер к его восстановлению не принимают в течение длительного времени, не следят за санитарным состоянием квартиры. В связи с чем суд считает необходимы предупредить ответчиков о необходимости восстановить систему отопления в квартире и произвести текущий ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Сухобузимского сельсовета в удовлетворении требований о выселении ФИО3, ФИО1. ФИО2 без предоставления иного жилого помещения отказать.

Предупредить ответчиков о необходимости в срок шесть месяцев со дня в вступления решения в законную силу устранить нарушения по ненадлежащей эксплуатации жилого помещения (восстановить систему отопления, произвести текущий ремонт).

В удовлетворении встречных требований ФИО3 к администрации Сухобузимского сельсовета о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение 10 - ти суток через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова