З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сухобузимский районный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Шибеко Д.П.,

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сухобузимского сельсовета к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сухобузимского сельсовета <адрес> обратилась с иском к ФИО2 о признании его утратившим права пользования жилым помещением – квартирой 2, <адрес>, в <адрес>.

Заявление мотивировано тем, что указанная квартира находится в многоквартирном доме и с 2008 г. передана из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность Сухобузимского сельсовета. Между администрацией Сухобузимского сельсовета и матерью ответчика – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма №, где в качестве члена её семьи указан сын ФИО2 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, более двух лет после смерти матери проживает у бабушки по адресу: <адрес>. За спорной квартирой контроль не осуществляет, не обеспечивает сохранность жилого помещения. В квартире выбиты окна, разрушена печь, квартира зимой не отапливается, что ведет к нарушению температурно-влажностного режима в многоквартирном доме. Неоднократно со стороны соседей в адрес администрации Сухобузимского сельсовета поступали жалобы на то, что квартира зимой не отапливается. Истцом произведено обследование квартиры, по результатам которого комиссия сделала вывод, что в квартире долгое время никто не проживает. Ответчик не проживает в спорной квартире более двух лет, собрал и вывез все вещи, что свидетельствует о его намерении не возвращаться в квартиру, однако, никаких мер по снятию с регистрационного учета не принял.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, при этом дополнила, что ответчик неоднократно приглашался в администрацию сельсовета, ему разъяснялось, что за квартирой необходим контроль, жилое помещение необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, обязанности нанимателя, ответчик высказывал намерения произвести ремонт в квартире, но никаких мер для этого не предпринял. Квартира пустует, печь в ней разрушена, в окнах отсутствуют стекла. В апреле 2011 г. в квартире было возгорание, т.е. туда проникли посторонние лица. Дом деревянный, квартиры обогреваются дровяными печами. Электроэнергия в квартире отключена. На территории, подведомственной сельсовету, проживает большое количество граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих жилья. Для того, чтобы предоставить квартиру очередникам, необходимо снять ответчика с регистрационного учета и расторгнуть с ним договор социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовое уведомление в деле).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.(ч4 ст.83 ЖК РФ)

Согласно договору социального найма жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сухобузимского сельсовета и нанимателем ФИО1, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан ФИО2 – сын.

Согласно акту комиссии администрации Сухобузимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении на момент проверки никого не оказалось, двери заколочены, стекла в окнах квартиры выбиты, окна забиты досками, сквозь щели в окнах видно, что в квартире имеется сломанная мебель, печь разобрана, по полу разбросаны кирпичи и пустые бутылки, стены в квартире покрыты копотью. В квартире длительное время никто не проживает и жилое помещение находится без присмотра.

Сведения, содержащиеся в акте подтверждены фотографиями, представленными истцом.

Из объяснений ответчика на имя главы администрации Сухобузимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он не проживает в квартире с декабря 2010 года. О пожаре в квартире ДД.ММ.ГГГГ он узнал от соседей. Кто мог совершить поджог, ему неизвестно. В квартире он не проживает в связи с тем, что ему нечем топить печь.

О намерении ответчика вернуться в квартиру, произвести там ремонт, ничего не говориться.

По данным ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО2, зарегистрирован по месту жительства с 1ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 2010 года фактически не проживает в представленном ему по договору социального найма жилом помещении, проживает по адресу: <адрес> (по которому получил судебное извещение), препятствий для его проживания в спорном жилом помещении не имелось и не имеется, в связи с чем суд считает, что отсутствие ответчика в указанном жилом помещении носит постоянный характер, жилое помещение в зимний период времени не отапливается, разрушается (разрушена печь, в окнах нет стекол),что влечет за собой нарушение прав и законных интересов проживающих в указанном многоквартирном доме граждан. Изложенное выше свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанностей нанимателя жилого помещения, об отсутствии у ответчика интереса к спорному жилому помещению и отказе от своего права на это жилое помещение.

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой 2 <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова