Дело № 2-59/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года с. Верх-Суетка
Суетский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре А.А. Решетко,
с участием истцов Мищенко Н.В., Мищенко О.А.,
представителя ответчика администрации Суетского р-на С.А. Богачевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мищенко Н.В., Мищенко О.А. к администрации Суетского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и самовольного строительства пристроя,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и самовольного строительства пристроя (литер А1), обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в жилом доме произведено переустройство, перепланировка и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 16. 08. 2010 г. Разрешение администрации получено не было, то есть перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) является самовольными. Жилой дом в перепланированном, переустроенном и возведенном пристроем состоянии, более удобен и комфортен для проживания. Вернуть жилой дом в проектное состояние (общая площадь 40.6 кв.м., в том числе жилая 30.9 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
в жилой комнате поз. 1 в наружной стене демонтированы два оконных блока (по проекту), проемы зашиты (по факту).
В жилой комнате поз. 2 в наружной стене демонтирован оконный блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В кухне поз. 3 демонтирована печь (по проекту) с оборудованием жилой комнаты поз. 2 (по факту).
Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 и холодный пристрой (по проекту) и выполнена новая, разделяющая жилую комнату поз. 2 и коридор поз. 1 (по факту).
В перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и коридор поз 1 выполнен дверной проем и вставлен дверной блок 9 (по факту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 2003 г.
Фундамент - столбчатые деревянные столбы с цоколем.
Наружные стены - каркасные камышитовые, обложенные кирпичом, толщиной 450.00 мм.
Перекрытия - деревянные, отепленные.
Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам.
Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 8.8 кв.м. размещены: кухня поз. 5, площадью 5.4 кв. м, коридор поз.1 площадью 3.4 кв. м
В кухне поз. 5 выполнена печь.
В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) жилая площадь увеличилась на 8.6 кв.м., общая площадь увеличилась на 7.7 кв. м.
Истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя
(литер А 1), согласно которому «Самовольно выполненное переустройство и самовольное строительство
(литер А1) в жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные переустройство и перепланировка, строительство пристроя произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратилась в суд с иском.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям изложенным в заявлении. Просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и самовольно возведенном состоянии пристроя (литер А1), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 48,3 кв.м, в том числе жилая 39,5 кв. м.
Представитель ответчика - администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное переустройство и сроительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Третье лицо ФГУП «<данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истцов, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).
В целях удобного и комфортного проживания истцами произведено переустройство, перепланировка и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 16. 08. 2010 г. (л.д. 20-28).
Разрешение администрации района получено не было, а перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
в жилой комнате поз. 1 в наружной стене демонтированы два оконных блока (по проекту), проемы зашиты (по факту).
В жилой комнате поз. 2 в наружной стене демонтирован оконный блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В кухне поз. 3 демонтирована печь (по проекту) с оборудованием жилой комнаты поз. 2 (по факту).
Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 и холодный пристрой (по проекту) и выполнена новая, разделяющая жилую комнату поз. 2 и коридор поз. 1 (по факту).
В перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и коридор поз 1 выполнен дверной проем и вставлен дверной блок 9 (по факту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 2003 г.
Фундамент - столбчатые деревянные столбы с цоколем.
Наружные стены - каркасные камышитовые, обложенные кирпичом, толщиной 450.00 мм.
Перекрытия - деревянные, отепленные.
Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам.
Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 8.8 кв.м. размещены: кухня поз. 5, площадью 5.4 кв. м, коридор поз.1 площадью 3.4 кв. м
В кухне поз. 5 выполнена печь.
В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) жилая площадь увеличилась на 8.6 кв.м., общая площадь увеличилась на 7.7 кв. м.
После перепланировки и переустройства и строительства пристроя литер А1 общая площадь дома составила 48,3 кв. м, в том числе жилая - 39,5 кв. м (л.д.19).
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»
в результате строительства пристроя литер А1 состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство домовладения литер А по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 12-19).
Представитель ответчика - администрации Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого <адрес> <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, а самовольно возведенный пристрой (литер А1) возведен на земельном участке, принадлежащим истца на праве собственности, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивают.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мищенко Николая Владимировича и Мищенко Оксаны Алексеевны удовлетворить.
Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и самовольное строительство пристроя (литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели дома <адрес> составляют: общая площадь 48,3 кв.м, в том числе жилая 39,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Суетский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.А. Дедова