Дело № 2-47/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года с. Верх-Суетка
Суетский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре А.А. Решетко,
с участием представителя истца Н.М. Потаповой по доверенности - Дягилевой Е.Г.,
представителя ответчика администрации Суетского р-на - Богачевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потаповой Т.Н., Потапова Н.К., Потаповой Н.М. к администрации Суетского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и самовольного строительства пристроя,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении самовольно выполненного переустройства, перепланировки и самовольного строительства пристроя (литер А1), мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к указанному договору.
В настоящее время в квартире произведено переустройство и перепланировка и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешение администрации получено не было, то есть перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными. Квартира в перепланированном, переустроенном и возведенном пристроем состоянии более удобна и комфортна для проживания. Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь 53.1 кв.м., в том числе жилая 37.1 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
кухня поз. 6 (по проекту) переоборудована в жилую комнату поз. 7 (по факту).
В перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.4 и поз. 5 демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В кочегарке поз. 3 демонтирована печь (по проекту).
Демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие кочегарку поз. 3 и коридор поз. 2 и коридор поз. 2 и коридор поз. 1 и коридор поз. 1 и кочегарку поз. 3 (по проекту), с переоборудованием на данной площади жилой комнаты поз. 4 (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз. 2 и коридор поз. 7 демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз. 3 и жилую комнату поз. 4 выполнен дверной проем и вставлен дверной блок (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз. 7 и кухню поз. 6, демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз.3 и жилую комнату поз. 7 выполнен дверной проем и вставлен дверной блок (по факту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 2001 г. Фундамент - ленточный, бетонный с цоколем. Наружные стены - кирпичные. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 16.8 кв.м. размещены: кухня поз. 1, площадью 11.3 кв. м, туалет поз. 2 площадью 5.5 кв. м.
В кухне поз. 1 выполнена печь. В туалете поз. 2 установлен унитаз.
В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) жилая площадь увеличилась на 8.4 кв. м, общая площадь увеличилась на 14.3 кв.м.
Истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1), согласно которому «самовольно выполненное переустройство и самовольное строительство (литер А1) в <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные переустройство и перепланировка, строительство пристроя произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратилась в суд с иском.
В судебное заседание истцы Потапова Н.М., Потапова Т.Н., Потапов Н.К., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.50, 51).
В судебном заседании представитель истца Дягилева Е.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и самовольно возведенном состоянии пристроя (литер А1), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 67,4 кв. м, в том числе жилая 45,5 кв. м.
Представитель ответчика - администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное переустройство и сроительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Третье лицо ФГУП «<данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и третьего лица.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к указанному договору, свидетельством на право собственности на землю(л.д.5-9).
В целях удобного и комфортного проживания истцами произведено переустройство, перепланировка и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 19. 08. 2010 г. (л.д.23-26).
Разрешение администрации района получено не было, а перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными.
Согласно техническому заключению № сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
кухня поз. 6 (по проекту) переоборудована в жилую комнату поз. 7 ( по факту).
В перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.4 и поз. 5 демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В кочегарке поз. 3 демонтирована печь (по проекту).
Демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие кочегарку поз. 3 и коридор поз. 2 и коридор поз. 2 и коридор поз. 1 и коридор поз. 1 и кочегарку поз. 3 (по проекту), с переоборудованием на данной площади жилой комнаты поз. 4 (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз. 2 и коридор поз. 7 демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз. 3 и жилую комнату поз. 4 выполнен дверной проем и вставлен дверной блок (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз. 7 и кухню поз. 6, демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
В перегородке, разделяющей коридор поз.3 и жилую комнату поз. 7 выполнен дверной проем и вставлен дверной блок (по факту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 2001 г. Фундамент - ленточный, бетонный с цоколем. Наружные стены - кирпичные. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 16.8 кв.м. размещены: кухня поз. 1, площадью 11.3 кв. м, туалет поз. 2 площадью 5.5 кв. м.
В кухне поз. 1 выполнена печь. В туалете поз. 2 установлен унитаз.
В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) жилая площадь увеличилась на 8.4 кв. м, общая площадь увеличилась на 14.3 кв.м.
После перепланировки и переустройства и строительства пристроя литер А1 общая площадь дома составила 67,4 кв. м, в том числе жилая - 45,5 кв. м (л.д.20).
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате строительства пристроя литер А1 не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Пристрой литер А1 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> двухквартирном жилом доме литер А по <адрес> в <адрес>а не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 13-20).
Представитель ответчика - администрации Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, а самовольно возведенный пристрой (литер А1) возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивают.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Потапова Николая Константиновича, Потаповой Натальи Михайловны, Потаповой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Сохранить <адрес>, в <адрес>а <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и самовольное строительство пристроя (литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели <адрес>, в <адрес>а <адрес> составляют: общая площадь 67,4 кв.м, в том числе жилая 45,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Суетский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.А. Дедова