Дело № 2-46/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года с. Верх-Суетка
Суетский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре А.А. Решетко,
с участием истца Назаренко А.Ф.,
представителя ответчика администрации Суетского р-на Богачевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Назаренко А.Ф., Назаренко И.В. к администрации Суетского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и самовольного строительства пристроя,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении <адрес> в переустроенном состоянии и самовольного строительства пристроя (литер А1), обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в квартире произведено переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 16.08. 2010 г.
Разрешение администрации района получено не было, то есть переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными. Квартира в переустроенном и возведенном пристроем состоянии более удобна и комфортна для проживания. Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь 58.1 кв.м., в том числе жилая 43.3 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного переустройства заключается в следующем:
в кухне поз. 5 демонтирована печь (по проекту), в кухне поз.8 установлена раковина (по факту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 2000 г. Фундамент - ленточный, бетонный. Наружные стены - каркасные камышитовые, облиты шлакобетоном, толщиной 400,00 мм. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 12.4 кв. м размещены: коридор поз. 1, площадью 7.1 кв. м, кочегарка поз. 2 площадью 2.6 кв. м, туалет поз. 3 площадью 2.7 кв. м.
В кочегарке поз. 2 выполнена печь. В туалете поз. 3 установлен унитаз.
В результате переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) жилая площадь уменьшилась на 1.9 кв.м., общая площадь увеличилась на 12.1 кв. м.
После переустройства и строительства пристроя литер А1 общая площадь дома составила 70,2 кв. м, в том числе жилая - 41,4 кв. м (л.д.17).
Истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1), согласно которому: «Самовольно выполненное переустройство и самовольное строительство (литер А1) в <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные переустройство и строительство пристроя произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратилась в суд с иском.
В судебном заседании истец Назаренко А.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии и самовольно возведенном состоянии пристроя (литер А1), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 70,2 кв. м, в том числе жилая 41,4 кв. м.
Истец Назаренко И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.48).
Третье лицо ФГУП «<данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Назаренко И.В., третьего лица.
Представитель ответчика - администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное переустройство и сроительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8).
В целях удобного и комфортного проживания истцами произведено переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 16.08. 2010 г. (л.д.21-26).
Разрешение администрации района получено не было, а переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными.
Согласно техническому заключению № сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
в кухне поз. 5 демонтирована печь (по проекту), в кухне поз.8 установлена раковина (по факту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 2000 г. Фундамент - ленточный, бетонный. Наружные стены - каркасные камышитовые, облиты шлакобетоном, толщиной 400,00 мм. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 12.4 кв. м размещены: коридор поз. 1, площадью 7.1 кв. м, кочегарка поз. 2 площадью 2.6 кв. м, туалет поз. 3 площадью 2.7 кв. м.
В кочегарке поз. 2 выполнена печь. В туалете поз. 3 установлен унитаз.
В результате переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) жилая площадь уменьшилась на 1.9 кв.м., общая площадь увеличилась на 12.1 кв. м (л.д. 14-18).
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате строительства пристроя литер А1 не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, он пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Самовольно выполненное переустройство <адрес> двухквартирном жилом доме литер А по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 18).
Представитель ответчика - администрации Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что переустройство <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, а самовольно возведенный пристрой (литер А1) возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивают.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Назаренко Алексея Федоровича, Назаренко Ирины Викторовны удовлетворить.
Сохранить <адрес>, в <адрес> в переустроенном состоянии и самовольное строительство пристроя (литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели <адрес>, в <адрес> составляют: общая площадь 70,2 кв. м, в том числе жилая 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Суетский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.А. Дедова