Дело № 2-71/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года с. Верх-Суетка
Суетский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре А.А. Решетко,
с участием истца А.В. Мартенса,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартенс Татьяны Сергеевны, Мартенса Александра Викторовича к администрации Суетского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и самовольного строительства пристроя,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении самовольно выполненного переустройства, перепланировки и самовольного строительства пристроя (литер А1, литер А2), мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 03.03. 2003 года.
В настоящее время в жилом доме произведено переустройство и перепланировка и самовольное строительство пристроя (литер А1, литер А2), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 16.08.2010 г.
Разрешение администрации получено не было, то есть перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1, литер А2) являются самовольными. Жилой дом в перепланированном, переустроенном и возведенном пристроем состоянии более удобен и комфортен для проживания. Вернуть жилой дом в проектное состояние (общая площадь 36,6 кв.м., в том числе жилая 26,8 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
в кухне поз.4 демонтирована печь (по проекту), с оборудованием на данной площади жилой комнаты поз.4 (по факту).
В перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.1 и поз. 2 демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
Демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.2 и поз.3 (по проекту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 1995 г. Фундамент - ленточный, бетонный с цоколем. Наружные стены - силикатный кирпич толщиной 380 мм. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 12,1 кв.м. размещены: коридор поз.2, площадью 6,1 кв. м и коридор поз. 3 площадью 6,0 кв. м.
Неплановый пристрой литер А2 возведен в 1996 г. Фундамент - ленточный, бетонный с цоколем. Наружные стены - силикатный кирпич толщиной 380 мм. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 5,9 кв.м. размещена кочегарка поз.1. В кочегарке поз.1 выполнена печь.
В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1, литер А2) жилая площадь увеличилась с 26,8 кв.м до 38,4 кв. м, общая площадь увеличилась с 36,6 кв.м до 56,4 кв.м.
Истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1, литер А2), согласно которому «самовольно выполненная перепланировка и переустройство литер А и самовольное строительство пристроя (литер А1, литер А2) в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные переустройство и перепланировка, строительство пристроя произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратилась в суд с иском.
В судебном заседании истец Мартенс А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Просит сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии литер А и самовольно возведенном состоянии пристроя (литер А1, литер А2), согласно техническому паспорту от 16.08.2010 г. со следующими характеристиками: общая площадь 56,4 кв. м, в том числе жилая 38,4 кв. м.
Ответчик - администрация Суетского района в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное переустройство и перепланировка, сроительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебное заседание истец Мартенс Т.С., представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.43-45 ).
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от 24.01. 2003 года, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (л.д. 29-32).
В целях удобного и комфортного проживания истцами произведено переустройство, перепланировка и самовольное строительство пристроя (литер А1, литер А2), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 16. 08. 2010 г. (л.д. 17-22).
Разрешение администрации района получено не было, а перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1, литер А2) являются самовольными.
Согласно техническому заключению № сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
в кухне поз.4 демонтирована печь (по проекту), с оборудованием на данной площади жилой комнаты поз.4 (по факту).
В перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.1 и поз. 2 демонтирован дверной блок (по проекту), проем зашит (по факту).
Демонтирована перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.2 и поз.3 (по проекту).
Неплановый пристрой литер А1 возведен в 1995 г. Фундамент - ленточный, бетонный с цоколем. Наружные стены - силикатный кирпич толщиной 380 мм. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 12,1 кв.м. размещены: коридор поз.2, площадью 6,1 кв. м и коридор поз. 3 площадью 6,0 кв. м.
Неплановый пристрой литер А2 возведен в 1996 г. Фундамент - ленточный, бетонный с цоколем. Наружные стены - силикатный кирпич толщиной 380 мм. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В пристрое общей площадью 5,9 кв.м. размещена кочегарка поз.1. В кочегарке поз.1 выполнена печь.
В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1, литер А2) жилая площадь увеличилась с 26,8 кв.м до 38,4 кв. м, общая площадь увеличилась с 36,6 кв.м до 56,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1, литер А2), следует, что «самовольно выполненная перепланировка и переустройство литер А и самовольное строительство пристроя (литер А1, литер А2) в жилом доме по <адрес>а не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми» (л.д. 8-15).
Ответчик - администрация Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес>а, <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, а самовольно возведенный пристрой (литер А1, литер А2) возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивают.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мартенс Татьяны Сергеевны, Мартенса Александра Викторовича удовлетворить.
Сохранить трехкомнатный жилой дом по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии литер А и самовольное строительство пристроя (литер А1, литер А2), зафиксированном в техническом паспорте от 16.08.2010 года по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели жилого дома по <адрес> составляют: общая площадь 56,4 кв.м, в том числе жилая 38,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Суетский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.А. Дедова
Решение вступило в законную силу 21 декабря 2010 года