Дело № 2-17/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года с. Верх-Суетка
Суетский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дедовой,
при секретаре А.А. Решетко,
с участием истцов Давыденко В.А., Давыденко Л.А., Давыденко С.В.,
представителя ответчика администрации Суетского р-на Богачевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давыденко Валерия Алексеевича, Давыденко Людмилы Александровны, Давыденко Сергея Валерьевича, Давыденко Ольги Валерьевны к Администрации Суетского р-на о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении <адрес> в переустроенном состоянии и самовольного строительства пристроя (литер А1), обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается договором на продажу и передачу квартиры(дома) в собственность граждан от 19 марта 1993 года, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в жилом доме самовольно выполнены перепланировка, переустройство и строительства пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 17.02. 2011 г.
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными. Жилой дом в переустроенном и возведенном пристроем состоянии более удобен и комфортен для проживания. Вернуть жилой дом в проектное состояние (общая площадь 47.4 кв.м., в том числе жилая 35.5 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Сущность самовольного переустройства заключается в следующем:
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировки, переустройству и строительству:
в кухне поз. 5 в жилой комнате поз.1 демонтирована печь( см. приложение № 1),
выполнен дверной проем в наружной стене кухни поз. 3 ( см. приложение № 2)
в жилой комнате поз 5 выполнен оконный проем, установлен оконный блок ( см. приложение № 2)
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроя ( литер А 1) ( приложение № 1, приложение № 2)
Возведен камышитовый облитый шлакобетоном пристрой ( литер А1), общей площадью 5.20 кв. м.
В пристрое литер А 1 размещена кочегарка поз. 2 площадью 5.2 кв.м, в кочегарке выполнена печь поз. 2.
После перепланировки, переустройства и строительства пристроя литер А1 общая площадь дома составила 53.50 кв. м, в том числе жилая - 35.80 кв. м.
Истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки,переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1), согласно которому: «Самовольно выполненное переустройство и самовольное строительство (литер А1) в жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные перепланировка, переустройство и строительство пристроя произведены самовольно, истцам необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратилась в суд с иском.
В судебном заседании истцы Давыденко В.А., Давыденко Л.А., Давыденко С.В., Давыденко О.В.исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и самовольно возведенном состоянии пристроя (литер А1), согласно техническому паспорту от 17.02. 2011 г. со следующими характеристиками: общая площадь 53.50 кв. м, в том числе жилая 35.80 кв. м.
Истец Давыденко О.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.43).
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истцов, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Представитель ответчика - администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное перепланировка, переустройство и строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на продажу и передачу квартиры(дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,(л.д.25-26) регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. г. (л.д. 30).
В целях удобного и комфортного проживания истцами произведено перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 17.02. 2011 г. (л.д.28-29).
Разрешение администрации района получено не было, а переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными(л.д. 4).
Согласно техническому заключению № сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем:
в кухне поз. 3 в жилой комнате поз.1 демонтирована печь( см. приложение № 1),
выполнен дверной проем в наружной стене кухни поз. 3 ( см. приложение № 2)
в жилой комнате поз 5 выполнен оконный проем, установлен оконный блок ( см. приложение № 2)
Неплановый пристрой литер А1 имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - ленточный, бетонный, с цоколем. Наружные стены - камышитовые, облиты шлакобетоном, толщиной 500,00 мм. Перекрытия - деревянные, отепленные. Кровля - шиферная, односкатная по деревянной обрешетке и стропилам. Окна деревянные с двойным остеклением. Основными несущими элементами являются наружные стены.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроя ( литер А 1) ( приложение № 1, приложение № 2)
Возведен камышитовый облитый шлакобетоном пристрой ( литер А1), общей площадью 5,20 кв. м., в пристрое литер А 1 размещена кочегарка поз. 2 площадью 5.2 кв.м, в кочегарке выполнена печь поз. 2.
В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) общая площадь дома составила 53.50 кв. м, в том числе жилая - 35.80 кв. м (л.д. 17-18).
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате строительства пристроя литер А1 не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, он пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Самовольно выполненные перепланировка, переустройство(литер А) в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 12).
Представитель ответчика - администрации Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство и строительство пристроя (литер А) домовладения по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, а самовольно возведенный пристрой (литер А1) возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивают.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Давыденко Валерия Алексеевича, Давыденко Людмилы Александровны, Давыденко Сергея Валерьевича, Давыденко Ольги Валерьевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и самовольное строительство пристроя (литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от 17.02. 2011года по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
Технико-экономические показатели жилого дома по <адрес> составляют: общая площадь 53,50 кв. м, в том числе жилая 35,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Суетский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.А. Дедова
Решение вступило в законную силу 31 мая 2011 года