Дело № 2-28/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года с. Верх-Суетка Суетский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Л.А. Дедовой, при секретаре А.А. Решетко, с участием истца Харченко П.Н. представителя ответчика администрации Суетского р-на Богачевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харченко Петра Николаевича к Администрации Суетского р-на о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении жилого дома <адрес> в переустроенном состоянии и самовольного строительства пристроя (литер А1), обосновывая свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается договором на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме самовольно выполнены перепланировка, переустройство и самовольное строительство (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 03.05. 2011 г. Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными. Жилой дом в переустроенном и возведенном пристроем состоянии более удобен и комфортен для проживания. Вернуть жилой дом в проектное состояние (общая площадь 50.7 кв.м., в том числе жилая 38.6 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Сущность самовольного переустройства заключается в следующем: В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировки, переустройству и строительству: - демонтирована печь, демонтированы дверные блоки в кухне в перегородках поз. 3 ( см. приложение № 1). проемы заложены ( см. приложение № 2), - в наружных стенах жилых комнат поз. 1, поз. 4, демонтированы оконные блоки ( см. приложение № 1), два проема заложены ( см. приложение № 2) - выполнена деревянная перегородка с деревянным блоком, разделяющая жилую комнаты поз. 3 и коридор поз. 7 ( см. приложение № 2), - установлен дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 7, -в жилых комнатах поз. 3, поз 5, установлены оконные блоки ( см. приложение № 2), - в наружной стене коридора поз. 7 выполнен дверной проем, установлен дверной блок ( см. приложение № 2), - возведен кирпичный пристрой ( лит А1) общей площадью 12.30 кв. м. В пристрое литер А1 размещены: коридор поз. 1 площадью 4.90.кв.м., котельная поз. 2, площадью 7.30. кв.м., в котельной поз. 3. установлена печь. После перепланировки, переустройства и строительства пристроя литер А1 общая площадь дома составила 64.30 кв. м, в том числе жилая - 38.60 кв. м. Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1), согласно которому: «Самовольно выполненное переустройство и самовольное строительство (литер А1) в жилом доме <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми». Поскольку, указанные перепланировка, переустройство и строительство пристроя произведены самовольно, истцу необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому он обратился в суд с иском. В судебном заседании истец Харченко П.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и самовольно возведенном состоянии пристроя (литер А1), согласно техническому паспорту от 03.05. 2011 г. со следующими характеристиками: общая площадь 64.30 кв. м, в том числе жилая 38.60 кв. м. Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие( л.д. 28). Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Представитель ответчика - администрации Суетского района в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное перепланировка, переустройство и строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что истец являются собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на продажу и передачу квартиры(дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,(л.д. 3). В целях удобного и комфортного проживания истцом произведено перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от 03.05. 2011 г. (л.д.5-24). Разрешение администрации района получено не было, а переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными(л.д. 4). Согласно техническому заключению № сущность самовольного переустройства и перепланировки заключается в следующем: - демонтирована печь, демонтированы дверные блоки в кухне в перегородках поз. 3 ( см. приложение № 1). проемы заложены ( см. приложение № 2), - в наружных стенах жилых комнат поз. 1, поз. 4, демонтированы оконные блоки ( см. приложение № 1), два проема заложены ( см. приложение № 2) - выполнена деревянная перегородка с деревянным блоком, разделяющая жилую комнаты поз. 3 и коридор поз. 7 ( см. приложение № 2), - установлен дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 7, -в жилых комнатах поз. 3, поз 5, установлены оконные блоки ( см. приложение № 2), - в наружной стене коридора поз. 7 выполнен дверной проем, установлен дверной блок ( см. приложение № 2), - возведен кирпичный пристрой ( лит А1) общей площадью 12.30 кв. м. В пристрое литер А1 размещены: коридор поз. 1 площадью 4.90.кв.м., котельная поз. 2, площадью 7.30. кв.м., в котельной поз. 3. установлена печь. В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (литер А1) общая площадь дома увеличилась с 50.7 кв. м до 64.30 кв. м, жилая площадь не изменилась и составила - 38.60 кв. м. (л.д. 11). Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате строительства пристроя литер А1 не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Состояние строительных конструкций пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам ( СНиП 31-02-2001), он пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка, переустройство(литер А) в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 11). Представитель ответчика - администрации Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка, переустройство и строительство пристроя (литер А) домовладения по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, а самовольно возведенный пристрой (литер А1) возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угроза для жизни и здоровья людей. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Харченко Петра Николаевича удовлетворить. Сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и самовольное строительство пристроя (литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от 03.05. 2011года по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Технико-экономические показатели жилого дома по <адрес> составляют: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Суетский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Л.А. Дедова.