Дело № 2-41/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года с. Верх-Суетка Суетский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Л.А. Дедовой, при секретаре А.А. Решетко рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беспалова Николая Андреевича к администрации Суетского района о сохранении самовольно выполненных перепланировки и переустройства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации Суетского района о сохранении жилого дома по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновывая свои требования тем, что он является собственником жилого дома, в порядке наследования, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается справкой нотариуса от 06 декабря 2010 года. В настоящее время в жилом доме самовольно выполнены перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.12.2010 г ( утв. 22.03.2011г) выпиской из технического паспорта от 19.03.2011 г. Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка и переустройство являются самовольными. Жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии более удобен и комфортен для проживания. Вернуть жилой дом в проектное состояние (общая площадь 53.6 кв.м., в том числе жилая 33.6 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Сущность самовольного перепланировки и переустройства заключается в следующем: в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - в кухне поз. 4 демонтирована печь (см. приложение 1), - в кухне поз. 3 выполнена печь, и установлена раковина поз 2 (см. приложение № 2), - выполнена перегородка, разделяющая кухню поз. 3 и туалет поз. 2 (см. приложение № 2); - в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 1 и туалет поз. 2 выполнен, дверной проем, установлен оконный блок (см. приложение № 2); в туалете поз. 2 установлен унитаз (см. приложение № 1); во внешней стене жилой комнаты поз. 4 выполнены два оконных проема и установлены оконные блоки (см. приложение № 2). После перепланировки и переустройства общая площадь дома составила 54.50 кв. м, в том числе жилая - 45.10 кв. м. Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки и переустройства, согласно которому: «Самовольно выполненное переустройство и перепланировка в жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми». Поскольку, указанные перепланировка и переустройство произведены самовольно, истцу необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому он обратился в суд с иском. В судебном заседании истец Беспалов Н.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 07.12. 2010 г. со следующими характеристиками: общая площадь 54.50 кв. м, в том числе жилая 45.10 кв. м. Ответчик администрация Суетского района и третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.33, 34) Суд, с учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик- администрация Суетского района в отзыве на исковое заявление не возражает об удовлетворении исковых требований истца, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эвакуации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, что подтверждается Постановлением администрации Александровского сельсовета, Суетского района, Алтайского края от 07.10.2010 г, с выпиской из похозяйственной книги, копией свидетельства о смерти 1-ТО № (л.д. 4,7,8),копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 10), копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.35),справкой нотариуса от 06 декабря 2010 года № 1624 (л.д. 6). В целях удобного и комфортного проживания истцом произведено переустройство и перепланировка, что подтверждается выпиской из технического паспорта от 19.03. 2011 г. с приложениями (л.д. 19-29). Разрешение администрации района получено не было, а переустройство и перепланировка являются самовольными (л.д. 5). Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.12.2010 г (утв. 22.03.2011г) № (л.д.14-29), сущность самовольного переустройства и перепланировки в жилом доме (лит. А) заключается в следующем: в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - в кухне поз. 4 демонтирована печь (см. приложение 1), - в кухне поз. 3 выполнена печь, и установлена раковина поз 2 (см. приложение № 2), - выполнена перегородка, разделяющая кухню поз. 3 и туалет поз. 2 (см. приложение № 2); - в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 1 и туалет поз. 2 выполнен, дверной проем, установлен оконный блок (см. приложение № 2); в туалете поз. 2 установлен унитаз (см. приложение № 1); во внешней стене жилой комнаты поз. 4 выполнены два оконных проема и установлены оконные блоки (см. приложение № 2). В результате перепланировки и переустройства общая площадь дома составила 54.50 кв. м, в том числе жилая - 45.1 кв. м. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство в доме по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 17). Представитель ответчика - администрации Суетского района не возражает против удовлетворения исковых требований. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство домовладения <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Беспалова Николая Андреевича удовлетворить. Сохранить трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от 07.12.2011 года по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Технико-экономические показатели дома по <адрес>, составляют: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Суетский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Л.А. Дедова Вступило в законную силу 04.10.2011 года