Гр.дело №2-3 - 2011 г.

Именем Российской Федерации

г.Суджа                                                                                                                     21 января 2011 года

Суджанский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Ефремова С.А.,

при секретаре Сыч Н.И.,

с участием представителя истца Поповой Н.А. по доверенности Бабковой Л.Н..,

представителя ответчика ООО «Гуево» в лице генерального директора Тапилина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Натальи Арсуновны к ООО «Гуево» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Попова Наталья Арсуновна обратилась в Суджанский районный суд Курской области к ООО «Гуево» с иском о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между 369 собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Гуево» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ года с условием выплаты дольщикам в качестве арендной палаты сельскохозяйственной продукции в виде зерна в размере <данные изъяты> кг. на одну долю и <данные изъяты> га. многолетних трав. Впоследствии истец приобрела в собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный участок. Поскольку за период ДД.ММ.ГГГГ г. арендатором арендная плата, предусмотренная договором, не выплачивается истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать арендную плату в виде <данные изъяты> кг. зерна на сумму <данные изъяты> рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца Поповой Н.А. по доверенности Бабкова Л.Н. отказавшись в части требований о взыскании арендной платы просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в части аренды земельных долей принадлежащих Поповой Н.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и взыскать с ответчика госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «Гуево» в лице генерального директора Тапилина В.В. признал требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными, пояснив, что действительно ООО «Гуево» за период ДД.ММ.ГГГГ г. не выплачивает арендную плату собственникам земельных долей за аренду земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Суджанского отдела Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнения сторон, проверив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гуево» и 369 собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его условиями предусмотрена выплата арендной платы за пользование земельным участком каждому собственнику земельной доли в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Впоследствии <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на арендованный ООО «Гуево» земельный участок приобретены в собственность Поповой Натальей Арсуновной, что явствует из исследованных судом договоров купли-продажи земельных долей, свидетельств о регистрации права собственности.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Возникшее в результате договора обязательство ответчика ООО «Гуево» по оплате арендной платы за пользование земельным участком вытекает как из условий договора, так и из положений ст.310 ГК РФ, в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В суде установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени арендатором - ООО «Гуево» не выплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год.

Статьей 619 п.3 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка в части аренды принадлежащих ей <данные изъяты> долей подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу Поповой Н.А. госпошлину, подлежащую оплате при подача иска о расторжении договора аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Натальи Арсуновны к ООО «Гуево» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды <данные изъяты> долей земельных долей, принадлежащих на праве собственности Поповой Наталье Арсуновне.

Взыскать с ООО «Гуево» государственную пошлину в пользу Поповой Н.А. в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Судья                                                                                                             С.А.Ефремов