Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Суджа 28 марта 2011 года Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Погуляевой В.В., при секретаре Ушкаловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белугиной Натальи Николаевны к Чурарь Ивану Георгиевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Белугина Наталья Николаевна обратилась в суд с иском к Чурарь Ивану Георгиевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что Дата ответчик удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> доверенностью уполномочил Золотареву М.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. Дата между ею и Золотаревой М.Н., действующей по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, реестровый номер № от имени ответчика, был заключен договор купли-продажи земельного участка и подписан передаточный акт. Согласно данного договора и передаточного акта, она купила за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от Дата. Также Дата между ею и Золотаревой М.Н., действующей по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, реестровый номер № от имени ответчика, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому она купила за <данные изъяты> рублей одноэтажный рубленный жилой дом общей площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой и хозяйственными строениями: сарай, летняя кухня, пристройка к летней кухне, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора расчет за жилой дом между сторонами должен был производиться следующим образом: <данные изъяты> рублей при подписании договора, а остальные <данные изъяты> рублей в течение двух месяцев с момента подписания договора. Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, номер регистрации №. Принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома от Дата она исполнила надлежащим образом, что подтверждается расписками от Дата и Дата и передаточным актом от Дата. С момента заключения договора купли-продажи она стала пользоваться жилым домом и земельным участком. Дата решили зарегистрировать права собственности на жилой дом, однако Дата истёк срок доверенности, согласно которой Золотарева М.Н. могла произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Чурарь И.Г. к ней на жилой дом. Переход права собственности на жилой дом от ответчика к ней так и не был зарегистрирован, и до настоящего времени право собственности на жилой дом не перешло к ней - добросовестному приобретателю, поскольку так и не произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, как того требует действующее законодательство РФ. Она хотела обратиться непосредственно к ответчику по данному вопросу, однако местожительство его ей не известно. По этой причине разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке невозможно. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по последнему известному ей месту жительства - <адрес>, хотя согласно договору купли-продажи, он должен был сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента заключения договора, т.е. до Дата. Данное обстоятельство указывает, что Чурарь И.Г. уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом. Считает, что при данных обстоятельствах, возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от Чурарь И.Г. к ней - Белугиной (Иноземцевой) Н.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, зарегистрированного УФРС по <адрес> Дата за регистрационным номером № и передаточного акта от Дата. В договоре купли-продажи её фамилия указана как Иноземцева. Однако после регистрации брака её фамилия стала Белугина, что усматривается из свидетельства о регистрации брака Дата. На основании вышеизложенного, ст. 551 ГК РФ, ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд вынести решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с пристройкой и хозяйственными строениями: сарай, летняя кухня, пристройка к летней кухне, расположенных: <адрес>, от Чурарь Ивана Георгиевича к Белугиной Наталье Николаевне на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Дата за регистрационным номером № и передаточного акта от Дата. В ходе рассмотрения дела истец Белугина Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, и просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с пристройкой и хозяйственными строениями: сарай, летняя кухня, пристройка к летней кухне, расположенные по адресу: <адрес> от Чурарь Ивана Георгиевича к Белугиной (Иноземцевой) Наталье Николаевне на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Дата за регистрационным номером № и передаточного акта от Дата. Ответчик Чурарь И.Г., извещаемый о времени, месте и дате слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, согласно сведениям о вручении повестки ОПС <адрес> почтамта Чурарь И.Г. отсутствует по указанному в повестке адресу, согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> от Дата Чурарь И.Г. по <адрес> не проживает, местонахождение его не известно, в связи с чем суд решил рассмотреть дело без участия ответчика. Представитель ответчика адвокат Бабкова Л.Н., назначенная судом, не возражала против удовлетворения требований истца по основаниям указанным в иске. Третье лицо, Золотарева М.Н., не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что действительно ею как представителем Чурарь И.Г. по доверенности, выданной нотариусом <адрес> нотариального округа Дата от имени ответчика были заключены договоры купли продажи земельного участка и жилого дома с постройками, расположенных по <адрес>, принадлежащих на праве собственности Чурарь И.Г. Денежные средства за земельный участок были получены сразу, и договор был зарегистрирован в регистрационной службе. За продажу жилого дома деньги покупатель Белугина - тогда Иноземцева Н.Н. передавала частями. Сначала отдала шестьдесят тысяч при заключении договора, а десять тысяч в течение двух месяцев после подписания договора. Дом и земельный участок были переданы Белугиной Н.Н., подписаны акты, последняя стала проживать в доме и пользоваться земельным участком и домом. Дата решили зарегистрировать переход права собственности, но у неё истёк срок действия доверенности. Чурарь И.Г. куда то уехал на новое место жительства, и где он сейчас не знает, связи с ним нет, а у неё нет полномочий для регистрации перехода права собственности на покупателя. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённый о слушании дела в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений на иск не представил. Выслушав истца, представителя ответчика, учитывая мнение третьего лица, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из требований норм законодательства следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Решение суда о государственной регистрации договора - перехода права собственности на недвижимость для регистрирующего органа является основанием для проведения государственной регистрации договора - перехода права при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Дата между Иноземцевой (Белугиной) Н.Н. и Золотаревой М.Н., действующей по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, реестровый номер № от имени Чурарь И.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и подписан передаточный акт. Согласно договору и передаточному акту Иноземцева (Белугина) Н.Н купила за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> который передан ей продавцом, что следует из договора купли-продажи земельного участка от Дата и передаточного акта от Дата. Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанного земельного участка, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от Дата. Дата между Иноземцевой (Белугиной) Н.Н. и Золотаревой М.Н., действующей по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес>, реестровый номер № от имени Чурарь И.Г., был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Иноземцева (ныне Белугина) Н.Н. купила за семьдесят тысяч рублей одноэтажный рубленный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с пристройкой и хозяйственными строениями: сарай, летняя кухня, пристройка к летней кухне, находящиеся по адресу: <адрес>, что следует из договора купли продажи жилого дома от Дата. Согласно п. 2 договора расчет за жилой дом между сторонами должен был производиться следующим образом: <данные изъяты> рублей при подписании договора, а остальные <данные изъяты> рублей в течение двух месяцев с момента подписания договора. Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, номер регистрации №, что следует из договора купли-продажи жилого дома от Дата. Принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома от Дата истец как покупатель исполнила надлежащим образом, что подтверждается расписками от Дата и Дата о передаче денег и передаточным актом от Дата. Из передаточного акта от Дата следует, что продавец в соответствии с условиями договора купли - продажи жилого дома, заключённого Дата, передал покупателю Иноземцевой Н.Н. в собственность одноэтажный рубленный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с пристройкой и хозяйственными строениями: сарай, летняя кухня, пристройка к летней кухне расположенные по адресу: <адрес>. Как установлено в ходе рассмотрения дела, в том числе и из объяснения Золотаревой М.Н., показаний свидетеля ФИО6 с момента заключения договора купли-продажи истец стала пользоваться жилым домом и земельным участком, осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, приобретёнными по договору купли продажи Дата, Белугина Н.Н., бывшая Иноземцева, не может в связи с отсутствием продавца Чурарь И.Г. В договоре купли-продажи фамилия покупателя указана как Иноземцева. Однако после регистрации брака её фамилия стала Белугина, что усматривается из свидетельства о регистрации брака № от Дата. В ходе рассмотрения дела с учётом вышеизложенного установлено, что Чурарь И.Г. с места жительства выехал, перерегистрацию перехода права собственности после продажи дома на покупателя не произвёл, данное обстоятельство указывает, что Чурарь И.Г. уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом. С учётом вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования истца удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от гражданина Чурарь Ивана Георгиевича к Белугиной (Иноземцевой) Наталье Николаевне на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с пристройкой и хозяйственными строениями: сарай, летняя кухня, пристройка к летней кухне, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Дата за регистрационным номером № и передаточного акта от Дата. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий судья В.В. Погуляева