Дело № 2-119/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года г. Суджа
Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Сыч Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погореловой Светланы Викторовны к Администрации Суджанского муниципального района Курской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Погорелова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Суджанского муниципального района Курской области о признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, размером <данные изъяты> кв.м, расположенный по Адрес обезличен. В обоснование указывает, что Дата обезличена по договору купли-продажи приобрела в собственность домовладение, расположенное на земельном участке по указанному выше адресу. Дата обезличена. ей на основании постановления главы администрации г. Суджа Курской области от Дата обезличена. № было выдано свидетельство о праве собственности на землю, однако данное свидетельство не было утверждено по действующему в то время порядку в земельном комитете. В настоящее время она решила оформить землю в собственность и получить свидетельство о праве собственности на землю. С этой целью она обратилась в администрацию Суджанского муниципального района Курской области с заявлением о закреплении за ней на права собственности земельного приусадебного участка. Однако ей было отказано, так как она приобрела в собственность жилой дом после Дата обезличена. и рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке. Данное домовладение, согласно техническому паспорту, построено в Дата обезличена. В соответствии с письмом Архивного управления Курской области от Дата обезличена., Государственный архив Курской области не имеет на хранении документов о выделении земельных участков, а также договоров о праве застройки домовладений за Дата обезличена. Согласно выписке из протокола заседания исполкома Суджанского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена., домовладение Адрес обезличен, с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано за ФИО7 Дата обезличена. ФИО7. по договору купли-продажи продала указанное домовладение, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты>.м., ФИО9 В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена. право собственности на данное домовладение, приобрела жена умершего ФИО9 ФИО11. Свидетельство о праве собственности на землю ФИО11., как то предусмотрено постановлением главы администрации г.Суджа от 01.04.1993г. «О выдаче свидетельств и государственных актов о праве собственности и пользовании землёй гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, расположенным на территории г.Суджа Курской области», выдано не было. По договору купли-продажи от Дата обезличена. ФИО11 продала данное домовладение ФИО14 В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена. она купила у ФИО14 вышеуказанное домовладение. На момент покупки домовладения, площадь земельного приусадебного участка составляла <данные изъяты> кв. м. Считает, что она как новый собственник домовладения, имеет право на приобретение в собственность земельного участка, поскольку у предыдущего собственника домовладения земельный участок находился в фактическом пользовании. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, размером <данные изъяты> кв.м.
В ходе рассмотрения дела в суде Погорелова С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать за ней право собственности на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, размером <данные изъяты> кв.м по Адрес обезличен.
Представитель ответчика Администрации Суджанского муниципального района Курской области, извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, Суджанского отдела Росреестра по Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве возражений на иск Погореловой С.В. не представил, просил рассмотреть дело без его участия и сообщил, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок по Адрес обезличен.
Выслушав истца, учитывая мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. N137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Статьей 36 ЗК РФ установлено, в частности, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков.
Данный жилой дом, Дата обезличена года постройки, является объектом индивидуального жилищного строительства, используется по назначению, и был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта за Дата обезличена.,
Решением исполкома Суджанского городского Совета депутатов трудящихся Курской области от Дата обезличена г. домовладение Адрес обезличен, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы за ФИО7 что подтверждается выпиской из протокола № заседания исполкома Суджанского городского Совета депутатов трудящихся курской области от Дата обезличена г.
По письму Архивного управления Курской области от Дата обезличена документов о выделении земельных участков, а также договоров о праве застройки домовладений за Дата обезличена. на хранении в государственном архиве области не имеется.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (то есть до 30.10.2001г.), в том числе, для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно договору купли-продажи домовладения от Дата обезличена., ФИО7 продала жилой дом Адрес обезличен, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО9
Дата обезличена. на основании свидетельства о праве на наследство, собственником домовладения Адрес обезличен, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. стала ФИО11
01.04.1993г. главой администрации г. Суджи Курской области принято постановление №106 «О выдаче свидетельств и государственных актов о праве собственности и пользовании землёй гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории г. Суджи Курской области», которым постановлено выдать свидетельства и государственные акты о праве собственности и пользование землёй гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории г.Суджа Курской области.
ФИО11. свидетельство о праве собственности на земельный участок получено не было.
Дата обезличена. ФИО11. продала домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, ФИО14., что следует из договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена.
В свою очередь, ФИО14. продала домовладение № расположенное по адресу: Адрес обезличен, Погореловой С.В., что подтверждается договором купли продажи домовладения от Дата обезличена.
Из совокупности изложенных обстоятельств следует, что указанное выше домовладение построено на отведённом для индивидуального жилищного строительства земельном участке и этот земельный участок находился в соответствии с действующим ЗК РСФСР в постоянном (бессрочном) пользовании.
Ст. 1 п.1 подп.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.
Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок к новому собственнику. При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не возникает у нового собственника объекта недвижимости (поскольку п.2 ст. 20 ЗК РФ запрещает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, а переходит к нему, что не противоречит действующему законодательству.
Это означает, что к новому собственнику строения переходит и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
Собственником жилого дома Адрес обезличен является Погорелова С.В, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, зарегистрированным в реестре за №..
Таким образом, к Погореловой С.В., как к новому собственнику строения, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию.
Как следует из справки администрации г. Суджа Курской области от. Дата обезличена., земельный участок при домовладении расположенном по адресу: Адрес обезличен, закреплен на праве собственности за Погореловой С.В. и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от Дата обезличена.
Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного Погореловой С.В. Дата обезличена. следует, что она приобрела право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу; Адрес обезличен. Вместе с тем, данное свидетельство не было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством.
Сам по себе факт ненадлежащей регистрации правоустанавливающего документа на земельный приусадебный участок Погореловой С.В. не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка.
Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, согласно которому жилой дом Адрес обезличен является объектом индивидуального жилищного строительства, используется по назначению, кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена., согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для личного подсобного хозяйства.
Из сообщения Суджанского отдела Росреестра по Курской области от Дата обезличена. следует, что право собственности на спорной земельной участок не зарегистрировано.
Согласно сообщению от Дата обезличена. №, Суджанское отделение Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведениями о наличии права собственности на земельный участок расположенный по адресу: Адрес обезличен не располагает.
При обращении истца в Администрацию Суджанского района Курской области по вопросу закрепления в собственность спорного земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, что подтверждается письмом главы Администрации от Дата обезличена.
С учётом указанных обстоятельств суд считает требования Погореловой С.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погореловой Светланы Викторовны удовлетворить.
Признать за гражданкой РФ Погореловой Светланой Викторовной, Дата обезличена года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Адрес обезличен, имеющий кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Судья В.М. Тимошенко