Дело № 2-120/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2011 года г. Суджа
Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Сыч Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Влезько Евгения Александровича к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Влезько Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, размером <данные изъяты> кв.м, расположенного по Адрес обезличен. В обоснование указывает, что согласно договору купли-продажи домовладения от Дата обезличена., ФИО13 продала ФИО14 <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по Адрес обезличен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров. В Дата обезличена г. ФИО15. продала ФИО14. <данные изъяты> долей домовладения, находящего в городе Адрес обезличен, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв. метров. По договору мены строений от Дата обезличена., ФИО14. поменял принадлежащий ему Адрес обезличен и расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., на принадлежащий ФИО18. деревянный жилой дом, находящийся в Адрес обезличен и расположенный на земельной участке размером <данные изъяты> кв. метров. Дата обезличена. ФИО18. подарила ФИО20.и ФИО21 по <данные изъяты> доли домовладения, находящегося в Адрес обезличен, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров. Дата обезличена. исполкомом городского Совета народных депутатов ФИО20 и ФИО21 было разрешено произвести перестройку дома Адрес обезличен на существующем фундаменте. Технический паспорт по состоянию на Дата обезличена. подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, был полностью перестроен и введён в эксплуатацию в Дата обезличена. 01.04.1993г. главой администрации г.Суджа было принято постановление №106 «О выдаче свидетельств и государственных актов о праве собственности и пользования землёй гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, расположенным на территории г.Суджа Курской области». Однако, ФИО20 свидетельство о праве собственности на землю выдано не было. Дата обезличена. ФИО20. умер. После его смерти, ФИО27. и ФИО28., как наследники по закону, вступили в права наследования и приобрели право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на домовладение расположенное по адресу: Адрес обезличен. Правоустанавливающий документ на приусадебный участок около дома не оформлялся. Дата обезличена. ФИО27 подарил Влезько Е.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Адрес обезличен Дата обезличена. Влезько Е.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права в размере <данные изъяты> доли на праве общей долевой собственности на указанный выше дом. Собственником <данные изъяты> долей указного выше жилого дома является Ильин А.В. В настоящее время Влезько Е.А. решил юридически оформить право собственности на землю при своём домовладении. При обращении в Администрацию Суджанского района с заявлением о закреплении за ним бесплатно на праве собственности земельного приусадебного участка, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Так как у ФИО20. было право по действующему на тот момент времени законодательству на оформление земельного приусадебного участка при своём домовладении бесплатно, то у ФИО27., как у наследника по закону, имелось такое право.
Истец Влезько Е.А., извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, реализовав свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя по доверенности.
Представитель истца Влезько Е.А., по доверенности Влезько О.И. исковые требования поддержала по основаниям, в иске изложенным. Просила суд признать за Влезько Е.А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Адрес обезличен, кадастровый номер №. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, был полностью перестроен и введён в эксплуатацию в Дата обезличена. После смерти ФИО20, ФИО27. и ФИО28. как наследники по закону вступили в права наследования и приобрели право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на домовладение расположенное по указанному выше адресу. Правоустанавливающий документ на приусадебный участок около дома не оформлялся. ФИО27. подарил Влезько Е.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. Собственником <данные изъяты> долей данного жилого дома является Ильин А.В. В настоящее время Влезько Е.А., как правопреемник, решил оформить право собственности на землю юридически, с этой целью он обратился в администрацию Суджанского района Курской области, с заявлением о закреплении за ним бесплатно на права собственности земельного приусадебного участка. Однако ему было отказано и рекомендовано решить вопрос о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации Суджанского района Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ильин А.В., в судебном заседании полагал требования Влезько Е.А. подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Суджанского отдела Росреестра по Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве возражений на иск Влезько Е.А. не представил, просил рассмотреть дело без его участия, сообщил, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок Адрес обезличен.
Выслушав представителя истца, учитывая мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ст. 8 Закона РСФСР от 23.11.1990г. №374-1 «О земельной реформе», предусматривалась передача Советами народных депутатов гражданам в частную собственность земли, в том числе, бесплатно.
Дата обезличена. главой администрации г. Суджи Курской области принято постановление №106 «О выдаче свидетельств и государственных актов о праве собственности и пользовании землёй гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории г. Суджи Курской области», которым постановлено выдать свидетельства и государственные акты о праве собственности и пользование землёй гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории г.Суджа Курской области.
Согласно договору купли-продажи домовладения от Дата обезличена., ФИО13. продала ФИО14. <данные изъяты> долей домовладения №, находящегося в Адрес обезличен и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров.
Дата обезличена. ФИО15 продала ФИО14 <данные изъяты> долей домовладения № в Адрес обезличен и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв. метров.
По договору мены строений от Дата обезличена. ФИО14 поменял принадлежащее ему домовладение, находящееся в Адрес обезличен расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м, на принадлежащий ФИО18 деревянный жилой дом, расположенный в Адрес обезличен, расположенный на земельной участке <данные изъяты> кв. м.
Согласно договору дарения от Дата обезличена. ФИО18. подарила ФИО20. и ФИО21. по <данные изъяты> доли каждому домовладения, находящегося в Адрес обезличен расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м.
Как следует из протокола заседания исполкома Суджанского городского Совета народных депутатов № от Дата обезличена. исполком городского Совета народных депутатов разрешил ФИО20. и ФИО21. произвести перестройку дома № по Адрес обезличен на существующем фундаменте.
Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен Дата обезличена постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., является объектом индивидуального жилищного строительства, используется по назначению.
ФИО20., как установлено в судебном заседании, свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, выдано не было.
Согласно п. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Статьей 36 ЗК РФ установлено, в частности, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (то есть до 30.10.2001г.), в том числе, для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из совокупности изложенных обстоятельств следует, что указанное выше домовладение построено на отведённом для индивидуального жилищного строительства земельном участке и с момента приобретения домовладения этот земельный участок находился в соответствии с действующим ЗК РСФСР в постоянном (бессрочном) их пользовании.
Ст. 1 п.1 подп.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.
Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком
Таким образом, наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок к новому собственнику. При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не возникает у нового собственника объекта недвижимости (поскольку п.2 ст. 20 ЗК РФ запрещает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, а переходит к нему, что не противоречит действующему законодательству. Это означает, что к новому собственнику строения переходит и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
Дата обезличена. ФИО20. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № №, выданным Дата обезличена.
Как указывает справка администрации г. Суджи Курской области, ФИО20. постоянно был зарегистрирован по адресу: Адрес обезличен с Дата обезличена и по день смерти Дата обезличена.
После смерти ФИО20., ФИО27 и ФИО28., как наследники по закону, вступили в права наследования и приобрели право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на имущество умершего ФИО20. в виде жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
Дата обезличена. ФИО27 по договору дарения подарил Влезько Е.А., а последний принял в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Адрес обезличен
На основании указанного договора дарения Влезько Е.А. получено свидетельство серии <данные изъяты> № от Дата обезличена. о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой на указанный выше жилой дом.
Земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не являются объектом наследования, переход права пользования ими к наследнику возможен по правилам ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке.
Это означает, что к Влезько Е.А., как к новому собственнику строения, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию.
Сам по себе факт отсутствия у Влезько Е.А. как нового собственника строения правоудостоверяющего документа не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома Адрес обезличен является в размере <данные изъяты> доли общей долевой собственности Влезько Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена., выданном на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от Дата обезличена.
Собственником <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: Адрес обезличен. является Ильин А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена., выданном на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена. и договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения, от Дата обезличена..
Таким образом, Влезько Е.А. и Ильиным А.В. определено долевое соотношение в праве собственности на указанное выше домовладение.
Из изложенного явствует, что между Влезько Е.А. и Ильиным А.В. сложился в, определённый порядок пользования спорным земельным участком, пропорциональный доли в праве собственности на домовладение.
Доказательств обратного в материалах дела не имеется и истцом суду не представлено.
Обороноспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от Дата обезличена., согласно которому жилой дом Адрес обезличен является объектом индивидуального жилищного строительства, используется по назначению, кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена., согласно которому участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для личного подсобного хозяйства.
Из сообщения Суджанского отдела Росреестра по Курской области от Дата обезличена. следует, что право собственности на <данные изъяты> долю спорного земельного участка не зарегистрировано.
При обращении истца в Администрацию Суджанского района Курской области по вопросу закрепления в собственность спорного земельного участка, Влезько Е.А. было отказано, что подтверждается письмом главы Администрации от Дата обезличена.
С учётом указанных обстоятельств суд считает требования Влезько Е.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Влезько Евгения Александровича удовлетворить.
Признать за Влезько Евгением Александровичем право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Адрес обезличен, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Судья В.М. Тимошенко