Дело №2-166/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Суджа 03 октября 2011 года
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Погуляевой В.В.,
при секретаре Ушкаловой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкина Владимира Петровича к Администрации Суджанского муниципального района Курской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рыбкин Владимир Петрович обратился в суд с иском к Администрации Суджанского муниципального района Курской области о признании права собственности на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что 08.09.1959 г. его отец, Р.П.Ф., по договору купли-продажи приобрел в собственность 27/32 доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.09.1959 года. 16.12.1989 г. оставшиеся 5/32 долей указанного домовладения его отец получил в дар от своей дочери, М.Л.П., что подтверждается договором дарения от 16.12.1989 года, где указана та же площадь земельного участка - <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. После его смерти на основании завещания он унаследовал принадлежавшее ему домовладение, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию. Домовладение было зарегистрировано в <адрес> БТИ 17.09.1993 года за №. 01.04.1993 года главой администрации города Суджи Курской области было вынесено постановление № 106, в соответствии с которым постановлено выдать свидетельства и государственные акты о праве собственности и пользование землей гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории г. Суджи Курской области. Однако свидетельство о праве собственности на землю ему выдано не было. В настоящее время он решил оформить землю при домовладении в собственность и получить свидетельство о праве собственности на землю. Он обратился в администрацию Суджанского муниципального района Курской области с заявлением о закреплении за ним на праве собственности земельного приусадебного участка. Ему было отказано, так как согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию на домовладение он приобрел право собственности на него после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и вопрос о признании права собственности на земельный участок рекомендовано разрешить в судебном порядке. Считает, что имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка как собственник расположенного на нём домовладение, приобретённого в порядке наследования. Подтверждением родственных отношений с отцом служит свидетельство о рождении <данные изъяты>. Им, как собственником земельного участка, уплачивался земельный налог, что подтверждается квитанциями. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
В ходе рассмотрения дела в суде истец Рыбкин В.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил признать за ним право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежащий ему на праве собственности и используемый для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований пояснил, что его отцом является Р.П.Ф., который 08.09.1959 года купил у своей тёщи, М.Е.Д., 27/32 долей от целого домовладения, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м по <адрес>. Затем 16.12.2009 г. его отцу Рыбкину П.Ф. его дочь, М.Л.П., подарила 5/32 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на том же земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Его отец пользовался этим земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м также, как и предыдущий собственник дома - М.Е.Д. Он постоянно проживал с родителями и вместе с ними пользовался этим земельным участком на котором расположен дом. Подтверждением родственных отношений с отцом служит свидетельство о рождении <данные изъяты>, где его отцом указан Р.П.Ф.. В 1992 году отец умер. В свидетельстве о смерти ошибочно указано отчество отца <данные изъяты> и что умерший являлся его отцом могут подтвердить свидетели. После смерти отца он приял наследство фактически проживая с ним и по завещанию отца в виде указанного домовладения, но на земельный приусадебный участок свидетельство о наследовании ему выдано не было. С 1993 года после принятия наследства он платил налог на землю как собственник до 2005 года по квитанциям налоговой инспекции, которые приходили на его имя, потом квитанции об уплате земельного налога перестали поступать. Ему пояснили, что надо оформить земельный участок. Земельный участок ни за кем в собственность не зарегистрирован. Он обратился в Администрацию района за передачей земельного участка в собственность, но ему отказали, в связи с чем, указанный вопрос во внесудебном порядке разрешить невозможно.
Представитель ответчика Администрации Суджанского муниципального района Курской области, извещённый о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Суджанского отдела Росреестра по Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя.
Выслушав истца, учитывая показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 года N 323 участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства в сельской местности, передаются в собственность бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов о собственности на указанные земельные участки.
Во исполнение данного Указа 01.04.1993 года главой администрации г. Суджи Курской области принято постановление №106 «О выдаче свидетельств и государственных актов о праве и пользовании землей гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, расположенным на территории г. Суджи Курской области».
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16.09.1993 года, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Р.П.Ф. на основании договора купли продажи от 08.09.1959 года, после смерти Р.П.Ф. является его сын Рыбкин В.П.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Р.П.Ф. 08.09.1959 г. по договору купли-продажи приобрел у М.Е.Д. в собственность 27/32 доли домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 08.09.1959 года. 16.12.1989 г. оставшиеся 5/32 долей указанного домовладения Р.П.Ф. получил в дар от своей дочери, М.Л.П., что подтверждается договором дарения от 16.12.1989 года, расположенного на том же земельном участке, где указана та же площадь земельного участка - <данные изъяты> кв. м.
27/32 долей домовладения, расположенного на спорном земельном участке размером <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> купленное Р.П.Ф. в 1959 году у М.Е.Д., принадлежали ей как предыдущему собственнику на основании договора купли-продажи домовладения от 01.07.1950 г., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Р.П.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ
Отцом Рыбкина Владимира Петровича, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, является Р.П.Ф..
Свидетели Ш.Ю.Н., С.Л.А. в судебном заседании показали, что давно проживают по соседству с семьёй Рыбкиных, которые проживают <адрес>. Рыбкина В.П. знают с детства, отцом Рыбкина В.П. был Р.П.Ф., а матерью Р.Т.А., которые умерли. До смерти Р.П.Ф. проживал с сыном Рыбкиным В.П. Вначале приусадебным земельным участком, на котором расположен дом, пользовалась М.Е.Д. – тёща Р.П.Ф. потом этим участком пользовался он постоянно до смерти и его сын Рыбкин В.П. После смерти Р.П.Ф.. и в настоящее время этим участком пользуется его сын, Рыбкин В.П. Спора о земельном участке и его границах нет.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
Таким образом, судом установлено, что Р.П.Ф., умерший как Р.П.Ф., является отцом Рыбкина Владимира Петровича.
Как следует из справки коммунального отдела Суджанского горсовета от 09.12.1958 г., выданной М.Е.Д., ей на праве личной собственности принадлежит домовладение на основании договора купли-продажи от 01.07.1950 г., расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка при домовладении – <данные изъяты> кв.м, что даёт суду основания полагать, что первоначальный собственник домовладения на законных основаниях пользовался земельным участком в размере <данные изъяты> кв.м.
Последующий собственник, Р.П.Ф.., также приобрёл в собственность домовладение расположенное на земельном участке и пользовался земельным приусадебным участком размером <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами дела и исследованными доказательствами.
Квитанциями Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу Рыбкину В.П. начислялся земельный налог на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и им уплачивался.
Из письма главы администрации г. Суджа от 06.07.2011 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственность не закреплялся.
Из сообщения Суджанского отдела Росреестра по Курской области от 27.08.2011 года, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым № его местоположение: <адрес>, разрешённое использование: для приусадебного землепользования, фактическое использование – ведение личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м.
01.04.1993 года главой администрации города Суджи Курской области было вынесено постановление № 106, в соответствии с которым постановлено выдать свидетельства и государственные акты о праве собственности и пользование землей гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю Рыбкину В.П. выдано не было.
Как следует из иска, пояснений истца, в настоящее время Рыбкин В.П. решил оформить землю при домовладении в собственность и обратился в администрацию Суджанского муниципального района Курской области с заявлением о закреплении за ним на праве собственности земельного приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Рыбкину В.П. было отказано, так как согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию на домовладение он приобрел право собственности на земельный участок после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и вопрос о признании права собственности на земельный участок рекомендовано разрешить в судебном порядке, что следует из ответа главы администрации Суджанского района Курской области от 4.08.2011 года на заявление Рыбкина В.П..
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ ( ред. от 19.07.2011 г. ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными обстоятельствами и доказательствами, Рыбкину В.П. – собственнику домовладения на 1993 год, свидетельство о праве собственности на землю выдано не было в соответствии с Постановлением главы администрации г.Суджа Курской области №106 от 01.04.1993 года и отказано в выдаче его администрацией Суджанского муниципального района в 2011 году.
Отсутствие правоустанавливающего документа у наследодателя Р.П.Ф. на спорный земельный участок не лишает истца права получения его в собственность.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, исходя из изложенного, с переходом права собственности на жилой дом к истцу Рыбкину В.П. перешло и право постоянного пользования земельным участком, а отсутствие документов, подтверждающих бессрочное пользование участком, само по себе не может служить основанием к отказу в передаче спорного участка, расположенного по <адрес> бесплатно в собственность истца.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить.
Признать право собственности за <данные изъяты>, Рыбкиным Владимиром Петровичем, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения, с ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.В. Погуляева