Гр.дело №2-156 – 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Суджа 23 сентября 2011 года
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ефремов С.А.,
при секретаре Копцевой Е.Н.,
с участием представителя истца МУП ЖКХ г.Суджа по доверенности Новосельцевой Т.Н.,
представителя третьего лица на стороне ответчика - администрации г.Суджа по доверенности Скворцовой М.В.,
ответчиков Новиковой Л.В., Бурнис М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ЖКХ г.Суджа к Богдашовой Людмиле Викторовне, Бурнис Марии Алексеевне о расторжении договора социального найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Муниципальное унитарное предприятие ЖКХ г.Суджа обратилось в Суджанский районный суд Курской области с иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право пользования Бурнис М.А. жилым помещением – домом №а по <адрес>, мотивируя тем, что между МУП ЖКХ и Богдашовой Л.Н. ( в настоящее время Новикова Л.В.) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения. Вместе с ответчиком в дом вселилась ее дочь Бурнис М.А., где зарегистрирована по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ Богдашова Л.В. зарегистрировалась и фактически проживает по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г.Суджа №129 от 11 марта 2004 г. жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания, а ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате чего произошла утрата жилого помещения. Начисления за наем жилья и коммунальные услуги производились с 2003 по 2006 года. Основывая свои требования на нормах ст.ст.82, 83 ЖК РФ, 687 ГК РФ, истец полагает, что договор социально найма подлежит расторжению, поскольку Богдашова Л.В. занимает другое жилье, а Бурнис М.А. утратила право пользования жилым помещением. Просит расторгнуть договор социального найма, прекратить право пользования Бурнис М.А. в отношении указанного дома и снять ее с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Новосельцева Т.Н. поддержали иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право пользования Бурнис М.А. жилым домом <адрес> и снять Бурнис М.А. с регистрационного учета.
Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации г.Суджа по доверенности Скворцова М.В. иск МУП ЖКХ поддержала, подтвердила, что жилой <адрес> непригоден для проживания, однако Бурнис М.А. не признана нуждающейся в жилом помещении, поскольку не представила соответствующих документов.
Ответчики Новикова Л.В., Бурнис М.А. просили в иске отказать, пояснив, что истцом и органами государственной власти не выполнена обязанность по их выселению и предоставлении иного жилого помещения, которое утрачено не по их вине.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии п.6 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда и т.д.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не смотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему.
Статьей 12 ЖК РФ к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений отнесено в том числе осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда РФ.
Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Богдашовой Л.В. ( в настоящее время Новикова) предоставлен для проживания жилой <адрес>. Бурнис М.А. вселена в указанное жилье как член семьи нанимателя.
Как установлено в суде и не оспаривается сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ Новикова Л.В. проживает в собственной квартире по адресу <адрес>. и добровольно выехала из занимаемого жилья в другое место жительства. При этом каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением на момент выезда у ответчика Новиковой Л.В. не имелось, что следует рассматривать как отказ от прав и обязанностей ответчика как нанимателя жилья по договору социального найма.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Кроме этого, из представленных суду данных следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г.Суджа жилой <адрес> признан непригодным для проживания. Основанием для вынесения постановления послужил акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по заключению которого, жилой <адрес> признан непригодным для проживания в следствие разрушения несущих конструкций и элементов здания.
Из представленной справки ОНД ГУ МЧС России по Курской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара уничтожена и повреждена кровля жилого дома, потолочное перекрытие.
По данным МУП ВКХ г.Суджа, Суджанского участка ЮО ОАО «Курскэнергосбыт» водоснабжение и энергоснабжение в доме <адрес> отсутствуют, что подтверждают справки от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Исходя из смысла указанного законоположения данное обстоятельство прекращения договора социального найма жилого помещения не зависит от воли сторон и безусловно влечет прекращение договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что разрушение жилого помещения произошло по независящим от воли сторон обстоятельствам, следовательно договор социального найма жилого помещения прекращается, а наниматели жилья прекращают права пользования жилым домом <адрес>.
Доводы ответчиков о том, что органами государственной власти не выполнена обязанность по предоставлению другого жилья и с расторжением договора социального найма нарушаются их гражданские и жилищные права и права, не основаны на законе, поскольку в силу ч.1 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных законов случаев. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства (ч.3 ст.52 ЖК РФ).
Из исследованных судом доказательств следует, что Новикова Л.В. и Бурнис М.А. на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состояли и не состоят и решения о принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, а также решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в установленном законом порядке уполномоченным органом не принималось.
В силу п.«е» ч.31 параграфа V «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому указывать на это в решении дополнительно не требуется.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в равных долях, уплата которой была отсрочена до рассмотрения дела по существу, в муниципальный бюджет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МУП ЖКХ г.Суджа к Богдашовой Людмиле Викторовне, Бурнис Марии Алексеевне о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП ЖКХ г.Суджа и Богдашовой Людмилой Викторовной.
Признать Бурнис Марию Алексеевну прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>.
Взыскать с Новиковой Людмилы Викторовны, Бурнис Марии Алексеевны в равных долях в бюджет Суджанского муниципального района Курской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья С.А.Ефремов