Дело № 2-89/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суджа 03 апреля 2012 года
Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Погуляевой В.В., при секретаре Ушкаловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдиновой З.И. к Зыбалову В.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Хуснутдинова З.И. обратилась в суд с иском к Зыбалову В.И. о прекращении права пользования жилым помещением. Просит суд прекратить право пользования Зыбалова В.И., <данные изъяты>, её жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование указывает, что 14.12.2010 г. между нею и Зыбаловым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора с её согласия Зыбалов В.И. мог быть зарегистрированным в доме, как в месте жительства в течение одного года. ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан передаточный акт, свидетельствующий об отсутствии взаимных претензий относительно условий заключенного договора купли-продажи жилого дома. 11.01.2011 года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> на указанный жилой дом, и Зыбалов В.И. вывез из него свои вещи и выехал из него. По истечении установленного договором срока Зыбалов В.И. с регистрационного учёта из её домовладения не снялся, его место нахождения не известно. Последнее известное место жительства – это его место регистрации по адресу: <адрес>, о чём также свидетельствует справка <адрес> сельсовета. Снять ответчика с регистрационного учёта по её месту жительства во внесудебном порядке невозможно. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. В связи с чем Зыбалов В.И. может быть признан прекратившим право пользования указанным жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела истец Хуснутдинова З.И. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что до настоящего времени Зыбалов В.И. из её дома не выписался, что сохраняет за ним право пользования жилым домом и нарушает её права как собственника. Домом не пользуется, коммунальные услуги не платит, где живёт он, ей не известно. Договором купли продажи было предусмотрено, что с согласия покупателя Зыбалов В.И. будет прописан в её жилом доме в течение одного года, то есть до 14.12.2011 г. Договоров найма или безвозмездного пользования жилым помещением, договорённости о пользовании жилым помещением, на каких-либо иных условиях с Зыбаловым В.И. она не заключала.
Ответчик Зыбалов В.И., извещённый о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Зыбалова В.И.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по Курской области в Суджанском районе, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что возражений по заявленному иску не имеет.
Выслушав истца, учитывая мнение третьего лица, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что истец Хуснутдинова З.И. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.12.2010 года, а также свидетельством о государственной регистрации права на указанный жилой дом серии <данные изъяты> от 11.01.2011 г.
В соответствии с передаточным актом от 14.12.2010 г. продавец Зыбалов В.И. передал покупателю Хуснутдиновой З.И., а покупатель принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Из п.3 договора купли-продажи от 14.12.2010 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что с согласия покупателя Зыбалов В.И. в продаваемом жилом доме будет прописан в течение одного года.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Зыбалов В.И. с регистрационного учёта в настоящее время не снялся. Сам факт не проживания Зыбалова В.И. в спорном доме подтверждается письменными доказательствами по делу, в том числе расписками о вручении судебных документов, где указано, что адресат отсутствует по указанному адресу.
Как следует из справки администрации <адрес> сельсовета <адрес> от 18.01.2012 г. Зыбалов В.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>. С 11.01.2011 г. по данному адресу не проживает, место нахождения его не известно.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Зыбалов В.И., как бывший собственник жилого <адрес>, был прописан в доме истца и по истечении года со дня заключения договора купли-продажи жилого дома должен был сняться с регистрационного учёта, что им до настоящего времени сделано не было.
В судебном заседании на основании исследованных обстоятельств и доказательств также установлено, что предусмотренных ст. 30 ЖК РФ договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключалось и договорённости о пользовании жилым помещением, на каких-либо иных условиях, между сторонами не было.
В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что ответчик Зыбалов В.И. в настоящее время не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с которым договоров найма или безвозмездного пользования не заключалось.
Зыбалов В.И. спорной жилой площадью не пользовался, оплату коммунальных услуг не производил, и на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, ответчиком утрачено.
Отношение пользования спорным жилым помещением Зыбаловым В.И. сохраняется через регистрационный учёт в ОУФМС России по <адрес>
На момент рассмотрения дела Зыбалов В.И. не снялся с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Таким образом, регистрация Зыбалова В.И. в спорном жилом доме ущемляет права истицы Хуснутдиновой З.И. как собственника.
В соответствии с п.п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая решение о прекращении в отношении Зыбалова В.И.. права пользования жилым помещением, суд учитывает, что регистрация ответчика в жилом помещении истца не определяет его права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учёта места жительства.
Таким образом, с учётом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, уплаченной истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в отношении Зыбалова В.И., <данные изъяты>.
Взыскать с Зыбалова В.И. в пользу Хуснутдиновой З.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца.
Судья В.В. Погуляева