Дело № 2-68/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Суджа 06 апреля 2012 г.
Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Сыч Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко А.Е. к Областному бюджетному учреждению «Станция по борьбе с болезнями животных Суджанского района», Администрации города Суджи МО «город Суджа» о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным и о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Борисенко А.Е. обратился в суд с иском к Областному бюджетному учреждению «Станция по борьбе с болезнями животных Суджанского района», Администрации города Суджи МО «город Суджа» о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным и о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указывает, ДД.ММ.ГГГГ между им и Суджанской ветстанцией был заключен договор, зарегистрированный в Суджанском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по которому ветстанция передала в собственность, а он приобрел квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 59,5 кв.м. жилой – 45,0 кв.м., кирпичный сарай и погреб, находящиеся на земельном участке площадью 838 кв.м., по адресу: <адрес>. В июне 2011 г он решил зарегистрировать Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, но выяснилось расхождение в размере общей площади квартиры, указанные в данном Договоре, техническом паспорте, составленном по результатам инвентаризации 1991г. и техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. ему в собственность не была передана одна комната размером 10,2 кв.м. и коридор размером 4,9 кв.м., а также то, что данным Договором ему в собственность была передана квартира, а не жилой дом. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который составлен во время инвентаризации, в августе 1991г., данный жилой дом построен в 1970 году, состоит из 5(пяти) комнат, общая площадь дома составляет 74,6 кв.м., а жилая площадь – 55,2 кв.м. Согласно п.1 Договора, указано, что передается в собственность квартира в <адрес>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 59,5 кв.м., жилой 45,0 кв.м. Он обращался в ОБУ «Станция по борьбе с болезнями животных Суджанского района», с просьбой объяснить, почему не была передана в собственность жилая комната площадью 10,2 кв.м. и коридор площадью 4,9 кв.м. и на каком основании было принято решение о выделении в данном жилом доме квартиры № 1 для передачи в собственность, хотя согласно всем документам по данному адресу находится одноквартирный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом за август 1991., решением от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка Суджанской станции по борьбе с болезнями животных под строительство одноквартирного жилого дома», Постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Уведомлением Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №. По пояснениям руководителя ОБУ «Станция по борьбе с болезнями животных Суджанского района», во время составления данного договора технический паспорт не запрашивался, жилая площадь не уточнялась. Произошла техническая ошибка в написании общей и жилой площади дома, в количестве передаваемых в собственность жилых комнат. По вопросу изменения статуса «дома» в статус «квартиры», сообщил следующее: что в 1994 году, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в собственность гражданам передавались жилые помещения в виде отдельных квартир в жилых домах, на основании этого был составлен Договор о передаче ему в собственность именно квартиры в данном жилом доме. Другой квартиры в его жилом доме нет. Капитальные перестроения внутри дома он не производил, перепланировка не производилась. Строительные изменения коснулись лишь внешнего входа в дом, в связи с газификацией. Поэтому был переоборудован и утеплен внешний вход и пристроен санузел. Общая площадь пристройки составляет 7,0 кв.м. Жилая площадь дома с момента инвентаризации, проходившей в 1991 г. не изменилась и составляет в техническом паспорте по состоянию на 1991г. и техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 55,2 кв.м. Права на не вошедшую в приватизацию жилую площадь третьими лицами не заявлялась и не оформлялась. Земельный участок, размером 838 кв.м., на котором расположено домовладение используется в целях ведения личного подсобного хозяйства. Размеры земельного участка не изменились и составляют 838 кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, признать договор передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи ему в собственность квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Борисенко А.Е. извещённый о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца по доверенности Горкавцова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ввиду несоответствия в документах истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика Администрация г. Суджи МО «город Суджа» извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель ответчика ОБУ «Станция по борьбе с болезнями животных Суджанского района» по доверенности Ромашова Е.А. исковые требования Борисенко А.Е. признала полностью. Пояснила, что действительно «Суджанская ветстанция» по договору от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность Борисенко А.Е. жилой дом по <адрес>. На время составления договора техпаспорт на дом не запрашивался, площадь дома и количество комнат не уточнялись. В связи с тем, что в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в собственность граждан передавались жилые помещения в виде отдельных квартир в жилых домах, то в договоре дом был указан как квартира.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В представленном суду заявлении возражений на иск Борисенко А.Е. не представил, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имущества Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В отзыве на иск указывает, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества области не значится, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился. В отзыве на иск указывает, что спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не содержится, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав стороны, учитывая мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении, предприятии или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ветстанция передала в собственность, а Борисенко А.Е. приобрел квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 45,0 кв.м., а так же кирпичный сарай и погреб на земельном участке 838 кв.м., находящиеся <адрес>.
Договор зарегистрирован Суджанским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.
По паспорту истца Борисенко А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Решением исполнительного комитета Суджанского районного совета депутатов трудящихся Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за № выделен «Суджанской станции по борьбе с болезнями сельскохозяйственных животных» земельный участок под строительство одноквартирного жилого дома из земель Госторфонда, урочища «Гусинец» Гончаровского сельского Совета.
По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ за № глава администрации <данные изъяты> постановил узаконить «Ветлечебнице» выстроенный в 1970 году одноквартирный жилой <адрес>.
Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № Борисенко А.Е. выдан ордер на квартиру в <адрес>.
По уведомлению управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество (индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) и сделок с ним, отсутствуют.
По техническому паспорту Курского филиала Суджанского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., состоит из 5 жилых комнат, принадлежит Борисенко А.Е. на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
По техническому паспорту Суджанского БТИ по состоянию на август 1991 года жилой дом по <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., состоит из 5 жилых комнат, принадлежит Борисенко А.Е. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №, самовольных строений нет, оно принадлежит Борисенко А.Е. на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный дом фактически расположен по <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., состоит из 5 жилых комнат.
В силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на момент совершения сделки действовал ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983г.). В соответствии со ст. 4 ЖК РСФСР находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Ст. 5 ЖК РСФСР определяет виды жилищного фонда: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно требованиям ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относят: жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната.
При заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 Договора указано, что ветстанция передала в собственность, а истец приобрел квартиру.
Из письма ОБУ «Станция по борьбе с болезнями животных Суджанского района» следует, что на момент составления договора передачи истцу спорного имущества, технический паспорт на дом по данным инвентаризации 1991г. не запрашивался, общая и жилая площадь жилого дома, количество жилых комнат не уточнялись. Так как в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в собственность граждан передавались жилые помещения в виде отдельных квартир в жилых домах, то и был составлен договор о передаче в собственность именно квартиры в данном жилом доме.
По пояснениям представителя ответчика в суде, произошла техническая ошибка при составлении договора, фактически спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, а не квартиру.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что фактически в собственность истцу по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был передан жилой дом, а не квартира.
Договор приватизации ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома на Борисенко А.Е. был заключен без учета данных технического паспорта по состоянию на 1991 год, заключенная сделка не соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов недействительна.
Поэтому с учетом изложенного, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорной квартиры в собственность Борисенко А.Е. является недействительным, требования истца о признании права собственности именно на жилой дом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования истца удовлетворить.
Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части передачи в собственность Борисенко А.Е. квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту с инвентарным номером №: основное строение – Литера А, ванная литер а, коридор литер а1, общей площадью 86 кв.м, жилой площадью 55,2 кв.м, кирпичный сарай и кирпичный погреб литер Г, за <данные изъяты> Борисенко А.Е.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.М. Тимошенко