Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Суджа 29 июня 2012 года
Суджанский районный суд Курской области в составе
председательствующего судьи Ефремова С.А.,
при секретаре Приваловой Е.А.,
с участием истца Неткач Т.В. и ее представителя адвоката Шевцов И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неткач Т.В. к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Неткач Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что является собственником жилого дома расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 553,5 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону о. ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она решила оформить свои права на земельный участок, однако разрешить во внесудебном порядке сложившуюся ситуацию невозможно.
В судебном заседании истец Неткач Т.В. и ее представитель адвокат Шевцов И.В., исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили суд признать за Неткач Т.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №
Представитель ответчика Администрации Суджанского района Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - МО г. Суджа Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований истца.
Выслушав истца, учитывая мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ст. 8 Закона РСФСР от 23.11.1990г. №374-1 «О земельной реформе», предусматривалась передача Советами народных депутатов гражданам в частную собственность земли, в том числе, бесплатно.
Постановлением главы администрации г. Суджи Курской области принятым 01.04.1993г. №106 «О выдаче свидетельств и государственных актов о праве собственности и пользовании землёй гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории г. Суджи Курской области», которым постановлено выдать свидетельства и государственные акты о праве собственности и пользование землёй гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории г. Суджа Курской области.
Согласно п. 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Статьей 36 ЗК РФ установлено, в частности, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (то есть до 30.10.2001г.), в том числе, для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае если невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из совокупности изложенных обстоятельств следует, что указанное выше домовладение построено на отведённом для индивидуального жилищного строительства земельном участке и с момента приобретения домовладения этот земельный участок находился в соответствии с действующим ЗК РСФСР в постоянном (бессрочном) их пользовании.
Ст. 1 п.1 подп. 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.
Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком
Таким образом, наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок к новому собственнику. При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не возникает у нового собственника объекта недвижимости, поскольку п.2 ст. 20 ЗК РФ запрещает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, а переходит к нему, что не противоречит действующему законодательству. Это означает, что к новому собственнику строения переходит и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Неткач Т.В. является собственником домовладения расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ
Земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не являются объектом наследования, переход права пользования ими к наследнику возможен по правилам ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке.
Это означает, что к Неткач Т.В., как к новому собственнику строения, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию.
Сам по себе факт отсутствия у Неткач Т.В. как нового собственника строения право-удостоверяющего документа не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес> является Неткач Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании договора дарения <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств обратного в материалах дела не имеется и истцом суду не представлено.
Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, используется по назначению, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка для личного подсобного хозяйства.
С учётом указанных обстоятельств суд считает требования Неткач Т.В. подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Неткач Т.В. к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Неткач Т.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Ефремов