РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА                                                                                                        г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                      Тимошенко В.М.,

при секретаре                                     Сыч Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуковой Натальи Алексеевны, Гукова Вячеслава Владимировича к Савчукову Василию Ивановичу об истребовании имущества - жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком из чужого незаконного владения и возмещении причинённого ущерба, встречному исковому заявлению Савчукова Василия Ивановича к Гуковой Наталье Алексеевне, Гукову Вячеславу Владимировичу о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка,

                                                                                                   УСТАНОВИЛ:

              Гукова Н.А., Гуков В.В. обратились в суд с иском к Савчукову В.И. об истребовании имущества - жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком из чужого незаконного владения и возмещении причинённого ущерба. В обоснование указывают, что являются собственниками домовладения с приусадебным участком, расположенным в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Они уплачивали налог на имущество. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Савчуков В.И. предложил им продать ему указанное домовладение, выплатив в счёт оплаты покупки дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, что подтверждается распиской. Ответчик был ими предупреждён, что на тот момент они не оформили своих наследственных прав на жилой дом с хозяйственными строения и земельный участок. Согласно устной договорённости Савчуков В.И. обязался заняться оформлением всех необходимых документов для государственной регистрации домовладения, после чего стал проживать в указанном доме. Ею, Гуковой Н.А., была дана доверенность родственнице ответчика - ФИО18 на ведение её наследственного дела, а также для государственной регистрации права на жилой дом с хозяйственными постройками и приусадебным участком. Доверенность была выдана ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. сроком на три года. Однако ФИО18 Савчуков В.И. никаких действий по оформлению документов на дом не предприняли. Савчуков В.И. в устной беседе сказал, что не собирается оформлять договор купли-продажи дома и этот дом ему больше не нужен. Они проживают в другом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Они не могут пользоваться своим имуществом и осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством права собственника. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., не являясь собственником домовладения, разрешил пользоваться хозяйственными строениями ФИО87., ФИО76 которые использовали сарай для содержания быков. Вследствие этого сарай, ворота с калиткой, а также дверь в подвал сейчас находятся в непригодном для использования состоянии. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., показаниями свидетелей. В результате незаконных действий Савчукова В.И. им причинён ущерб на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. В настоящее время у Савчукова В.И. не имеется никаких законных оснований для проживания и пользования указанным домовладением. Просят суд истребовать у Савчукова В.И. из незаконного владения жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и взыскать с Савчукова В.И. в их пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей в возмещение материального вреда, судебные расходы.

            Савчуков В.И. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Гуковой Н.А., Гукову В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Исковые требования Гуковых Н.А., В.В. не признал. В обоснование своих исковых требований указал, что в мае ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. предложил Гуковой Н.А. и её сыну, Гукову В.В., купить у них жилой дом с хозяйственными строениями, и земельный участок для приусадебного хозяйства площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Гукова Н.А., Гуков В.В. согласились продать ему указанные дом с хозяйственными строениями и земельный участок и установили цену для договора купли-продажи в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, а именно за дом с хозяйственными постройками - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, за земельный участок для приусадебного хозяйства- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Он согласился с установленной Гуковой Н.А. и Гуковым В.В. ценой. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он, с одной стороны, и Гукова Н.А. и Гуков В.В. с другой стороны, составили предварительный договор с установленной ценой купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором он выступил в качестве покупателя, а продавцами выступили Гукова Н.А. и Гуков В.В.. Указанный предварительный договор купли-продажи в администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в присутствии заместителя главы администрации ФИО22 был оформлен и назван распиской, в которой указаны его данные, как покупателя и Гукова В.В., как продавца, объекты и цена купли-продажи этих объектов, а также отражены действия по оплате данного предварительного договора купли-продажи со стороны покупателя Гукова В.В. В указанном предварительном договоре купли-продажи имеются подписи продавца Гукова В.В. и его, как покупателя. Гукова Н.А. в присутствии главы администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО23 доверила представлять свои интересы при заключении предварительного договора купли-продажи с ним своему сыну, Гукову В.В. Указанный предварительный договор купли-продажи недвижимости, названный сторонами распиской, а также подписи сторон были удостоверены заместителем главы администрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ совета ФИО22. Согласно условиям предварительного договора с Гуковой Н.А. и Гуковым В.В.(продавцы) и с ним (покупатель), он, по настоянию Гуковой Н.А., перечислил сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей со своего лицевого расчётного счёта № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН открытом в филиале № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Суджанского отделения СБ РФ на лицевой расчётный счёт Гукова В.В. Тем самым он полностью выполнил обязанности стороны покупателя по предварительному договору купли-продажи. Продавцы Гукова Н.А. и Гуков В.В. взяли на себя обязательства вступить в наследство на жилой дом с хозяйственными строениями после смерти супруга Гуковой Н.А. ( отца Гукова В.В.), оформить свои права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок и заключить окончательный договор купли-продажи указанного имущества с ним как покупателем, после чего зарегистрировать этот договор в государственных органах. Гуковой Н.А. была дана доверенность на её представителя ФИО18 При этом сама Гукова Н.А. на неоднократные просьбы ФИО18 предоставить последней свидетельство о смерти наследодателя мужа Гуковой Н.А. - ФИО27 для оформления наследственных прав у нотариуса на Гукову Н.А., Гукова Н.А. отвечала отказом, свидетельство о смерти ФИО27 Гукова Н.А. так и не представила, тем самым лишила возможности ФИО18 обратиться к нотариусу по вопросу оформления прав на наследство, оставшееся после смерти ФИО27. Гуков В.В., как стало известно ему, после подачи искового заявления, никаких действий по вступлению в наследство после смерти своего отца также не предпринял, в результате чего он неоднократно обращался к Гуковой Н.А. и к Гукову В.В. с просьбой дооформить сложившиеся отношения между ними по поводу купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, на что получал согласие, но юридических действий связанных с оформлением и регистрацией права собственности на него, как на покупателя, продавцы не совершали. Так он считал до получения копии искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о возмещении ущерба. Из содержания иска и из приложенных к нему копий документов он узнал, что Гукова Н.А. и Гуков В.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получили свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом с хозяйственными строениями расположенный по адресу : АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым и вместо выполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору о заключении договора купли-продажи с ним, обратились с указанным исковым заявлением в суд. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он получил от Гуковой Н.А. ключ от замка жилого дома, свидетельство № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о праве собственности на землю на имя ФИО27, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда на имя ФИО27, выданный БТИ, после чего стал владеть жилым домом с хозяйственными пристройками и земельным участком и владеет указанным имуществом в настоящее время. Купленный им у Гуковой Н.А., у Гукова В.В. жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, находились в крайне запущенном и ветхом состоянии, земля не обрабатывалась в связи с тем, что Гукова Н.А. длительное время проживала за пределами Курской области, что явствует из справки за № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленной и подписанной главой ФИО23 Гуковой. Во время владения указанным имуществом он сделал капитальный ремонт жилого дома, переоборудовал печное отопление под газификацию, обновил электрическую проводку, погасил задолженность за электроэнергию, сделал ремонт ветхих хозяйственных построек, построил новый туалет, привёл в порядок и освоил земельный участок, производил оплату за пользование землёй, что также подтверждено справкой за № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, составленной и подписанной главой ФИО23. В результате указанных работ он понёс следующие расходы:1.на работы по газификации жилого дома израсходовал - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждено документально, 2.на работы по установке асбестовых труб(2шт)- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, подвозу песка и глины, подвозу кирпича- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, спиливанию дерева и его корней на пути траншеи под газ-ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, рытью траншеи под газ - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, покраске полов, оклейке обоев на стенах и потолках в доме - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, обновление электропроводки - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, проведение работ по ремонту и укреплению фундамента дома и сарая - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, приобретение и установка верей на ворота и калитку- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, приобретение материала для ремонта и сам ремонт крыши сарая-ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, приобретение и установка столбов под навес возле сарая- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вывозу хлама и мусора из дома и из двора дома он израсходовал-ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, итого на сумму - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, это могут подтвердить свидетели и лица, непосредственно осуществляющие указанные работы. 3.Другие расходы, связанные с освоением земельного участка, уход за садом и огородом в сумме -ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В настоящее время Гуков В.В. и Гукова Н.А. отказываются выполнить принятые на себя обязательства согласно предварительного договора купли-продажи и требуют от него вторично купить у них жилое помещение с хозяйственными постройками и земельным участком. Полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, между ним (покупатель) и Гуковым В.В., Гуковой Н.А. (продавцы). Согласно п.1 ст.445 ГК РФ согласованы сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи под отлагательным условием, каковым являлось вступление продавцов в наследство на имущество Гукова В.В. Просит суд понудить заключить Гукова В.В. и Гукову Н.А. договор купли-продажи, принадлежащих им по 1/2 доле каждому в общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, расположенного по адресу : АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, принадлежащих им по 1/2 доле каждому в общей долевой собственности земельного участка, земель населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, расположенных по адресу : АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - с ним на условиях предварительного договора.

В возражениях на встречный иск Савчукова В.И., Гукова Н.А., Гуков В.В. полагали его не подлежащим удовлетворению. Савчуков В.И. в своём иске утверждает, что в мае ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА они с Савчуков В.И. заключили предварительный договор о продаже дома с хозяйственными строениями и земельного участка. Данным договором Савчуков В.И. считает расписку, написанную Гуковым В.В. На момент написания расписки Гуков В.В. был несовершеннолетним. На совершение каких-либо сделок по отчуждению имущества у Гукова В.В. не было письменного разрешения его матери, Гуковой Н.А. и она не присутствовала при написании расписки Гуковым В.В. На момент подписания расписки Гуков В.В. являлся ребенком-инвалидом и обучался в специальной (коррекционной) школе-интернате для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с отклонениями в развитии. Кроме того, на основании ч.2 ст. 4229 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В данном случае для договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ установлена письменная форма. На тот момент они не могли заключать никаких договоров по отчуждению указанного домовладения, так как не являлись собственниками, о чем Савчуков В.И. неоднократно предупрежден. В своем иске Савчуков В.И. утверждает, что исполнил все свои обязательства как покупатель. Однако, по их устной договоренности Савчуков В.И. обязался оплатить их затраты по оформлению наследственных прав, а также в последующем заняться оформлением всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи за свой счет. Этим и обусловлена столь низкая цена за домовладение и земельный участок. За все время, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Савчуков В.И. ни разу не обратился к ним с предложением заключить указанный договор. Основным препятствием для оформления наследственных прав Савчуков В.И. считает то обстоятельство, что Гукова Н.А. не представила своей поверенной ФИО18. свидетельства о смерти своего мужа на которого было оформлено право собственности на домовладение. Гуковой Н.А. это свидетельство было необходимо для оформления пенсии на своего несовершеннолетнего сына в связи с потерей кормильца. Но это не могло являться препятствием, так как в доверенности Гукова Н.А. наделила ФИО18 полномочиями, необходимыми для получения повторного свидетельства о смерти. Таким образом, Савчуков В.И. не предпринимал никаких действий, свидетельствующих о его намерении заключить с ними договор купли-продажи домовладения.

В судебном заседании истец по иску к Савчукову В.И., ответчик по встречному иску Савчукова В.И., Гукова Н.А., свои исковые требования поддержала и уточнив их, просила суд взыскать с Савчукова В.И. в возмещение материального вреда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, встречные исковые требования Савчукова В.И. не признала полностью. Пояснила, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. проживала в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. к ней домой приехала глава ФИО23 с Савчуковым В.И. и её сыном, Гуковым В.В. ФИО23 попросила продать Савчукову дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который был записан на её умершего мужа, за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Она ответила, что ещё с сыном не вступали в наследство и не хочет продавать дом. Тогда ФИО23 предложила ей оформить доверенность на оформление документов по наследству на ФИО18, После уговоров ФИО23 она согласилась продать Савчукову В.И. дом за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, но при условии, что Савчуков В.И. все расходы по оформлению её наследственных прав, изготовлением документов на дом и земельный участок (паспорт БТИ, межевое дело и др.) и договоров купли-продажи возьмет на себя, с чем Савчуков В.И. согласился. Она отдала Савчукову В.И. техпаспорт на дом, чтобы ФИО18 могла заняться оформлением документов на дом, ключи от дома не отдавала. Её сын, Гуков В.В., при разговоре о продаже дома не присутствовал. Деньги за дом Савчуков В.И. должен был перечислить на банковский счет ее сына, Гукова В.В. На следующий день, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., она оформила у нотариуса доверенность на ФИО18 на ведение дела о передаче наследственного имущества после смерти мужа сроком на три года и передала её ФИО18 В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сын за деньги, накопленные по пенсии, купил в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН дом, она также переехала жить в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО18 вернула ей доверенность, сказав, что Савчуков В.И. не будет ничего делать, дом ему не нужен и жить он в нем не будет. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. срок доверенности закончился. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. при случайной встрече с Савчуковым В.И., тот попросил переписать доверенность на ФИО23, сказав, что оставил той ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей на «сделки». Она отказала Савчукову В.И., сказав, что решила сама с сыном вступать в наследство и оформлять дом и приусадебный земельный участок на себя, так как у нее нет своего жилья. До этого Савчуков В.И. к ней ни разу по вопросу оформления договора купли-продажи дома и земельного участка не обращался, сам он в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН бывает очень редко, так как живет в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. За все это время, пока действовала доверенность, ФИО18. обратилась к ней только один раз, за свидетельством о смерти мужа, она его тогда дать не смогла, не нашла, после этого ФИО18 к ней больше не обращалась. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. они с сыном, Гуковым В.В., зарегистрировали за собой право собственности на спорный дом и земельный участок по одной второй доли. Когда осмотрела свой дом, то увидела, что её замки на доме сорваны, дом закрыт на чужие замки, поломаны строения. Пересчитав поломки, считает ущерб в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, который просит взыскать с Савчукова В.И. Никакого согласия на заключение сыном каких-либо сделок с домом и земельным участком, она в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. не давала, сыну было 15 лет и он был инвалид, учился в коррекционной школе. Она только попросила Савчукова В.И. перевести ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей в счет оплаты за дом на счет сына, Гукова В.В. При написании сыном расписки в получении денег, она не участвовала, сын ей никаких денег не передавал. Никах договоров купли-продажи дома и земельного участка она с Савчуковым В.И. не заключала и не подписывал. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. её сестра, ФИО51 дала ей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, сказав, что это деньги за дом. Деньги она готова вернуть Савчукову В.И. В разговоре с Савчуковым В.И. она предлагала ему купить у нее дом, заплатив ей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, затем уменьшив цену, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, на что Савчуков В.И. ответил отказом. За дом и земельный участок она платила налоги и в настоящее время намерена проживать в доме, принадлежащем ей в 1/2 доле на праве собственности.

Истец по иску к Савчукову В.И., ответчик по встречному иску Савчукова В.И., Гуков В.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суд заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее, в судебном заседании, пояснил, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. его попросила ФИО23 съездить в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, показать, где живет его мать, Гукова Н.А. Поехали он, ФИО23 Савчуков В.И. При разговоре матери с ФИО23 и Савчуковым он не присутствовал и чем они говорили, не слышал. Потом ФИО23 сказала, что нужно поехать в банк, получить деньги за дом. На другой день ездили с Савчуковым В.И. в банк и на его книжку Савчуков В.И. перечислил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Он эти деньги не снимал, снял только в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Вместе с другими, пенсионными деньгами, отдал их своей тете, ФИО51 Расписку в получении денег подписывал не читая, где не помнит, зам. главы сельсовета ФИО22 сказала, что он расписывается за продажу своей половины дома, оставшегося после смерти его отца. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. они с матерью оформили по 1/2 доли на спорный дом и земельный участок. Он свои доли в праве собственности на дом и земельный участок продавать Савчукову В.И. не намерен.

Представитель Гуковых Н.А., В.В. Шевцова О.И. в судебном заседании полагала исковые требования истцов Гуковых Н.А., В.В. подлежащими удовлетворению по основаниям, в их иске изложенным, встречные исковые требования считала не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях на иск Савчукова В.И.

Ответчик по иску Гуковой Н.А., Гукова В.В., истец по встречному иску к Гуковой Н.А., Гукову В.В., Савчуков В.И. в судебном заседании исковые требования Гуковых Н.А., В.В. не признал полностью, свои исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что проживает в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в жилье, ему не принадлежащем. Спорный дом когда-то принадлежал его родителям, они его продали ФИО27. ФИО27 умер и он решил данный дом у жены и сына умершего выкупить. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. вместе с главой ФИО23 обратились к Гукову В.В., чтобы он съездил в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, показал, где живет его мать, Гукова Н.А. По приезду они стали разговаривать о продаже дома. Гукова Н.А. сказала, что она с сыном ещё не вступила в наследство после смерти мужа и не может продать ему дом. Тогда ФИО23 предложила Гуковой О.П. оформить доверенность на ФИО18 чтобы та занималась оформлением наследства и регистрацией права собственности на дом. Гукова Н.А. согласилась, они договорились, что Гукова Н.А. продает ему дом и приусадебный земельный участок за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, все расходы по оформлению наследственных документов, сделок несет он. Гукова Н.А. отдала ему техпаспорт на дом, свидетельство о праве собственности на землю на имя ее умершего мужа, ключи от дома. Деньги Гукова Н.А. за дом сказала перечислить на счет ее сына, Гукова В.В. На следующий день они Гуковым В.В. поехали в банк и он перечислил на счет Гукова В.В. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. После этого Гуков В.В. написал расписку, что получил за принадлежащий ему дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. Деньги на оформление дома в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей отдал ФИО23 Он стал делать в доме ремонт, сделал крышу, провел газ, сделал новую электропроводку, вывез мусор и много чего ещё. Потом узнал от ФИО23 что Гукова Н.А. не отдает свидетельство о смерти мужа, которое необходимо для оформления наследства. Когда срок доверенности ФИО18 уже закончился, он предложил Гуковой Н.А. оформить дом, но та потребовала доплаты сначала в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, затем в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, с чем он не согласен, считает, что Гукова Н.А. дважды хочет продать ему дом. Когда они с Гуковым В.В. оформляли расписку в получении денег за дом, он не знал, что Гуков В.В. несовершеннолетний, расписку удостоверила зам.главы сельсовета ФИО18 и он полагал, что все требования закона соблюдены. Считает, что он владеет спорным домом и земельным участком на законных основаниях.

Представитель Савчукова В.И. по доверенности Каменев И.И. в судебном заседании исковые требования Гуковых Н.А., В.В. полагал не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Савчукова В.И. к Гуковым Н.А., В.В. поддержал в полном объеме, по основаниям, во встречном иске изложенным.

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей и изучив материалы дела суд находит исковые требования Гуковых Н.А., В.В. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Савчукова В.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., не оспоренных сторонами, Гуковой Н.А., Гукову В.В принадлежит по 1/2 доле каждому в праве собственности на домовладение и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, истцы Гукова Н.А., Гуков В.В. являются лицами, чье право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, а следовательно, вправе защищать свое нарушенное право посредством предъявления иска к Савчукову В.И. как лицу, фактически владеющему этим имуществом, по их мнению, без законных оснований.

Свидетель ФИО23 в суде пояснила, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. работала главой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Слышала, что Гукова Н.А. хочет продать дом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оставшийся после смерти мужа. Савчуков В.И. изъявил желание купить данный дом. Они с ним сыном Гуковой, Гуковым В.В. поехали в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, где тогда жила Гукова Н.А. Договорились о покупке дома за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, Савчуков В.И. должен был оплатить все расходы по оформлению домовладения. Гукова Н.А. отдала им техпаспорт на дом и свидетельство о праве собственности на мужа, отдавала ли ключи от дома не видела и не знает. Деньги за дом, по договоренности с Гуковой Н.А., Савчуков В.И. перечислил на счет ее сына, Гукова В.В. Гукова Н.И. говорила им, что не вошла в наследство и тогда решили оформить доверенность на ФИО18 чтобы та вошла в наследство от имени Гуковой Н.А. Деньги на оформление дома Савчуков В.И. отдал ей и она выдавала когда нужно Гуковой Н.А., когда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, когда сколько на дорогу. Потом Гукова Н.А. переехала жить в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО18 попросила у Гуковой Н.А. свидетельство о смерти мужа, та сказала, что потеряла. Между ФИО18 и Гуковой Н.А. возник скандал и ФИО18 вернула доверенность. Она вернула деньги Савчукову В.И. Со слов Савчукова В.И. знает, что Гукова Н.А. просила за дом ещё ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, он согласился вначале, но потом передумали как Гукова Н.А., так и Савчуков В.И. Знает, что Савчуков В.И. делал в доме ремонт

Свидетель ФИО18. в суде пояснила, что Гукова Н.А. в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. оформила ей доверенность на оформление её наследственных прав на дом и землю после смерти мужа. Ей понадобилась для БТИ свидетельство о смерти мужа Гуковой Н.А., но сказала, что потеряла его. Они поссорились и она вернула Гуковой Н.А. доверенность. Сама за дубликатом свидетельства о смерти не обращалась, думала, что ей его не выдадут.

Свидетель ФИО51 в суде показала, что ей известно, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО23, Савчуков В.И., её племянник Гуков В.В. ездили к ее сестре Гуковой Н.А. договариваться о покупке дома в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который принадлежал её умершему мужу. Со слов племянника, вроде Савчуков В.И. договорился купить дом за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей. На следующий день Гуков В.В. ездил в банк, писал расписку о получении денег, которые пришли ему на счет. Деньги лежали на его счету, потом он их снял и с остальными своими личными деньгами отдал ей. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. она отдала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей сестре, Гуковой Н.А. В разговоре Савчуков В.И. с ней говорил, что дом ему не нужен, пусть Гукова Н.А. отдаёт ему ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за газ и ремонт дома.

Свидетель ФИО75 в суде пояснила, что Савчуков В.И. её родной дядя. Знает, что в сАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. он купил дом у Гуковой Н.А., заплатил ей деньги, сколько не знает. Савчуков В.И. в доме навел порядок. Никаких претензий у Гуковой Н.А. не было года четыре, потом от Савчукова В.И. узнала, что Гукова Н.А. требует заплатить ей за дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, затем, через некоторое время, уже ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

Свидетель ФИО76 в суде пояснила, что знает о покупке дома Савчуковым В.И. у Гуковой Н.А., была в банке, когда Савчуков В.И. перечислял деньги за дом сыну Гуковой Н.А., Гукову В.В.     

Свидетель ФИО22 в суде пояснила, что работает заместителем главы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. заверила расписку о получении Гуковым В.В. за принадлежащее ему домовладение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей от Савчукова В.И. Знала, что Гуков В.В. несовершеннолетний. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Гукова Н.А. обратилась в сельсовет, сказала, что если дом никто не оформил, то она будет сама его оформлять.

Оценивая расписку от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. с точки зрения соответствия требованиям предварительного договора, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор, в частности, о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Из буквального толкования расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. следует только, что Гуков В.В. получил от Савчукова В.В. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей за принадлежащее ему домовладение, находящееся в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, данная расписка не отвечает указанным выше требованиям ГК РФ, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости.

Кроме того, как следует из материалов дела, на момент составления расписки Гуков В.В., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, являлся несовершеннолетним (в возрасте 15 лет) и не имел письменного согласия своего законного представителя - матери Гуковой Н.А. на совершение сделки с недвижимостью, как того требуют положения ст. 26 ГК РФ, о чём было известно заместителю главы сельсовета ФИО22 заверившей данную расписку.

Имеющаяся в материалах доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. очевидно свидетельствует лишь о том, что Гукова Н.А. доверила ФИО18 вести дело о передаче ей наследственного имущества после смерти ФИО27 но не производить его отчуждение.

Суд также учитывает то, что на момент устного разговора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между Гуковой Н.А. и Савчуковым В.И. и составления расписки в получении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей Гуковым В.В., ни Гукова Н.А., ни Гуков В.В. не являлись собственниками спорных объектов недвижимости, о чем также было достоверно известно Савчукову В.И. и, соответственно, не имели права на отчуждение указанных объектов недвижимости.

Справка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сельсовета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. о состоявшейся словесной сделке купли-продажи домовладения между Гуковой Н.А. и Савчуковым В.И. не может служить доказательством заключения сторонами договора купли-продажи спорного домовладения, поскольку к такому договору в силу вышеуказанных норм ГК РФ установлена его обязательная письменная форма.

В материалах дела отсутствуют и не представлены Савчуковым В.И. в судебном заседании доказательства заключения каких-либо договоров (в том числе, предварительных) купли-продажи спорного имущества между ним и Гуковой Н.А.

Напротив, как следует из показаний Гуковой Н.А. в судебном заседании и не отрицается Савчуковым В.И., Гукова Н.А. предлагала Савчукову В.И. купить у неё домовладение, заплатив установленную ею сумму, на что Савчуков В.И. ответил отказом. В связи с недостижением согласия в цене дома, в настоящее время Гукова Н.А. намерена проживать в спорном домовладении, Гуков В.В. также не намерен производить отчуждение принадлежащих ему долей в праве собственности на спорное имущество.

По пояснениям истца Гуковой Н.А., она передала ФИО23 техпаспорт на дом с целью оформления ФИО18 её наследственных прав, что соответствует содержанию доверенности.

По данной доверенности ФИО18 полномочна была получать от имени Гуковой Н.А. справки, удостоверения, заявления, другие документы, свидетельства о регистрации права собственности, регистрировать право собственности, однако в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. до истечения срока доверенности, вернула её Гуковой Н.А.

В выдаче доверенности на имя ФИО23 на право ведения её наследственных дел, Гукова В.И., после истечения срока действия аналогичной доверенности на имя ФИО18 выданной в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Савчукову В.И. отказала.

Земельный налог и налог на строение за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за спорные объекты недвижимого имущества оплачивала Гукова Н.А., что подтверждено представленными налоговыми уведомлениями и квитанциями.

Данные обстоятельства, поведение сторон, как и сам факт предъявления Гуковыми Н.А.,В.В. иска к Савчукову В.И. об истребовании имущества из незаконного владения, свидетельствуют об отсутствии договоренности сторон о купле-продаже спорных жилого дома и земельного участка.

Ключи от дома Гукова Н.А. Савчукову В.И. не передавала, никаких актов о передаче имущества Савчукову В.И. не подписывала.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и в судебном заседании суду не представлено.

Таким образом, между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения в отношении спорного имущества.

В настоящее время, по пояснениям сторон, свидетелей, спорными домовладением и земельным участком владеет Савчуков В.И., что не отрицается им самим.

На основании исследованных судом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ указанных выше доказательств, суд приходит к выводу, что владение спорными домовладением и земельным участком, принадлежащими на праве собственности истцам Гуковой Н.А., Гукову В.В., Савчуковым В.И. незаконно, в связи с чем исковые требования Гуковых Н.А.,В.В. к Савчукову В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению.      

Суд также полагает, что между сторонами отсутствует предварительный договор о купле-продаже спорных жилого дома и земельного участка, в связи с чем встречные исковые требования Савчукова В.И. к Гуковым Н.А., В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, на условиях предварительного договора, удовлетворению не подлежат.

Требования Гуковых Н.А., В.В. о взыскании с Савчукова В.И. в их пользу 11036 рублей материального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.             

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из акта обследования спорного домовладения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., положенного в обоснование заявленного требования, невозможно установить, в каком состоянии находились постройки, по мнению Гуковых Н.А., В.В., повреждённые Савчуковым В.И., во время незаконного владения домовладением Савчуковым В.И., их индивидуальные характеристики - материал изготовления, размеры, степень фактического износа и их фактическую стоимость.

Приложенные в качестве доказательства прайс-лист и расчет на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, не позволяют определить как количество и качество необходимых для восстановления разрушенных построек материала, его стоимость с учётом указанных характеристик, так и цену работ по их восстановлению, включенную в цену иска в части возмещения материального вреда.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

           Поэтому подлежат взысканию с ответчика Савчукова В.И. в пользу истцов Гуковой Н.А., Гукова В.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины, сумма которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

          Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

          С учётом сложности дела, большого количества проведенных по делу судебных заседаний, суд полагает необходимым присудить с Савчукова В.И. в пользу Гуковой Н.А., Гукова В.В. расходы по оплате документально подтвержденных услуг представителя в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, что соответствует требованиям разумности.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

                                                 Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Гуковой Натальи Алексеевны, Гукова Вячеслава Владимировича к Савчукову Василию Ивановичу об истребовании имущества - жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком из чужого незаконного владения и возмещении причинённого ущерба, удовлетворить частично.

             Истребовать у Савчукова Василия Ивановича из незаконного владения жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскать с Савчукова Василия Ивановича в пользу Гуковой Натальи Алексеевны, Гукова Вячеслава Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей и по оплате услуг представителя в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей.

             В остальной части иска Гуковой Н.А., Гукову В.В., отказать.

             В удовлетворении встречного иска Савчукова Василия Ивановича к Гуковой Наталье Алексеевне, Гукову Вячеславу Владимировичу о понуждении заключить договор купли-продажи принадлежащих им по 1/2 доле каждому в общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка для личного подсобного хозяйства, расположенных по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отказать.

            Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Судья                                                                                                                               В.М. Тимошенко