Дело №2-259/2010

РЕШЕНИЕ

12 августа 2010 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Сыч Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян Нели Чичикоевны, Казарян Камо Суреновича, Мнацаканян Лолиты Камоевны, Казарян Гурама Камоевича к Администрации МО «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Казарян Н.Ч., Казарян К.С., Мнацаканян Л.К., Казарян Г.К. обратились в суд с иском к Администрации МО «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Сведения обезличины В обоснование указывают, что Дата обезличена году правлением колхоза «Россия» Суджанского района Курской области их семье была предоставлена указанная выше квартира. Ордер не выдавался, решения собственника о предоставлении жилья в архиве не сохранилось. На протяжении всего времени проживания оплачивают все коммунальные платежи. Решили воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, однако иначе как в судебном порядке данный вопрос решить не возможно. Колхоз «Россия» реорганизован в СХПК «Россия», затем СХПК «Россия» в реорганизован в СХПК «Луч», СХПК «Луч» реорганизован в СХПК «Свердликово», который признан Арбитражным судом Курской области несостоятельным (банкротом). В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий СХПК «Россия» при введении конкурсного производства обязан был передать весь жилищный фонд, числящийся на балансе кооператива, в собственность МО «Свердликовский сельсовет», а администрация муниципального образования обязана была принять этот жилищный фонд в собственность. Однако жилищный фонд в нарушение установленного законом порядка не был передан на баланс МО «Свердликовский сельсовет». В связи с допущенными нарушениями законодательства они не могут реализовать своё право на приватизацию квартиры. Ранее в приватизации иного жилого помещения они не участвовали. Просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истец Казарян К.С., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просил суд признать за ним и Казарян Н.Ч., Мнацаканян Л.К., Казарян Г.К. право собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру общей площадью Сведения обезличины кв. м. в Сведения обезличины. Пояснил, что указанная квартира в 1995 году была предоставлена их семье на семью из четырех человек по решению правления колхоза «Россия». Он зарегистрирован в квартире с 1992г., так как работал в колхозе. Ордер на квартиру не выдавался. После того, как правопреемник колхоза, СХПК «Свердликово» был признан банкротом, жилой фонд СХПК, в том числе их квартира, в собственность сельсовета не был передан. Когда они обратились к главе сельсовета с заявлением о приватизации квартиры, то им отказали, так как квартира на балансе сельсовета не состоит, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Ранее они в приватизации жилого помещения не участвовали.

Истцы Казарян Н.Ч., Мнацаканян Л.К., Казарян Г.К., извещённые о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленном суду заявлении исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МО «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области глава Нефедьев А.Г., извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, сообщил, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества не значится.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, в своём отзыве возражений на иск не представил, сообщил, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Сведения обезличины, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Выслушав истца, учитывая мнение не явившихся ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Казарян Н.Ч., Казарян К.С., Мнацаканян Л.К., Казарян Г.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передач в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, в том числе, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из положений п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве и он разрешается судом по правилам искового производства.

Судом установлено, что колхозом «Россия» Суджанского района Курской области квартира, право собственности на которую истцы просят признать в порядке приватизации, была предоставлена им в 1995 году по решению правления колхоза «Россия» на семью, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг (лицевые счета за 1991-2008г.г.), Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области, показаниями истца.

Ордера на занимаемую истцами квартиру не выдавалось.

Истцы проживают в спорной квартире с 1995г., пользуются ею, несут бремя её содержания и зарегистрированы в ней как по месту жительства, что подтверждается справками МО «Свердликовский сельсовет» от Сведения обезличины., выданных на основании лицевых счётов №№ Сведения обезличины, квитанциями об оплате коммунальных услуг, данными паспортов истцов о регистрации в сСведения обезличины.

СХПК «Свердликово» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.12.2006г. ликвидировано 28.04.2006г. по решению Арбитражного суда.

По техническим паспортам Суджанского БТИ в качестве собственника квартиры №Сведения обезличины в с. Сведения обезличины указан колхоз «Россия», на основании регистрационного удостоверения № Сведения обезличины от Сведения обезличины года, затем Казарян К.С., общая площадь квартиры составляет Сведения обезличины кв.м.

Таким образом, судом установлено, что изначально спорная квартира принадлежала на праве собственности колхозу «Россия».

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов, колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд. П. 6 Положения о реорганизации колхозов совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий утверждённого Постановлением Правительства РФ от 4.09.1992г.№708 установлено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.

Данным правом, как установлено в ходе рассмотрения дела, колхоз не воспользовался и дом, в котором находится квартира истцов не был передан колхозом в собственность местных органов власти.

Доказательств, свидетельствующих о принятии решения общим собранием колхоза или кооперативами о продаже жилых домов не добыто и суду не представлено.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Суджанском БТИ за колхозом «Россия» по регистрационному удостоверению в Сведения обезличины году. Колхоз «Россия» путем реорганизаций был реорганизован в СХПК «Свердликово», государственная регистрация деятельности которого 28.04.2006г. прекращена в связи с его ликвидацией по решению Арбитражного суда Курской области.

Согласно ст.132 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты не проданные в предусмотренном порядке подлежат передачи в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципальных образований осуществляется без каких либо дополнительных условий.

Как установлено в судебном заседании, конкурсным управляющим СХПК «Свердликово», передача объектов социального использования и коммунальной инфраструктуры с баланса СХПК «Свердликово» на баланс администрации МО «Свердликовский сельсовет» для обеспечения их использования в соответствии с целевым назначением, в том числе и жилых домов и дома в котором проживают истцы, в нарушение ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не была осуществлена.

Согласно справки МО «Свердликовский сельсовет» от Сведения обезличины. выданной на основании по хозяйственной книги №Сведения обезличины лицевой счет № Сведения обезличины домовладение, в котором зарегистрированы и проживают истцы на балансе сельского совета не состоит.

Вместе с тем, суд учитывает, что конкурсным управляющим не выполнено требование закона о передаче жилого фонда в сельсовет для постановки на баланс жилого фонда, в связи с чем сам факт не постановки жилых домов на баланс муниципального образования не может являться основанием для лишения истцов права на приватизацию.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что жилой дом, в котором проживают истцы и на который просят признать право собственности в порядке приватизации является муниципальной собственностью.

Таким образом, судом установлена принадлежность квартиры к муниципальному жилищному фонду, истцы проживают в спорной квартире, пользуются ею, ранее в приватизации жилья не участвовали, право на приватизацию жилья изъявили все проживающие в квартире граждане.

Казарян Н.Ч., Казарян К.С., Мнацаканян Л.К., Казарян Г.К. являются гражданами РФ, что следует из их паспортов, зарегистрированы в спорной квартире как по месту жительства.

Истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, что следует из справки Суджанского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от Сведения обезличины.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приватизацию занимаемой квартиры и поэтому их исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Исковые требования Казарян Нели Чичикоевны, Казарян Камо Суреновича, Мнацаканян Лолиты Камоевны, Казарян Гурама Камоевича к Администрации МО «Свердликовский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за гражданкой РФ Казарян Нели Чичикоевной, Сведения обезличины года рождения, на квартиру общей площадью Сведения обезличины кв.м, расположенную по адресу: Сведения обезличины в размере 1/4 доли.

Признать право собственности в порядке приватизации за гражданином РФ Казарян Камо Суреновичем, Сведения обезличины года рождения, на квартиру общей площадью Сведения обезличины кв.м, расположенную по адресу: Сведения обезличины в размере 1/4 доли.

Признать право собственности в порядке приватизации за гражданкой РФ Мнацаканян Лолитой Камоевной, Сведения обезличины года рождения, на квартиру общей площадью Сведения обезличины кв.м, расположенную по адресу: Сведения обезличины в размере 1/4 доли.

Признать право собственности в порядке приватизации за гражданином РФ Казарян Гурамом Камоевичем, Сведения обезличины года рождения, на квартиру общей площадью Сведения обезличины кв.м, расположенную по адресу: Сведения обезличины в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда, с 17.08.2010г.

Судья В.М.Тимошенко