Дело № 2-205/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2010 года
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
Председательствующего судьи Смирновой Н.А.
При секретаре FIO1
С участием представителя прокуратуры ... FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ... гражданское дело по иску FIO12 к FIO11, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетних детей FIO5, FIO4, FIO3, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении
У С Т А Н О В И Л :
FIO12 обратилась в суд с иском к FIO11, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетних детей FIO5, 29.031994 года рождения, FIO3, Дата обезличена года рождения, и FIO4, Дата обезличена года рождения о расторжении найма жилого помещения и выселении. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 2. ... суда ... от Дата обезличена г. FIO11 был обязан в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ней договор найма спорного жилого помещения, что и было сделано Дата обезличена года. Одним из условий договора является оплата FIO11 жилого помещения, которая установлена пунктом 3 договора в размере 1500 рублей в месяц и должна вноситься не позднее последнего календарного дня оплачиваемого месяца, при этом пунктом 10 договора найма установлено, что его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, либо по основаниям, установленным статьей 687 ГК РФ. FIO11, проживая в спорной квартире в течение многих лет, и будучи обязанным ежемесячно уплачивать ей 1500 рублей за найм жилого помещения, систематически нарушал и нарушает данное обязательство, в связи с чем она обращалась к мировому судье с иском о взыскании с него денежных средств по оплате найма жилого помещения, которые решением суда с него были взысканы. В связи с невнесением ответчиком оплаты за найм квартиры, она в сентябре 2008 года обратилась в суд с иском к FIO11 о расторжении договора найма спорного жилого помещения, и выселении из нее. ... суда от Дата обезличена года ей было отказано в удовлетворении иска о выселении FIO11 и его несовершеннолетних детей, при этом ответчику был предоставлен срок до Дата обезличена года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а супруга FIO11 - FIO3 Т., являющаяся матерью его детей, из ее квартиры была выселена. Однако, ответчик FIO11 до января 2010 года принудительно погасил лишь задолженность по оплате за квартиру по июль 2008 года в размере 18 000 руб., которая была с него взыскана решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... и ... от Дата обезличена года. Текущие же платежи за найм квартиры FIO11 с августа 2008 года и по настоящее время не вносил вовсе, в связи с чем задолженность в декабре 2009 года составила 24 000 руб. за 16 месяцев, и она вновь обратилась в к мировому судье с иском о взыскании задолжности по договору. Поскольку FIO11 не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев и не устраняет нарушения договора найма в предоставленный ему судебным решением десятимесячный срок, и учитывая, что он не является и никогда не являлся членом ее семьи, за ним не может быть сохранено право пользования квартирой, она и просит суд расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения от Дата обезличена года - двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен пос. ... ..., заключенный по решению ... суда ... от Дата обезличена года и выселить его, а также его несовершеннолетних детей FIO5, 29.031994 года рождения, FIO3, Дата обезличена года рождения, и FIO4, Дата обезличена года рождения, из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен пос. ... ... без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного заседания истица FIO12 и ее представитель FIO6 (действующий по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик FIO11, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних детей FIO5, FIO3, Малина И.М., и его представитель FIO7, исковые требования не признали, указав на то, что иного жилого помещения, в котором он вместе со своими детьми могли бы проживать, в настоящее время у них не имеется. Долг по оплате за квартиру образовался в виду трудного материального положения, при этом, в случае удовлетворения исковых требований, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 год.
Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации ... FIO9 (действующая по доверенности) просила в удовлетворении исковых требований FIO12 в части выселения детей FIO3, отказать, мотивируя тем, что жилое помещение - квартира расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и принадлежащая FIO8, в котором дети зарегистрированы, в настоящее время для их проживания не пригодна. В остальной части, оставив принятие решения на усмотрение суда.
Представитель прокуратуры ... ... FIO2, считал, что исковые требования FIO12 подлежат удовлетворению, однако также просил удовлетворить и ходатайство ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда сроком на 1 год.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны и их представителей, представителей органа опеки и попечительства Управления образования администрации ... и прокуратуры ..., считает исковые требования FIO12 о выселении FIO11, и его несовершеннолетних детей FIO5, Максима и Ивана, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 Конституции РФ провозглашает высшей ценностью человека его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.
В силу ч.1 и ч.2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Судом установлено, что FIO12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г..
... суда ... от Дата обезличена года, иск FIO12 к FIO11о возложении обязанности (понуждении) к заключению договора найма жилого помещения, был удовлетворен частично, а именно суд обязал FIO11 в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу заключить с FIO12 договор найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен поселка ... ..., на условиях определенных судом, одним из которых являлось то, что изменение условий данного договора или его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, либо по основаниям, установленным статьей 687 ГК РФ ( п. 10).
Дата обезличена г. FIO12 и FIO11, заключили между собой договор найма жилого помещения, -квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... и принадлежащей FIO12
Одним из условий заключенного между сторонами договора, являлось то, что квартира сдается в наем с ежемесячной оплатой за пользование квартирой в сумме 1500 рублей в месяц ( п.3 договора ).
Однако, в связи с тем, что условия заключенного Дата обезличена г. договора найма жилого помещения со стороны ответчика исполняться перестали, по вине последнего, FIO12 обратилась в суд с иском к FIO11, FIO3 Т., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей FIO5, FIO4, FIO3 о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.
... суда ... от Дата обезличена г. исковые требования FIO12 были удовлетворены частично, а именно: FIO3 Т. была выселена из жилого помещения, принадлежащего FIO12, а FIO11 был предоставлен срок до Дата обезличена года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. При этом, как следует из описательно-мотивировочной части решения суда ответчику было разъяснено, что если в течение определенного судом срока, он как наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Однако, как следует из решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... и ... ... от Дата обезличена г., FIO11 вновь перестал исполнять условия договора найма жилого помещения, заключенного между ним и FIO12, в части оплаты за пользование квартирой, в связи с чем решением мирового судьи с него была взыскана сумма долга по договору найма квартиры в размере 24000 рублей.
В связи с нарушением условий заключенного Дата обезличена г. договора найма жилого помещения со стороны FIO11, FIO12 на его имя было направлено требование о расторжении договора найма принадлежащего ей жилого помещения, являющего предметом договора найма, которое было получено FIO11, что подтверждено документально и не отрицалось им самим в ходе судебного заседания.
Из справки за Номер обезличен, выданной администрацией МО Вяткинское сельское поселение ... ... от Дата обезличена г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., квартира ... ... зарегистрирован и проживает FIO11 вместе со своими детьми FIO5, Дата обезличена года рождения, FIO3, Дата обезличена года рождения и FIO4 Дата обезличена года рождения.
Согласно справки от Дата обезличена года, выданной генеральным директором ООО «Надежда», FIO11 работает в фирме ООО «Надежда» в магазине д. Улыбышево с Дата обезличена г. в качестве охранника, и его оклад согласно штатному расписанию составляет 6000 рублей.
Поскольку, в данном случае FIO11, будучи предупрежденным о необходимости исполнения условий договора найма жилого помещения, никаких мер в срок, установленный ему для их устранения, не предпринял, суд приходит к выводу о том, что требование FIO12 о расторжении договора найма жилого помещения от Дата обезличена года - двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен пос. ... ..., заключенный по решению ... суда ... от Дата обезличена года, между ней и FIO11 подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что и требование FIO12 о выселении FIO11 также подлежит удовлетворению.
Поскольку вместе с FIO11 в спорном жилом помещении совместно с ним проживают и трое его несовершеннолетних детей, которые в силу Семейного законодательства РФ отдельно от родителей проживать не могут ( ст. 54 СК РФ), и которые зарегистрированы по месту жительства своей матери, и учитывая тот факт, что по решению ... суда ... от Дата обезличена г. мать детей - FIO3 Т. уже выселена из спорного жилого, то суд приходит к выводу, что требования FIO12 о их выселении совместно с FIO11, также подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд придя к решению об удовлетворении требований истицы о расторжении договора найма жилого помещения и выселении FIO11 и его несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения, считает, что ходатайство, заявленное ответчиком FIO10 в ходе судебного разбирательства о предоставлении ему, в случае удовлетворения исковых требований о его выселении, отсрочки исполнения решения суда сроком на один год, подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. ст. 687 ГК РФ… по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
FIO11, в ходе судебного заседания признавая задолжность по договору найма жилого помещения, пояснял, что не мог оплачивать оговоренную плату за жилое помещения в силу сложившихся объективных причин: трудное материальное положение семьи, наличие на иждивении троих несовершеннолетних детей, один из которых - ребенок-инвалид, отсутствие другого жилого помещения, которым бы он смог пользоваться, невозможность приобретения другого жилья. Жилое помещение, находящееся в собственности его супруги FIO3 Т., где зарегистрированы их дети и расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 3, для проживания несовершеннолетних детей, не пригодно, и не рассчитано на проживание всей его семьи, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий, составленным органом опеки и попечительства Управления образования администрации ... от Дата обезличена г.
Поскольку данные обстоятельства, являются уважительными, суд приходит к выводу об удовлетворении требования FIO11 о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения.
Однако, учитывая и интересы истицы, которая также находится в затруднительном положении, суд приходит к выводу, что отсрочка должна быть предоставлена на более короткий срок, чем просит ответчик, а именно до Дата обезличена года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск FIO12 к FIO11, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетних детей FIO5, FIO4, FIO3, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.
Расторгнуть заключенный Дата обезличена года между FIO12 и FIO11, договор найма двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен поселка ... ..., площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, заключенный по решению ... суда ... от Дата обезличена года.
Выселить FIO11, и его несовершеннолетних детей FIO5, Дата обезличена года рождения, FIO3, Дата обезличена года рождения и FIO4, Дата обезличена года рождения, из жилого помещения - двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен поселка ... ..., без предоставления иного жилого помещения.
Предоставить FIO11 отсрочку исполнения решения ... суда ... от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен о выселении его и его несовершеннолетних детей FIO5, Дата обезличена года рождения, FIO3, Дата обезличена года рождения и FIO4, Дата обезличена года рождения, из жилого помещения - двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен поселка ... ... без предоставления иного жилого помещения, на срок до Дата обезличена года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во ... суд через ... суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья п/п Смирнова Н.А.
Копия верна Смирнова Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2010 года
Федеральный судья Смирнова Н.А.