Дело № 2-450\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2010 года
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Д.Н.
При секретаре Кутузовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даурбековой Х.С. к администрации Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом,
УС Т А Н О В И Л:
Даурбекова Х.С. обратилась в суд с иском к администрации Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, мотивируя тем, что Дата обезличена г. FIO3 продала FIO2, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом. Дата обезличена г. был составлен передаточный акт, по которому FIO3 передала FIO2 вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом. Право собственности FIO2 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Дата обезличена г. Судогодским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области. В действительности, денежные средства в размере 58 000 рублей, выплаченные покупателю за приобретенный земельный участок и жилой дом, принадлежали истцу, Даурбековой Х.С., о чем продавцу недвижимого имущества FIO3 известно. FIO2 собственных денежных средств продавцу не платил. На FIO2 данное имущество было только оформлено. С момента приобретения земельного участка и жилого дома, то есть с сентября 2004 г. истец пользуется данным имуществом как своим собственным, производит его ремонт и содержание, оплачивает налоги, в доме находятся принадлежащие истцу вещи. Дата обезличена г. был составлен в простой письменной форме предварительный договор купли- продажи между истцом и FIO2, согласно которого стороны оценили земельный участок и жилой дом в Номер обезличен рублей. В договоре указано, что истец выплатила FIO2 45 000 рублей в момент подписания сторонами настоящего договора. Таким образом, сумма выплаченного истцом FIO2 аванса составляет 90% цены недвижимого имущества. Предварительный договор действовал с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.. Дата обезличена г. FIO2 выдал истцу доверенность, согласно которой уполномочивал истца быть его представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли- продажи земельного участка и жилого дома. Дата обезличена г. FIO2 умер, поэтому оформление права собственности не было произведено. Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ......, ....
В судебном заседании истец Даурбекова Х.С. иск поддержала, изложив суду доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель истца Скакунова С.Л. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив суду, что наследников у FIO2 нет, наследственного дела к имуществу FIO2 не имеется.
Представитель ответчика - администрации Судогодского района Владимирской области- в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика, против заявленных истцами требований не возражает.
Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области- в судебное заседание не явилось, представлено заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя Управления, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Перышкина О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав истца, его представителя Скакунову С.Л., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли- продажи земельного участка и жилого дома, Дата обезличена г. FIO5, действующая от имени FIO3, продала FIO2 земельный участок, площадью 2500 кв.м.. с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., д. Непейцино, ..., Ликинского сельского округа и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен. Стороны оценили земельный участок в Номер обезличен рублей, жилой дом в Номер обезличен рублей, а всего в Номер обезличен рублей. (л.д.10).
Дата обезличена г. Власова А.А., действующая по доверенности от имени Перышкиной О.А., передала FIO2 вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена г. (л.д.11).
FIO2 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 33Номер обезличен, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Ликинский сельский округ, д. Непейцино, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена ... филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... (л.д.12).
Дата обезличена г. между Даурбековой Х.С. и FIO2 был составлен предварительный договор купли- продажи, из которого следует, что стороны намерены заключить сделку купли- продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., Ликинский сельский округ, дер. Непейцино, ... земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером земельного участка Номер обезличен и кадастровым номером жилого дома Номер обезличен. Цена участка и жилого дома составляет Номер обезличен рублей (л.д.20, 32).
Как следует из вышеуказанного предварительного договора Даурбекова Х.С. внесла FIO2 аванс по данному договору в размере Номер обезличен рублей (л.д.20, 32).
Согласно доверенности от Дата обезличена г. FIO2 уполномочивал Даурбекову Х.С. быть его представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли- продажи земельного участка и жилого дома. находящихся по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Ликинский сельский округ, д. Непейцино, ....( лд13).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в д..., Судогодского района, Владимирской области, составленный Дата обезличена г. БТИ, следует, что жилой дом имеет общую площадь 33 кв.м., в том числе жилую - 17.7 кв.м. (л.д.21-24).
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Дата обезличена г. FIO2 умер, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти, серия 07 Номер обезличен, выданным Государственным учреждением здравоохранения « Бюро судебно- медицинской экспертизы» Нефтекумское СМО» (л.д.15).
По состоянию на Дата обезличена г. информации об открытии наследственного дела к имуществу FIO2 в системе централизованного учета наследственных дел в ... не имеется, что подтверждается справкой Московской городской нотариальной палаты Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д.19).
Свидетель FIO5 суду показала, что она по доверенности представляла интересы FIO3 при оформлении договора- купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : ..., д.Непейцино, ..., между продавцом FIO3 и покупателем FIO2 Договор подписывал покупатель FIO2, а денежные средства за земельный участок и за жилой дом были ей переданы в присутствии FIO2 для передачи FIO3 истцом Даурбековой Х.С.
Свидетель FIO6 суду показала, что она имеет в д. ... дачный дом. Знакома с семьей Х.С. Х.С. с 2005 г. FIO6 всегда считала, что дом и земельный участок, расположенные в д. Непейцино, принадлежат Даурбековой Х.С. FIO2 проживал в семье Даурбековых. Своей семьи FIO2 не было.
Свидетель FIO7 дал суду аналогичные показания.
Свидетель FIO8 суду показала, что Даурбекова Х.С. владеет жилым домом и земельным участком, расположенными в д. ... как своим имуществом. FIO2 жил у Даурбековой Х.С., своей семьи у него не было, родители его умерли.
Судом установлено, что родители FIO2 умерли, Дата обезличена г. - умер отец FIO10, Дата обезличена г. умерла FIO9, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 40-41).
В судебном заседании установлено, что согласно предварительного договора, заключенного Дата обезличена г. между истцом и FIO2, FIO2 имел намерение заключить сделку купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., Ликинский сельский округ, д. Непейцино, ... с истцом. На момент смерти FIO2 предварительный договор от Дата обезличена г. сохранял свое действие, о чем свидетельствует и составление им доверенности от Дата обезличена г.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует о том, что оформление права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., д. Непейцино, ... на истца Даурбекову Х.С. не было произведено в связи со смертью FIO2 Наследников по закону у умершего Дата обезличена г. FIO2 не имеется, а поэтому за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., д. Непейцино, ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Даурбековой Х.С., Дата обезличена года рождения, уроженкой ...- Ата, Казахской ССР, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., деревня Непейцино, ....
Признать за Даурбековой Х.С., Дата обезличена года рождения, уроженкой ...- Ата, Казахской ССР, право собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд.
Председательствующий судья Д.Н. Кузнецова