Дело № 2- 302/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Судогда 17 июня 2010 года
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
Председательствующего судьи Староверовой Т.И.
При секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Цент Бизнес» к Тихонову И.В., Тихоновой Г.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 0,6 доли недвижимого имущества
У с т а н о в и л:
ООО «Центр Бизнес» обратился в суд с иском в Тихонову О.В., Тихоновой Г.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 0,6 доли недвижимого имущества, мотивируя тем, что Дата обезличена г. между ООО «Центр Бизнес» и Тихоновым И.В. было заключено Соглашение о намерении создания общедолевой собственности на строящееся нежилое здание, по условиям которого участники исходя из общих интересов, путем объединения совместных ресурсов, намеревались создать нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Впоследствии данное нежилое помещение должно было перейти в общедолевую собственность участников указанного Соглашения- 0,6 доли за Участником -1 (ООО «Центр Бизнес»), 0,4 доли за Участником -2 (Тихоновым И.В.). Однако ООО «Центр Бизнес» стало известно, что данное имущество Дата обезличена года отчуждено по договору дарения Тихоновой Г.И. Поскольку Соглашение от Дата обезличена г. является договором простого товарищества, истец считает, что в соответствии со ст.1043 ГК РФ, 0,6 доли первой очереди первого этажа недвижимого имущества в ..., ..., ..., должны принадлежать ООО «Центр Бизнес» на праве собственности, в связи с чем и просит признать договор дарения от Дата обезличена г. первой очереди первого этажа недвижимого имущества (магазина кирпичного) по вышеуказанному адресу недействительным, применить последствия недействительности данной сделки и признать за ним право собственности на 0,6 доли первой очереди первого этажа недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца ООО «Центр Бизнес» -Абрамов И.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил кроме требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 0,6 доли первой очереди первого этажа недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признать за ООО «Центр Бизнес» право собственности на 0,6 доли земельного участка площадью 875 кв.м., расположенного под первой очередью первого этажа недвижимого имущества по адресу ..., ..., ..., мотивируя тем, что в соответствии со ст.271 ГК РФ и 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Ответчик Тихонов И.В. в судебном заседании полностью согласился с исковыми требованиями ООО «Центр Бизнес», в том числе и с уточненными исковыми требованиями, и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что действительно на основании Соглашения от Дата обезличена г. заключенного между ним и ООО «Центр Бизнес» при завершении строительством первой очереди первого этажа магазина кирпичного по адресу: ..., ..., ..., данное нежилое помещение должно было перейти в общедолевую собственность его (0,4 доли) и ООО «Центр Бизнес» (0,6 доли), однако в связи с юридической неграмотностью, после завершения строительства объекта, он зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество (первую очередь первого этажа магазина кирпичного и земельного участка под ним) полностью на себя и впоследствии подарив Дата обезличена г. указанное недвижимое имущество Тихоновой Г.И., чем нарушил права ООО «Центр Бизнес».
Ответчик Тихонова Г.И. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ООО «Центр Бизнес», в том числе и с уточненными, и не возражала против их удовлетворения в полном объеме.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Судогодский отдел Шибаева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из ранее данных ею пояснениях следует, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - первой очереди первого этажа магазина кирпичного и земельного участка под данным объектом за Тихоновой Г.И. послужил договор дарения данного недвижимого имущества от Дата обезличена г., заключенный в простой письменной форме между Тихоновым И.В. и Тихоновой Г.И. Кроме договора дарения, регистрирующему органу были представлены другие документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество за Тихоновым И.В., а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, кадастровый паспорт, договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт, постановление администрации района о продаже земельного участка, договор аренды земельного участка. В случае, если регистрирующему органу было бы известно об имеющемся Соглашении о намерении создания общедолевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в регистрации сделки договора дарения было бы отказано. Против удовлетворения исковых требований ООО «Центр Бизнес» не возражала.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ООО «Центр Бизнес» и Тихоновым И.В. было заключено Соглашение о намерении создания общедолевой собственности на строящееся нежилое здание. По условиям данного соглашения, участники исходя из общих интересов, путем объединения совместных ресурсов, намеревались создать нежилое помещение, а именно магазин кирпичный, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с последующим переходам в общедолевую собственность участников указанного соглашения.
Согласно указанного Соглашения следует, что на день его заключения разрешительная документация на осуществление строительства и документы на земельный участок отсутствуют.
Тихоновым И.В. с соответствии с условиями Соглашения произведено оформление в установленном законодательством порядке права на земельный участок под строительство здания, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, оформление земельного участка в аренду, а затем в собственность, ввод здания в эксплуатацию, что подтверждается постановлением ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о предоставлении в аренду земельного участка под строительства магазина, договором аренду земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен -41/11.08 от Дата обезличена г., постановлением ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о продаже земельного участка Тихонову И.В., договором купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г.
В соответствие с п.3.2.1 после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию первой очереди первого этажа нежилого помещения (магазина кирпичного) государственная регистрация права собственности на указанный объект должна была осуществлена в следующих доля-за участником 1 (ООО «...») 0,6 доли, за Участником -2 ( Тихоновым И.В.) 0,4 доли, а также после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию первой очереди первого этажа магазина, подготовить необходимые документы и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок под строительства объекта за участниками соглашения в этих же долях.
В соответствии с Приложением №1 к Соглашению от 02.04.2007 года ООО «Центр Бизнес» затратил на создание данного нежилого помещения денежные средства на общую сумму 1148 343 руб. 90 коп., что и подтвердил в судебном заседании приобщенными к материалам дела товарными чеками и накладными на вышеуказанную сумму.
Как установлено в судебном заседании, предметом Соглашения от Дата обезличена г. между ООО «Центр Бизнес» и Тихоновым И.В. является объединения имущества, денежных средств и иных ресурсов для достижения цели, а именно начало и завершение строительством нежилого помещения по адресу : ..., ..., ..., ..., ....
Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.1041 ГК РФ Соглашение от Дата обезличена года является договором простого товарищества.
Согласно ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общедолевой собственность, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствие с п.3.2.1 Соглашения от 02.04.2007 г. 0,6 доли первой очереди первого этажа нежилого помещения, расположенного по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., должна принадлежать ООО «Центр Бизнес» на праве собственности.
Согласно ст.271 ГК РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, в соответствие с п.3.2.1 Соглашения от Дата обезличена г. 0,6 доли земельного участка площадью 875 кв.м., расположенного под первой очередью первого этажа магазина кирпичного по адресу ..., ..., ... должна принадлежать ООО «Центр Бизнес» на праве собственности.
Однако, в нарушении п.3.2.1 Соглашения от 02.04.2007 г., Тихонов И.В. произвел регистрацию права собственности на первую очередь первого этажа магазина кирпичного и земельного участка площадью 875 кв.м., расположенного под ним по адресу: ... ..., ..., на себя в полном объеме, что подтверждается копия свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена г. и Дата обезличена г.
Впоследствии, на основании договора дарения от Дата обезличена года первая очередь первого этажа магазина кирпичного и земельный участок площадью 875 кв.м., расположенного под магазином по адресу: ... ..., ..., были отчуждены Тихоновым И.В. в пользу Тихоновой Г.И.
Поскольку заключением данного договора дарения нарушаются права заинтересованных лиц, в данном случае ООО «Центр Бизнес», в соответствии с требованиями ст. 166, 167 ГК РФ вышеуказанная сделка является недействительной с применением последствий недействительности данной сделки.
В связи с совокупностью вышеуказанных обстоятельств, а также с учетом того, что ответчики Тихонов И. В. и Тихонова Г.И. с исковыми требования согласны, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Центр Бизнес» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требовании «ООО Центр Бизнес» к Тихонову И.В. и Тихоновой Г.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на 0,6 доли недвижимого имущества- удовлетворить.
Признать договор дарения от Дата обезличена года земельного участка площадью 875 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен и первой очереди первого этажа магазина кирпичного общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенного между И.В. и Г.И., недействительным и применить последствия недействительности данной сделки.
Признать за ООО «Центр Бизнес», расположенный по адресу: ..., мкр. ... право собственности на 0,6 доли первой очереди первого этажа магазина кирпичного, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за ООО «Центр Бизнес», расположенный по адресу: ..., мкр. ... право собственности на 0,6 доли земельного участка площадью 875 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположенного под первой очередью первого этажа магазина кирпичного, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во ... суд в течение 10 дней через ... суд.
Председательствующий судья Т.И. Староверова
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2010 года