о признании права собственности на домовладение

Дело №2-481/10

Именем Российской Федерации

г. Судогда 25 августа 2010 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Староверовой Т.И.

При секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Сарафановой З. И. к администрации Судогодского района, Сарафановым А. И. о признании права собственности на домовладение

Установил:

Сарафановой З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Судогодского района, Сарафановым А. И. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... Свои требования истец мотивировала тем, что на она на основании договора купли-продажи от ... года приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. в д. .... На данном земельном участке, Сарафановой З.И. с супругом в период с 2006г. по 2009г. своими силами и за счет собственных средств выстроили пристройки к жилому дому (...), и произвели реконструкцию, увеличив общую площадь дома на ... кв.м., а жилую площадь на ... кв.м. Для того чтобы узаконить жилой дом Сарафановой З.И. обратилась в бюро технической инвентаризации Судогодского района, где был изготовлен технический паспорт на домовладение с хозяйственными постройками. Истцом также были произведены согласования на выстроенные жилой дом и надворные постройки с Судогодским ГУ «15 отряд Федеральной противопожарной службы по Владимирской области, ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области, Судогодским РЭС. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Сарафановой З.И. В устной форме было отказано в регистрации права собственности домовладения, поскольку площадь дома в кадастровом паспорте не соответствовала площади в право устанавливающем документе на дом, т. е. в договоре купли-продажи от ... г. Также в устной форме Сарафановой З.И. было отказано МУ Архитектура и градостроительства Судогодского района и в воде жилого дома после реконструкции и возведенных пристроек в эксплуатацию, поскольку строительство произведено самовольно, без каких-либо разрешительных документов.

В судебном заседании истец Сарафановой З.И. поддержала свои требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Судогодского района Дубровный О. В. (по доверенности), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований Сарафановой З.И. не возражал.

Ответчик Сарафановой З.И. в судебном заседании, иск Сарафановой З.И. признал в полном объеме, пояснив что на долю совместно нажитого имущества не претендует.

Третье лицо- Муниципальное учреждение архитектуры и градостроительства а Судогодского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск Сарафановой З.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218,219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец Сарафановой З.И. приобрела у гр. Лябиным А. А. на основании договора купли-продажи от ... года (зарегистрирован в реестре за ...) земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ...). В соответствии с указанным договором был оформлен передаточный акт земельного участка и жилого дома продавцом Лябиным А. А. покупателю Сарафановой З.И., что подтверждается самим передаточным актом от ... года, зарегистрированного в реестре за ... л.д.8).

Вновь приобретенное имущество -земельный участок и жилой дом, было зарегистрировано Сарафановой З.И. в Судогодском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области и получены свидетельства о государственной регистрации от ... г. (..., ...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи ... л.д.6-7).

В период с 2004 г. по 2009 г. супруги Сарафановы, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств возвели пристройки к жилому дому общей площадь. ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., в результате чего общая площадь дома, расположенная по адресу: ..., ..., ..., увеличилась до ... м., а жилая площадь увеличилась до ... кв.м., что не противоречит данным выписки из технического паспорта ГАУ ... «БТИ» Судогодский филиал от ... г. ... л.д.12-14) и самого технического паспорта на указанное домовладение от ... г. л.д. 18-22).

Согласно справки МО Лавровское сельское поселение Судогодского района за ... от ... г., жилой дом, принадлежащий на праве собственности гр. Сарафановой З. Е. имеет адрес: ..., ..., ..., .... Адресное хозяйство утверждено на основании Решения Совета народных депутатов Судогодского района Владимирской области ... от ... г. л.д. 40).

В силу ст.222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если земельный участок, на котором возведено строение, находится в собственности или в пожизненно наследуемом владении этого лица.

Положения ст. 222 ГК РФ также предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности Сарафановой З.И. на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу : ..., ..., ..., подтверждается кадастровым планом земельного участка ... от ... г. и свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.

Как установлено в судебном заседании, разрешение на реконструкцию и строительство пристроек Сарафановой З.И. не получала.

При завершении строительства жилой дом в эксплуатацию не вводился.

В силу требований п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно Заключения Муниципального учреждения Архитектуры и градостроительства Судогодского района за ... от ... г. и схемы планировочной организации земельного участка для согласования ранее выстроенного жилого дома и хозяйственных построек от ... г., на момент обследования домовладения, расположенного по адресу : ..., ..., д..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем Сарафановой З.И., выявлены самовольно выстроенные строения: жилой дом, три жилых пристройки, два хозяйственных сарая, уборная и летний душ. Размещение жилого дома, жилых пристроек и хозяйственных построек (согласно Схемы под ...) соответствует нормативам градостроительного проектирования (согласно областным нормативам градостроительного проектирования- планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области, утверждённые постановлением Губернатора Владимирской области от ... г. ... и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Лавровское сельское поселение ... от ... г. ) л.д. 56-57)

Истцом Сарафановой З.И. также были произведены согласования на выстроенные жилой дом и надворные постройки с Судогодским ГУ «15 отряд Федеральной противопожарной службы по Владимирской области, ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области, Судогодским РЭС л.д. 41, 46-47)

Допрошенные в качестве свидетелей Павлова О.М. и Курбатова Т.А., каждый в отдельности суду пояснили, что принадлежащие им земельные участки граничат с земельным участком Сарафановой З.И. Им известно, что истец на своем земельном участке проводила реконструкцию дома, возводила пристройки и надворные постройки, которые не нарушают их прав и интересов, и не препятствует использованию принадлежащим им имуществом, в том числе их земельными участками.

Истец Сарафанова З.И. с ... года состоит в зарегистрированном браке с Сарафановым А. И., что подтверждается свидетельством о заключении брака ( актовая запись ... от ... г.) л.д.41).

В судебном заседании ответчик Сарафановым А. И. - супруг истца, на долю домовладения в соответствии с положениями Семейного кодекса, как на совместно нажитое имущество, не претендует.

Поскольку Сарафановой З.И. произвела незаконное строительство дома на земельном участке, находящемся в ее собственности, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, данная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому суд считает возможным признания за Сарафановой З.И. права собственности на жилой дом площадью ... кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ..., ... ..., на земельном участке, площадью ... кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сарафановой З.И. к администрации Судогодского района, Сарафановым А. И. о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.

Признать за Сарафановой З.И., ... года рождения, право собственности на домовладение с инвентарным номером ... кадастровым номером ..., состоящее из жилого дома площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и надворных построек, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд.

Председательствующий судья Т.И. Староверова