Дело № 2-243/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Судогда                                                                                                                    01 июня 2011 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Староверовой Т.И.

При секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда гражданское дело по иску Косова Н.В. к Кашаев А.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Косова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением Кашаеву А.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: .., мотивируя свои требования тем, что 14.07.2008 года между ней и Кашаевым А.В. был заключен предварительный договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенный нотариусом Владимирского нотариального округа Орловой О.Е., реестровый .... В счет причитающегося платежа за данный земельный участок Косова Н.В. передала Кашаеву А.В. аванс в размере 50 000 рублей. 15.02.2009г. истец передала ответчику оставшуюся часть денежных средств в размере 50 000 рублей, то есть произвела полный расчет за приобретенный ей земельный участок написав расписку. В соответствии с данной распиской Кашаев А.В. обязался передать Косовой Н.В. необходимый пакет документов и заключить основной договор купли- продажи земельного участка. Однако до настоящего времени Кашаев А.В. уклоняется от заключения договора. Неоднократно в устных беседах ответчик обещал истцу оформить их в кротчайший срок. 19.11.2010 года Косова Н.В. направила Кашаеву А.В. ценным письмом по адресу регистрации уведомление о готовности заключить основной договор купли- продажи земельного участка. Ответчик не получил данное письмо. На основании запроса Федеральным государственным учреждением « Земельная кадастровая палата» по Владимирской области Косовой Н.В. был выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номер ..., в котором до настоящего времени землепользователем данного земельного участка числится Кашаев В.В., отец ответчика, который в настоящее время является умершим.

Истец просит суд признать за ней право собственность на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..

Истец Косова Н.В. ее представитель Еремеев М.Н., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив при этом, что с момента полного расчета с Кашаевым А.В., состоялась и передача земельного участка, которым истец пользуется по своему усмотрению.

Ответчик Кашаев А.В. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Косовой Н.В. признает в полном объеме.

Представитель соответчика -администрации МО «Судогодский район» Владимирской области Дубровный О.В. по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Косовой Н.В.

Представитель соответчика -администрация МО Головинское сельское поселение в судебное заседание своего представителя не направил, письменно просили суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение суда оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, расценивает исковые требования Косовой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 14 июля 2008 года между Косовой Н.В. и Кашаевым А.В. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: .. удостоверенный нотариусом Орловой Е.В., зарегистрированный в реестре за ... (л.д.6). В счет причитающего платежа за вышеуказанный земельный участок Косова Н.В. передала Кашаеву А.В. аванс в размере 50 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка по соглашению сторон должен быть заключен по цене 100 000 рублей, с зачетом суммы задатка.

Согласно расписки, Кашаев А.В. 15.02.2009 года получил от Косовой Н.В. окончательный расчет в сумме 50 000 рублей. Также как видно из расписки, ответчик взял на себя обязательство передать полный пакет документов на вышеуказанный земельный участок. Данный участок с 15.02.2009 года полностью переходит в собственность Косова Н.В. ( л.д.7).

19.11.2010 года Косовой Н.В. было направлено в адрес Кашаева А.В. ценным письмом уведомление о готовности заключить основной договор купли- продажи земельного участка          ( л.д.11-13).

В судебном заседании также установлено, что спорный земельный участок площадь. 1400 кв.м. с кадастровым номером ... принадлежит Кашаев В.В. - отцу ответчика Кашаев А.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.11.2010 г. ... (л.д.8), выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права (запись № 11 за 1991-19995гг. Ильинский с\совет народных депутатов от 25.09.1991г. сделана на основании решения № 71/9), постановлением Главы местной Администрации Владимирской области Судогодского района № 72 от 23.12.1992 года «О закреплении земельных участков в частную собственность или пожизненно-наследуемого владение на основании закона « О земле» закреплен земельный участок площадью 0,30 га в собственность Кашаев В.В. в .. ( лд.9)

Согласно свидетельства о смерти (актовая запись о смерти ... от ....2006 г., составленная Отделом ЗАГС администрации г. Владимира Владимирской области) Кашаев В.В. умер ... 2006 года (л.д.27)

Из наследственного дела ... о выдаче свидетельства о праве на наследство и имущество гр. Кашаев В.В., умершего ....2006 года, видно, что Кашаев А.В. вступил в права наследства после смерти своего отца на часть наследственного имущества и получил свидетельства (л.д. 26-70).

Спорный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в .. также входит в наследственную массу после смерти его владельца Кашаева В.В.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Таким образом на момент заключения предварительного договора 14.07.2008 г., ответчик Кашаев А.В. фактически вступил в права наследства после смерти своего отца Кашаева В.В., в том числе и на спорный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенного в д. Климовская, однако свидетельство о праве на наследство по закону по каким-то причинам не получил, переход права собственности в порядке наследования до конца не оформил.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от 17.11.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок отсутствует. Из данного документа следует, что ответчик до настоящего времени не предпринял никаких сведений для получения свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и оформления перехода права собственности в УФСГРКиК по Владимирской области (л.д.10)

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, как усматривается из материалов дела сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена надлежащим образом, но со дня передачи денежных средств за земельный участок, Косова Н.В. стала постоянно, добросовестно и открыто пользоваться земельным участком, как своим собственным.

Согласно пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании соответствующего документа о вручении.

В данном случае таким документом является расписка от 15.02.2009 года, выданная Кашаевым А.В., в которой указано, что земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу .. переходит с 15.02.2009 года в собственность Косова Н.В., а также обязательство о передаче полного комплекта документов на землю.

Из указанной расписки и предварительного договора от 14.07.2008 г. также следует, что истец в соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ исполнил свои обязательства покупателя и передал продавцу- Кашаеву А.В. полную денежную сумму за приобретенный земельный участок. Кашаев А.В. в свою очередь передал Косовой Н.В. купленное недвижимое имущество -земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. состоялся, что ответчик Кашаев А.В. подтвердил письменным заявлением 12.04.2011 г. (л.д. 74).

По совокупности собранных доказательств, с учетом мнения ответчиков по делу, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым признать за Косовой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу : ..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Косова Н.В. к Кашаев А.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Косова Н.В., ...1959 года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

          Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд.

Председательствующий судья                   Т.И. Староверова