Дело №2-9/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Судогда 19 мая 2011 года Судогодский районный суд Владимирской области в составе: Председательствующего судьи Староверовой Т.И. При секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда гражданское дело по иску Жильцова Л.И. к Воробьеву А.О. и Шебалкова С.О. об исполнении обязательства в натуре, У С Т А Н О В И Л : Жильцова Л.И. обратилась в суд с иском к Воробьеву А.О. и Шебалковой С.О. об исполнении обязательства в натуре, а именно о возложении на каждого из них обязанности заключить основной договор купли- продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., на условиях, указанных в заключенном сторонами предварительном договоре купли- продажи недвижимого имущества от 01.12.2009 года, либо о понуждении ответчиков вернуть истцу денежные средства уплаченных в сумме 170 000 рублей 00 копеек. 23 ноября 2010 года истцом Жильцовой Л.И. были уточнены исковые требования, в которых она просит о понуждении Воробьева А.О. и Шебалкову С.О. заключить с ней на основании предварительного договора купли- продажи доли жилого дома и земельного участка от 01.12.2009г. основной договор купли- продажи 1/2 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. инвентаризационный номер ..., литера А и 1/2 доли земельного участка из категории земель населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: ..., мотивируя тем, что 01.12.2009 года между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли- продажи доли дома и земельного участка, находящихся по адресу .... В соответствии с договором она должна была оплатить полную стоимость, продаваемого имущества после заключения основного договора купли-продажи в сумме 150 000 рублей, так как 50 000 рублей было передано в день заключения предварительного договора в качестве задатка. Срок основного договора купли- продажи был установлен 31.12.2009г. Однако ответчики не подготовили всех необходимых документов на жилой дом и землю, стали уклоняться от заключения договора купли-продажи. В феврале 2010 года Жильцова Л.И. передала Воробьеву А.О. деньги в сумме 70 000 рублей в качестве аванса для оформления правоустанавливающих документов, однако, со стороны продавцов- ответчиков не было произведено никаких действий, чтобы оформить основной договор, в связи, с чем она вынуждена была обратиться в суд. В судебное заседание истец Жильцова Л.И. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уведомила суд о невозможности явки в суд в связи с командировкой, при этом не возражала против рассмотрения дела по существу. Представитель истца - Лебедев А.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ответчики Воробьев А.О. и Шебалкова С.О. и их представитель -адвокат Герасимова Т.Г. в судебном заседании иск не признали в полном объеме, мотивируя тем, что договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу ..., между сторонами заключен не был по причине неоплаты истцом суммы за недвижимое имущество указанной в предварительном договоре, тогда как у Воробьева А.О. и Шебалковой Л.О. все документы, необходимые для заключения договора имелись в наличии. Поскольку, в согласованный сторонами срок до 30.12.2009 г. истец не произвел оплату стоимости имущества, намерения выполнить взятые обязательства не выразила, предложения ответчикам заключить основной договор не представила, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 01.12.2009 г. в силу ч.6 ст. 429 ГК РФ прекратились. Суд, выслушав ответчиков Воробьева А.О., Шебалкову С.О., и их представителя Герасимову Т.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с требованиями ч.4 ст. 445 ГК РФ. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. На основании ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 01.12.2009 года между Воробьевым А.О., Шебалковой С.О. и Жильцовой Л.И. был заключен предварительного договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: ... и истцом была передана денежная сумма 50 000 рублей в качестве задатка ( лд.13,37). Указанный договор заключен в письменной форме, пунктом 1 которого, четко определен предмет договора, что говорит о правомерности его заключения. Из текста пункта 4 предварительного договора купли- продажи доли жилого дома и земельного участка, следует, что цена недвижимости сторонами согласована в письменной форме и определена в 200 000 рублей, что безусловно, означает соблюдение существенных условий договора при его заключении. В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли- продажи доли жилого дома и земельного участка стороны обязались заключить основной договор купли- продажи в срок до 30.12.2009 год включительно. В судебном заседании установлено, что в период с 01.12.2009 г. по 30.12.2009 г. основной договор не заключен, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить данный договор, что сами стороны подтвердили в суде. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы истца о том, что ответчики до 30.12.2009 года, то есть на день заключения основного договора, не подготовили всех документов, необходимых для заключения основного договора, чем нарушили взятые на себя обязательства и уклонились от оформления правоустанавливающих документов, не нашли своего подтверждения в суде. Данное утверждение истца не соответствует действительности, поскольку сторона ответчика представила правоустанавливающие документы ( свидетельство о государственной регистрации права собственности на доли дома и доли земельного участка), которые получены ими 02.04.2009г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2009 г. зарегистрированного в реестре за № 2-824, технический паспорт домовладения по адресу ..., датирован 24.11.2006г., то есть является действительным до 24.11.2011г., кадастровый паспорт земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером ... изготовлен 01.12.2008г. Кроме этого, ответчики представили суду справки администрации МО Мошокское сельское поселение свидетельствующие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствие зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении на день заключения предварительного договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчикам не было необходимости в оформлении документов, необходимых для заключения основного договора, поскольку они имелись в наличии. Истцом также не представлено доказательств действительности уклонения ответчиков от заключения договора с истцом в период с 01.12.2009г. по 30.12.2009г. включительно. Ссылка на п.2 договора срок ( дата) оплаты по смыслу предварительного договора и в соответствии с п.3 договора, должен совпадать с моментом подписания основного договора. Доказательств направления истцом предложения ответчикам заключить основной договор, в заключении, которого истцу в этот период не могло быть отказано, истцом не представлено. Доводы истца, о том, что последующая оплата в размере 70 000 рублей Воробьеву А.О. (одному из ответчиков) является документальным подтверждением намерения заключить основной договор в иной срок, нежели указанный в предварительном договоре, не основано на нормах закона. Это не могло быть последующей оплатой, так как предварительный договор прекращен 30.12.2009г., а получение Воробьевым А.О. 01.02.2010 г. 70 000 рублей в качестве аванса свидетельствует о других взаимоотношениях Воробьева А.О. и Жильцовой Л.И. и отношениях к предмету спора не имеет. Договорные обязательства 01.02.2010 г. между Воробьевым А.О. и Жильцовой Л.И. возникли без согласования с Шебалковой С.О., которая является долевым собственником жилого дома и земельного участка и одной из сторон предварительного договора от 01.02.2009 г. По мнению суда, основной договор подлежит заключению в срок, установленный предварительным договором. Нельзя расценивать расписку на 70 000 рублей (л.д.14), как намерение заключить договор, так как Воробьев А.О. не является единственным собственником имущества. Не представлено стороной истца и доказательств того, что на момент заключения предварительного договора 01.12.2009 г., покупатель имел полную денежную сумму, для того чтобы расплатиться с ответчиками за продаваемое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что предложение истца о заключении основного договора (л.д.15) не подписано Жильцовой Л.И., отсутствует дата составления письма, и направлено оно только в адрес Воробьева А.О., получено им 06.07.2010 г., т.е. после окончания срока для заключения основного договора, указанного в предварительном договоре от 01.12.2009 г., что сами стороны подтвердили в суде. Поскольку срок, указанный в предварительном договоре является пресекательным и продлению не подлежит, в связи с чем в силу п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства предварительного договора заключенного 01.12.2009 г. между Жильцовой Л.И. и Воробьевым А.О., Шебалковой С.О. считаются прекращенными, и поэтому в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Жильцова Л.И. к Воробьеву А.О. и Шебаковой С.О. о понуждении заключения договора купли- продажи доли жилого дома и земельного участка, отказать. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд. Председательствующий: судья Т.И. Староверова Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2011 года