Дело № 2-396/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Судогда 15 июля 2011 года Судогодский районный суд Владимирской области в составе: Председательствующего судьи Староверовой Т.И. При секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Лушникова Е.Е. к Небогатиков А.В., Зворыкина М.В., Фальков Г.А., администрации МО «Судогодский район» Владимирской области, администрации МО Вяткинское сельское поселение об установлении общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Лушникова Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Небогатикову А.В., Зворыкиной М.В., Фалькову Г.А., администрации МО «Судогодский район» Владимирской области, администрации МО Вяткинское сельское поселение об установлении общей долевой собственности Лушниковой Е.Е. и Фальковым Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: .. и признании права собственности на долю жилого дома за Лушниковой Е.Е. на 0,5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... Свои требования истец Лушникова Е.Е. мотивировала тем, что 16.02.2008 года купила у Зворыкиной М.В., действующей в интересах Небогатикова А.В. земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м и 0,5 доли недостроенного панельно-кирпичного дома. Вышеуказанный земельный участок вместе с недостроенным домом Небогатиков А.В. 13.07.1995 года приобрел у Корбут В.Л. на основании договора купли-продажи от ..... На купленный земельный участок Небогатиковым А.В. было получено свидетельство на право собственности на землю сер. ... .... В свое время Корбут В.Л. и Фалькову Г.В., согласно решения исполкома районного совета от .... .../б было разрешено строительство жилого дома на отведенных решением Бараковского сельского совета народных депутатов .. от .... земельных участках, площадью 0,21 га и 0,24 га, что и было сделано вышеуказанными лицами в 1995 году, а именно был возведен незавершенный строительством жилой дом, разделенный на две квартиры капитальной стеной, однако право общей совместной собственности на домовладение зарегистрировано не было. В настоящее время Лушниковой Е.Е. и Фальковым Г.А. строительство дома завершено, в связи с чем был получен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет общую площадь 242,8 кв.м., в том числе жилую 148,4 кв.м., с инвентарным номером .... .... году Фальков Г.А. зарегистрировал свое право собственности на незавершенный строительством жилой дом, а также земельный участок площадью 2448 кв.м. в Управлении Федеральной регистрационной службы по .. и им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности не на долю в общей долевой собственности, а на весь жилой дом. Поскольку зарегистрированное право на весь жилой дом нарушает права Лушниковой Е.Е., как собственника и как участника совместной собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом, истец и просит установить общую долевую собственность Лушниковой Е.Е. и Фальковым Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: .., определив их доли по 0,5 доли каждому и признать права собственности на долю жилого дома за Лушниковой Е.Е. на 0,5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... Истец Лушникова Е.Е. в судебном заседании уточнила исковые требования просит прекратить право собственности Фалькова Г.А. на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: д. Станки, ... Установить общую долевую собственность Лушниковой Е.Е. и Фалькова Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу д. Станки .., определив доли Лушниковой Е.Е.- 0,5 доли; Фалькову Г.А.- 0,5 доли. Признать за истцом Лушниковой Е.Е. и Фальковым Г.А. право собственности на 0,5 доли вышеуказанного дома за каждым. Признать за Лушниковой Е.Е. право собственности на земельный участок площадью 2 100 кв.м. Ответчики Небогатиков А.В. и Зворыкина М.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно поступившим телефонограммам просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Лушниковой Е.Е. не возражали, подтвердив состоявшийся факт купли-продажи 0,5 доли недостроенного жилого дома и земельного участка в .. Ответчик Фальков Г.А. в судебном заседании полностью согласился с исковыми требованиями истца Лушниковой Е.Е., и не возражал против их удовлетворения. Представители ответчиков- администрации МО « Судогодский район» по Владимирской области Власова Н.В., действующая по доверенности, администрации МО Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области Маконин А.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании, каждый в отдельности против удовлетворения заявленных требований не возражали. Представитель третьего лица ГАУ Владимирской области « Бюро технической инвентаризации» Судогодский филиал Кабанова М.С., действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, своего представителя в судебное заседание не направили, однако письменно просили суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, и решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Лушниковой Е.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома районного совета от 26.06.1990 года .../б Корбут В.Л. и Фальков Г.А. было разрешено строительство жилого дома на отведенных решением Бараковского сельского совета народных депутатов Судогодского района от 09.10.1992 года земельных участках площадью соответственно 0,21 га и 0,24 га. в д. ... В 1995 году вышеуказанными лицами был возведен незавершенный строительством жилой дом, разделенный на две жилые половины капитальной стеной, что усматривается из паспортов ... и 235 земельных участков для строительства индивидуального жилого дома. Однако право общей совместной собственности на незавершенный строительством жилой дом Корбут В.Л. и Фальковым Г.А. зарегистрировано в установленном законом порядке не было. Корбут В.Л. в 1995 году продал земельный участок площадью 1200 кв.м. и находящийся на нем незавершенный строительством дом, в размере 0,5 доли, расположенные по адресу: .., Небогатиков А.В., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 13.07.1995 года, зарегистрированного в реестре за ... и Постановлением Главы Бараковской сельской администрации Судогодского района Владимирской области ... от 27.06.1995 года о разрешении продажи указанного недвижимого имущества. На купленный земельный участок Небогатиковым А.В. было получено свидетельство на право собственности на землю сер. ... от 10.11.1995 года, регистрационная запись .... Основанием для выдачи послужил вышеуказанный договор купли-продажи от 13.07.1995 года. Согласно кадастрового плана земельного участка ... от 22.08.2007 г., выданного Камешковским межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Владимирской области, собственником земельного участка площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .., ул. нет, является Небогатиков А.В. В 2008 году Небогатиков А.В., от имени которого действовала Зворыкина М.В., на основании доверенности от 10.08.2007 года, за реестровым номером ..., бланк ..., продает земельный участок площадью 1200 кв.м. и расположенные на нем 0,5 доли незавершенного строительством жилого дома по адресу: .., Лушникова Е.Е., что подтверждается договором купли-продажи от 29.02.2008 года, составленный в простой письменной форме и передаточным актом от 29.02.2008 года. На основании расписки от 16.02.2008 года Зворыкина М.В. получила от Лушниковой Е.Е. деньги в размере 350 000 рублей в качестве платежа за земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу ... Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. На основании ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным момента передачи соответствующего имущества. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов усматривается дела сделка купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. и 0,5 доли недостроенного жилого дома в д. Станки между Небогатиковым А.В. и Лушниковой Е.Е. не была оформлена надлежащим образом, а именно не была зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, однако со дня передачи денежных средств за недвижимое имущество, Лушникова Е.Е. стала постоянно, добросовестно и открыто пользоваться земельным участком и жилым домом, как своим собственным, оплачивая при этом все соответствующие налоги. Регистрация договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не состоялась по причине несоответствия адреса продаваемого имущества, а именно в техническом паспорте на дом было указано: .., а в договоре купли-продажи: ... Впоследствии администрация Вяткинского сельского поселения не могла подтвердить сторонам сделки, а впоследствии суду, откуда появился адрес: .. В связи с указанными противоречиями, истец Лушникова Е.Е. и вынуждена была обратиться за защитой своего права в суд, поскольку только в судебном порядке, возможно разрешить возникший спор. Согласно пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании соответствующего документа о вручении. В данном случае таким документом является передаточный акт от 29.02.2008 года и расписка от 16.02.2008 года, выданная Зворыкиной М.В., действующей по доверенности от Небогатикова А.В., Лушниковой Е.Е., в которых указано о передаче недвижимого имущества и денежных средств за земельный участок и недостроенный жилой дом в ... Таким образом, истец Лушникова Е.Е., в соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, исполнила свои обязательства покупателя и передала продавцу- Зворыкиной М.В. полную денежную сумму за приобретенный земельный участок и недостроенную долю дома. Зворыкина М.В. в свою очередь передала Лушниковой Е.Е. купленное вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м. и 0,5 доли незавершенного строительством дома, расположенных в .., состоялся, против чего ответчики не возражали. Из справки администрации муниципального образования Вяткинского сельского поселения Судогодского района ... от 01.02.2011 года следует, что незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий Фальков Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от .... ... ... и Небогатиков А.В. на основании договора купли-продажи от ...., имеет юридический адрес : .. на основания Решения Совета народных депутатов МО Вяткинское сельское поселения .. от 28.01.2011 года ... «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов МО Вяткинское сельское поселение от 16.05.2008 г. ... «Об адресном хозяйстве населенного пункта .. (л.д.34) Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ... от ...., Фальков Г.А. зарегистрировал право собственности на незавершенное строительством жилой дом, назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 120,9 кв.м. Степень готовности 74%, инв. ..., литА, адрес объекта: .. ( лд.31). Таким образом, ответчик Фальков Г.А. в 2009 году становится собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: .., что не соответствует действительности и нарушает права другого долевого собственника, данного жилого дома. Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ... от 11.03.2009 года видно, что Фальков Г.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 448 кв.м., адрес объекта: .. ( лд.32). На основании решения Совета народных депутатов Муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области ... от 28.01.2011 года, в решение Совета народных депутатов муниципального образования Вяткинское сельское поселение от 16.05.2008 года ... «Об адресном хозяйстве населенного пункта ..», внесены были изменения, а именно нумерация строений и домовладений по .. у Фалькова Г.А. и Небогатикова А.В. номер домовладения считается -2, при этом исключена строка о нумерации строения Небогатикова А.В. за ... Из технического паспорта здания (строения) от 18 марта 2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: .., завершен строительством и имеет общую площадь 242,8 кв.м., в том числе 148,4 кв.м., инвентарный номер 228:25. Из поэтажного плана Лит.АА1А2 усматривается, что жилые помещения за ...,2,3,4,5,6,7,8 отделены капитальной стеной от жилых помещений за ...,10,11,12,13,14,15, в которые имеются отдельный входы. Таким образом, жилой дом в .. имеет двух собственников, которое в соответствии с требованиями ст. 244 ГК РФ должно им принадлежать на праве общей собственности и являться долевой, при этом доли должны быть равными и подтверждается представленными документами на разрешение строительства спорного жилого дома и последующим документами по купле-продаже доли незавершенного строительством жилого дома. По совокупности собранных доказательств, с учетом мнения ответчиков по делу, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым прекратить право собственности Фальковам Г.А. на незавершенный строительством жилой дом по адресу: .., установить общую долевую собственность Лушниковой Е.Е. и Фалькову Г.А. и признать за ними право общей собственности на данный жилой дом, в размере 1/2 доли, за каждым. Поскольку договор купли-продажи земельного участка и доли незавершенного строительством жилого дома в .., принадлежащего Небогатикову А.В. состоялся, за Лушниковой Е.Е., следует признать право собственности и на земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером .., расположенного по адресу: ... На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить право собственности Фальков Г.А., 16 января 1956 года рождения на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: .., назначение: нежилое, 2-этажный, площадь застройки 120,9 кв.м. Степень готовности 74%, инвентарный номер ..., по свидетельству о государственной регистрации права Серии ... от .... (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...). Установить общую долевую собственность Лушникова Е.Е. и Фальков Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: .., инвентарный номер ..., общей площадью 242,8 кв.м., в том числе жилой 148,4 кв.м., определив доли по 1/2 каждому. Признать за Лушникова Е.Е., ... 1971 года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 242,8 кв.м., в том числе жилой 148,4 кв.м. с инвентарным номером ..., расположенного по адресу: ... Признать за Фальков Г.А., ... 1956 года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 242,8.м., в том числе жилой 148,4 кв.м. с инвентарным номером ..., расположенного по адресу: ... Признать за Лушникова Е.Е., ... 1971 года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .. ул. нет. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд. Председательствующий судья Староверова Т.И.