Дело № 2-641/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года Судогодский районный суд Владимирской области в составе: Председательствующего судьи Кузнецовой Д.Н., При секретаре Косаревой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ООО « Центр Бизнес» к Тихонов И.В., Тихонова Г.И. о признании недействительным договора дарения от 21.04.2009 года недвижимого имущества: первой очереди первого этажа магазина, кадастровый номер ..., площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: .. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, кадастровый номер: ..., площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: .., У С Т А Н О В И Л: ООО « Центр Бизнес» обратился в суд с иском к Тихонов И.В., Тихонова Г.И. о признании недействительным договора дарения от 21.04.2009 года недвижимого имущества: первой очереди первого этажа магазина, кадастровый номер ..., площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: ..-а и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, кадастровый номер: ..., площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: .., просил суд вернуть стороны по договору дарения от 21.04.2009 года в первоначальное состояние. В обоснование своих исковых требований, ООО « Центр Бизнес» указал, что 02.04. 2007 г. между ООО « Центр Бизнес» и Тихоновым И.В. было заключено соглашение о намерении создания общедолевой собственности на строящееся нежилое здание. По условиям данного соглашения, участники, исходя из общих интересов, путем объединения совместных ресурсов, намеревались создать нежилое помещение по адресу: ... Впоследствии данное нежилое помещение должно перейти в общедолевую собственность участников указанного соглашения. В соответствии с п.3.2.1 соглашения - после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию 1-ой очереди первого этажа объекта, ответчик Тихонов И.В. обязан был осуществить государственную регистрацию права собственности на 1-ую очередь первого этажа объекта в следующих долях: Участник-1- 0,6 доли, Участник-2-0,4 доли, а также после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию 1-ой очереди первого этажа объекта, подготовить необходимые документы и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок под строительство объекта в следующих долях: Участник-1- 0,6 доли, Участник-2-0,4 доли. Впоследствии, после сдачи в эксплуатацию 1-ой очереди первого этажа объекта, ответчик Тихонов И.В., будучи юридически не грамотным и добросовестно заблуждаясь относительно своих прав и обязанностей по Соглашению, осуществил государственную регистрацию права собственности 1-ой очереди первого этажа объекта, что не соответствует условиям указанного Соглашения. По данным ООО « Центр Бизнес», впоследствии, 21.04.2009 г. данное имущество было отчуждено по договору дарения в пользу Тихоновой Г.И. По мнению истца, у Тихонова И.В. не было оснований распоряжаться спорным имуществом. ООО « Центр Бизнес» считает, что необходимо ввести в эксплуатацию все здание, определить доли в соответствие с вышеуказанным соглашением о намерении создать недвижимое имущество от 02.04.2007 г.. Однако, данные действия не возможно произвести, так как в настоящий момент часть здания принадлежит лицу, которое не является участником соглашения. В связи с этим истец - ООО « Центр Бизнес» просит суд признать недействительным договор дарения от 21.04.2009 г. недвижимого имущества: первой очереди первого этажа магазина, кадастровый номер ..., площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: .. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, кадастровый номер: ..., площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: ..-а; и вернуть стороны по договору дарения от 21.04.2009 г. в первоначальное состояние. В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности- Абрамов И.Н. поддержал исковые требования ООО « Центр Бизнес» в полном объеме и просил их удовлетворить, не возражал против применения судом правил ч. 4 ст. 198 ГПК РФ. Ответчики Тихонов И.В., Тихонова Г.И. в судебном заседании исковые требования ООО « Центр Бизнес» признали в полном объеме, не возражали против применения судом правил ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, что подтверждается также письменным заявлением ответчиков, приобщенным к материалам дела. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Шибаева Н.А., участвующая в суде по доверенности, решение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ООО « Центр Бизнес» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому принимает признание иска ответчиками в силу требований ч.4 ст.198 ГПК РФ. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии с ч.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. В соответствии со ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, что соответствует требованиям ст. 35 Земельного кодекса РФ. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных судом требований. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО « Центр Бизнес», удовлетворить. Признать недействительным договор дарения от 21.04.2009 года недвижимого имущества: первой очереди первого этажа магазина, кадастровый номер ... площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: .. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, кадастровый номер: ..., площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный Тихонов И.В. и Тихонова Г.И.. Стороны возвратить в первоначальное положение. Прекратить право собственности Тихонова Г.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, с кадастровым номером: ..., площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: .. Прекратить право собственности Тихонова Г.И. на первую очередь первого этажа магазина кирпичного, назначение: нежилое, 3-этажный, кадастровый номер ..., общей площадью 137 кв.м, инв. ..., расположенного по адресу: ... Возвратить в собственность Тихонов И.В. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, с кадастровым номером: ..., площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: ... Возвратить в собственность Тихонов И.В. первую очередь первого этажа магазина кирпичного, назначение : нежилое, 3-этажный, кадастровый номер ..., общей площадью 137 кв.м, инв. ..., лит.А расположенного по адресу: .. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 30 апреля 2009 года ... о праве собственности на имя Тихонова Г.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, с кадастровым номером: ..., площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 30 апреля 2009 года ... на имя Тихонова Г.И. на первую очередь первого этажа магазина кирпичного, назначение : нежилое, 3-этажный, кадастровый номер ..., общей площадью 137 кв.м, инв. ..., лит.А, расположенного по адресу: ..-а. Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение 10 дней. Председательствующий судья Д.Н.Кузнецова