Дело № 2-458/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года.

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

При секретаре Кабановой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к Дягилева Е.А., Перелыгина М.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании сумы долга, процентов и пеней,

У С Т А Н О В И Л :

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Дягилевой Е.А., Перелыгиной М.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В обосновании своих исковых требований указал, что согласно кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками, кредитор предоставил заемщикам заем в сумме 1000000 рублей сроком на 109 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет, под залог имеющегося жилья: квартиры, расположенной по адресу: ... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является, в том числе, ипотека квартиры. 16.12.2010 г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Согласно п. 3.1 договора за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых, которые начисляются на остаток суммы кредита ( ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 16258 рублей 70 копеек. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики взяли на себя обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, при этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору они отвечают всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом, а при нарушении сроков возврата кредита обязаны уплачивать неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 09.08.2010 г. ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ... от 27.07.2007 г. с указанием срока исполнения требования - 30 календарных дней с момента их направления, которые исполнены не были. На 19.04.2011 г. сумма задолженности ответчиков составляет 1380644 рублей 29 копеек, из которых: сумма просроченного основного долга -855585 рублей 01 копейка; сумма просроченных процентов по кредиту- 97381 рублей 74 копеек ; сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов -66382 рубля 51 копейка; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 361295 рублей 03 копеек. Указывает, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору и на 19.04.2011 г. ими было допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, при этом сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета по договору об ипотеке задолженности платежа, что, в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Исходя из условий кредитного договора, закладной нормами, установленными ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и учитывая, что заемщиками не исполнены требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, считает, что кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество, установив начальную цену заложенного имущества - квартиры исходя из ее рыночной стоимости, согласно экспертному мнению (заключению) ... от 13.11.2010 г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в размере 1115552 рублей. Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки -квартиру, расположенную по адресу: .., путем реализации с публичных торгов; определить начальную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: .. размере 1115552 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 27.07.2007 г. ...КИ в размере 1380644 рублей 29 копеек из которых : сумма просроченного основного долга -855585 рублей 01 копейка; сумма просроченных процентов по кредиту- 97381 рублей 74 копеек ; сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов -66382 рубля 51 копейка; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 361295 рублей 03 копеек и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 19103 рублей 22 копеек.

Представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) на судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о его месте и времени, не явился, представив письменное заявление согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Перелыгина МА, на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно ее письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Дягилева Е.А. на судебное заседание, будучи извещенной о его месте и времени надлежащим образом, не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, учитывая то, что все меры для ее надлежащего извещения были предприняты, судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 27 июля 2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) с одной стороны и ответчиками Дягилевой Е.А. и Перелыгиной М.А, с другой стороны, был заключен кредитный договор ..., согласно которого кредитор предоставил ответчикам кредит для целей финансирования личных потребностей в размере 1000 000 рублей сроком на 109 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях установленных договором.

Из платежного поручения ... от 22.08.2007 г. следует, что на счет Дягилевой Е.А, были перечислены денежные средства в размере 1000 000 рублей по кредитному договору ...КИ от 27.07.2007 г. ( л.д.110).

16 декабря 2010 г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), о чем имеется отметка в закладной от 27.07.2007 г. ( л.д.135)

По условиям кредитного договора (п. 4.1.1 - 4.1.2) ответчики обязались погашать кредит и проценты по нему, перечисляя ежемесячно денежные средства, в порядке, указанном в договоре ( л.д. 15).

Согласно п. 3.3.4 кредитного договора ежемесячные платежи, в количестве 109 платежей, по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщики производят в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет 16258 рублей 70 копеек. (л.д.13).

Поскольку условия кредитного договора ответчиками надлежащим образом исполнены не были, им были начислены пени, предусмотренные п. 5.2, 5.3 кредитного договора и 09.08.2010 г. направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ( л.д. 38-39, 46-47).

Согласно расчета, представленного истцом по состоянию на 19.04.2011 года, задолженность ответчиков перед истцом по возврату основного долга составляет 1380644 рублей 29 копеек из которых : сумма просроченного основного долга -855585 рублей 01 копейка; сумма просроченных процентов по кредиту- 97381 рублей 74 копеек ; сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов -66382 рубля 51 копейка; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 361295 рублей 03 копеек ( л.д. 46-47). Каких-либо доказательств, опровергающих расчет представленный стороной истца, ответчики не представили.

Факт нарушения ответчиками своих обязательств по договору подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 27.07.2007 г. по 12.04.2011 г. (л.д. 76-78).

Поскольку до настоящего времени ответчики своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, не выполнили и не произвели достаточных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с графиком, суд приходит к выводу, что требования КИТ Финанс Капитал (ООО) о взыскании с Дягилевой Е.А. и Перелыгиной М.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ... от 27.07.2007 г. в сумме 1380644 рублей 29 копеек из которых : сумма просроченного основного долга -855585 рублей 01 копейка; сумма просроченных процентов по кредиту- 97381 рублей 74 копеек ; сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов -66382 рубля 51 копейка; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 361295 рублей 03 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ст.ст. 50,51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно п. 12.1 закладной и п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору обратить взыскание на заложенную в обеспечения обязательств квартиру имущество.

Из пунктов 1.3, 1.2 кредитного договора, следует, что кредит предоставляется под залог квартиры, находящейся по адресу: .., состоящей из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений -53,40 кв.м., в том числе жилой площадью- 29,20 кв.м. этаж 3, 5-этажный дом, собственником которой является Перелыгина М.А. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу договора.

27.07.2007 г. между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: .., состоящей из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений -53,40 кв.м., в том числе жилой площадью- 29,20 кв.м. этаж 3, 5-этажный дом и составлена закладная. 09.08.2007 года осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры (л.д. 28-35,127-134).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета ипотеки, и период просрочки составляет более 3-х месяцев.

Таким образом, суд, с учетом допущенной ответчиками просрочки внесения денежных средств для погашения кредитной задолженности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки -квартиру, расположенную по адресу: .., путем реализации с публичных торгов.

В силу п.4 с.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что рыночная стоимость имущества согласно заключению оценщика, представленного стороной истца составляет 1115552 рублей ( л.д. 117-126). Каких-либо доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из копии платежного поручения № 532 от 21.04.2011 г., КИТ Финанс Капитал (ООО) при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 19103 рублей 22 копеек, однако в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333,19 Налогового кодекса РФ по делам рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 рублей оплачивается из расчета 13200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60000 рублей. Поскольку в данном случае цена иска составляет 1380644 рубля 29 копеек, то размер государственной пошлины подлежащей взысканию составляет 15103 рубля 22 копейки, которая также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к Дягилева Е.А., Перелыгина М.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней- удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: .., состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений -53,40 кв.м., в том числе жилой площадью- 29,20 кв.м. этаж 3, 5-этажного дома, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества -квартиры, расположенной по адресу: .., состоящей из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений -53,40 кв.м., в том числе жилой площадью- 29,20 кв.м. этаж 3, 5-этажного дома, в размере 1115552 (один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят двух) рублей.

Взыскать с Дягилева Е.А. и Перелыгина М.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) сумму задолженности по кредитному договору ... от 27 июля 2007 года в размере 1380644 (один миллион триста восемьдесят тысяч шестьсот сорок четыре ) рублей 29 копеек, из которых : сумма просроченного основного долга -855585 (восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят пять ) рублей 01 копейка; сумма просроченных процентов по кредиту- 97381 (девяносто семь тысяч триста восемьдесят один) рубль 74 копеек ; сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов -66382 (шестьдесят шесть тысяч триста восемьдесят два) рубля 51 копейка; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 361295 (триста шестьдесят одна тысяча двести девяносто пять) рублей 03 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 15103 ( пятнадцать тысяч сто три ) рубля 22 копейки, а всего взыскать 1 395747 ( один миллион триста девяносто пять тысяч семьсот сорок семь) рублей 51 копейка.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья             п/п                                                              Смирнова Н.А.

Копия верна                                                                                                               Смирнова Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2011 года

Судья                                                                                                                          Смирнова Н.А.