Дело №2-644/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Судогда 20 сентября 2011 г. Судогодский районный суд Владимирской области в составе: Председательствующего судьи Воронина В.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой О.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда Владимирской области гражданское дело по иску прокурора Судогодского района Владимирской области в интересах субъекта Российской Федерации и муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области к Лябина З.С. и Эльгакаев А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, Установил : Прокурор Судогодского района Владимирской области, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах субъекта Российской Федерации и МО «Судогодский район» Владимирской области обратился в суд с иском к Лябиной З.С. и Эльгакаеву А.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 14.06.2011 года земельного участка площадью 46 200 кв.м., расположенного по адресу: около 100 м по направлению на запад от ориентира д. Быково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .., МО Лавровское сельское поселение, кадастровый номер .., а так же- применении последствий недействительности ничтожной сделки в следующем порядке: обязать Эльгакаева А.А. вернуть данный земельный участок в первоначальном состоянии. В процессе рассмотрения данного дела прокурор отказался от части исковых требований, а именно: о применении последствий недействительности ничтожности сделки и просил в этой части дело производством прекратить. Определением суда производство по делу в этой части прекращено. В обоснование своих требований прокурор указал, что прокуратурой Судогодского района Владимирской области, по информации предоставленной Судогодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была проведена проверка соблюдения земельного законодательства РФ при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения. В ходе проверки было установлено, что в Судогодский отдел Федеральной службы государственной регистрации на государственную регистрацию перехода права собственности поступили документы, касающиеся вышеуказанного земельного участка площадью 46 200 кв.м. Собственником данного земельного участка является Лябина З.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.04.2011 года за № .. Проверкой так же было установлено, что 14.06.2011 года Пахомова В.В., действующая на основании доверенности от Лябиной З.С., в нарушении требований законодательства Российской Федерации, предусматривающее извещение в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации и орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с ответчиком Эльгакаевым А.А. При этом указанный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от имени покупателя Эльгакаева А.А. был подписан самой Пахомовой В.В., не имеющей при этом документов, подтверждающих её полномочия действовать от имени этого лица. В судебном заседании прокурор свои требования поддержал. Ответчики Лябина З.С. и Эльгакаев А.А. иск признали и против удовлетворения требований не возражали. Представитель третьего лица - администрации МО «Судогодский район» Владимирской области- по доверенности Власова Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель третьего лица - администрации Владимирской области- в судебное заседание не явился по неизвестной суду причин, о дате, месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101- ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. При этом, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течении тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течении года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже, ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. Статьей 1-2 Закона Владимирской области от 12.03.2007 года №19-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Владимирской области» администрация Владимирской области имеет преимущественное право покупки осуществление преимущественного права Владимирской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или отказ от этого права. Частью 2 Закона Владимирской области от 12.03.2007 года №19- ФЗ установлено, что при отказе администрации Владимирской области от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественного право покупки этого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов, имеют муниципальные образования. В судебном заседании установлено, что прокуратурой Судогодского района Владимирской области, по информации предоставленной отделом Судогодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была проведена проверка соблюдения земельного законодательства РФ при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения. В ходе проведения вышеуказанной проверки было установлено, что 14.06.2011 года Пахомова В.В., действующая на основании доверенности от собственника вышеуказанного земельного участка Лябиной З.С., в нарушении требований законодательства Российской Федерации, предусматривающее извещение в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации и орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с Эльгакаевым А.А. Так же указанный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от имени покупателя Эльгакаева А.А. был подписан самой Пахомовой В.В., не имеющей на это соответствующих полномочий. Данный факт подтверждается материалами дела, а именно свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.04.2011 года за № .., доверенностью .. от 12.08.2008 года, Договором купли-продажи земельного участка от 14.06.2011 года, заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 14.06.2011 года. Таким образом, при совокупности исследованных судом доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованные и законные и подлежат удовлетворению в полном объёме. Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец - прокурор был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. То есть государственная пошлина, в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 и п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 200 рублей солидарно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил : Иск прокурора Судогодского района Владимирской области в интересах субъекта Российской Федерации и муниципального образования «Судогодский район» удовлетворить. Признать недействительным договор, заключенный между Лябина З.С. ...1939 г. рождения, уроженки .. и Эльгакаев А.А. ...1965 г. рождения, купли-продажи земельного участка от .. площадью 46 200 кв.м. с кадастровым номером .., расположенного по адресу: .. (около 100 метров по направлению на запад от ориентира д. Быково, расположенного за пределами участка). Взыскать с Лябина З.С. и Эльгакаев А.А. пошлину в доход государства в размере 200 рублей солидарно. Решение может быть обжаловано и опротестовано в кассационном порядке в 10- дневный срок во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд. Председательствующий судья В.В. Воронин