Дело №2-766/11          

Именем Российской Федерации

г. Судогда         29 сентября 2011 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Староверовой Т.И.

При секретаре судебного заседания Полункиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Возненко М.А. к администрации МО Вяткинское сельское поселение, администрации МО « Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Возненко М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Вяткинское сельское поселение и администрации МО «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .. Свои требования истец мотивировала тем, что она на основании договора купли- продажи от 13.01.2005 года приобрела в собственность земельный участок площадью 602 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 19,5 кв.м. по вышеуказанному адресу. В 2009 году Возненко М.А. провела реконструкцию своего жилого дома, самовольно сделала пристройку к дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 41,0 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 18,8 кв.м., кроме того, появились подсобные площади в размере 22,2 кв.м. Разрешения на возведение пристроек Возненко М.А. не получала, однако реконструкция дома соответствует градостроительным, санитарным и строительным нормам, не нарушает права третьих лиц. Для того чтобы узаконить жилой дом истец обратилась в бюро технической инвентаризации Судогодского района, где был изготовлен технический паспорт на домовладение с хозяйственными постройками. Однако МАУ «Архитектура и градостроительство» отказало истцу в принятии объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция проведена самовольно, без получения разрешения. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ., общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м.

В судебном заседании истец Возненко М.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик-администрация МО Вяткинское сельское поселение в судебное заседание своего представителя не направили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение суда оставляют на усмотрение суда.

Ответчик-администрация МО «Судогодский район» Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Возненко М.А. не возражали.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218,219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец Возненко М.А. приобрела у гр. Александровой Т.Я. на основании договора купли- продажи от 13.01.2005 года (зарегистрирован в реестре за ..) и передаточного акта ( зарегистрирован в реестре ..) земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым номером .. и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного брусового строения общей площадью жилого помещение- 19,5 кв.м., в том числе жилой- 19,5 кв.м. и хозяйственных построек, расположенные по адресу: . (л.д.8-10).

Вновь приобретенное имущество -земельный участок и жилой дом, было зарегистрировано Возненко М.А. в Судогодском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области и получены свидетельства о государственной регистрации от 02.02.2005 г. (.. и ..), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи .. и .. (л.д.6-7).

В суде также установлено, что, истец, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств самовольно возвела пристройку к дому, в результате чего общая площадь дома, расположенного по адресу: .. . увеличилась до 60,5 кв.м., ( увеличилась на 41,0 кв.м.), а жилая площадь до 38,3 кв.м. ( увеличилась на 18,8 кв.м., что подтверждается данным Муниципального автономного учреждения Архитектуры и градостроительства .. от 03.02.2011 года, техническими паспортами на домовладение от 06.10.2004 г. и от 22.03.2010 г. ( лд.15-17,19).

В силу ст.222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если земельный участок, на котором возведено строение, находится в собственности или в пожизненно наследуемом владении этого лица.

     Положения ст. 222 ГК РФ также предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно заключения Муниципального автономного учреждения архитектуры и градостроительства Судогодского района .. от 03.02.2011 года, на момент обследования выявлено: на земельном участке по адресу ., находится жилой дом, который был реконструирован самовольно, без получения разрешения. Реконструкция жилого дома заключается в увеличении площади жилого дома за счет строительства двух жилых пристроек. Размещение жилого дома, холодной пристройки соответствует областным нормативам градостроительного проектирования- планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области, утвержденные постановлением Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 года ( лд.19).

Из письма Отдела надзорной деятельности по Судогодскому району .. от 02.08.2011 года следует, что противопожарные расстояния между постройками устанавливает ст. 69 и таблица 11 Федерального закона « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 122-ФЗ. Произведенная реконструкция жилого дома Возненко М.А. по адресу: ., соответствует требованиям пожарной безопасности ( лд.20).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» стационарное рабочее место . следует, что дом гр. Возненко М.А. . МО Вяткинское (сельское поселение) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные нормы и правила» ( лд.21).

Соответствие реконструкции установленным нормам также подтверждено согласованием с ПО « Владимирские электрические сети» от 01.08.2011 г. ( лд.22).

Согласно справки администрации МО Вяткинское сельское поселение Судогодского района .. от 24.08.2011 года, индивидуальный жилой дом и земельный участок при нем, находящиеся по адресу: ., принадлежат Возненко М.А. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., серия .      ( лд.23).

        Допрошенные в качестве свидетелей Кирбятьева Т.В. и Кирбятьев А.И., каждый в отдельности суду пояснили, что их мать и бабушка Возненко М.А. в 2009 году произвела реконструкцию своего дома по адресу: ., принадлежащего ей на праве собственности. О том, что необходимо на момент начала строительства какие- либо разрешительные документы, Возненко М.А. не знала, поскольку считала, что она возводит пристройки на своем земельном участке и не нарушает ни чьи права, в том числе и соседей по земельному участку.

Свидетель Мулышев А.В. в судебном заседании пояснил, что проживает с Возненко М.А. по соседству, является собственником смежного земельного участка. Знает, что она самовольно сделала пристройку к дому, в результате чего площадь дома увеличилась. Реконструкция не нарушает его права и охраняемые законом интересы, поскольку пристройка возведена на земельном участке Возненко М.А., кроме этого произведенная реконструкция не создает угрозы его жизни и здоровью.

Таким образом, по совокупности собранных и исследованных в суде доказательств, суд считает необходимым признать за Возненко М.А. в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенный по адресу: ..

Иным порядком, кроме судебного, истец не может разрешить возникший спор.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Возненко М.А. к администрации МО Вяткинское сельское поселение, администрации МО «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Возненко М.А., ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., с инвентарным номером .., кадастровым номером .., расположенный по адресу: ..

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд.

Председательствующий судья                                            Т.И. Староверова