Дело №2-873/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2011 г. Судогодский районный суд Владимирской области в составе: Председательствующего судьи Смирновой Н.А., При секретаре Кабановой Г.Е., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Рыкунин С.В. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на здание магазина, У С Т А Н О В И Л : Рыкунин С.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Судогодский район» Владимирской области, администрации МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области признании права собственности на здание магазина, указывая на то, что Постановлением Главы Судогодского района от 08.04.2010 за № 523 было предварительно ему согласовано место размещения строительства магазина и утвержден акт № 3 от 16.03.2010 о выборе земельного участка в целях строительства магазина площадью 1232 кв.м. с .. на землях населенных пунктов и разрешено проведение проектно-изыскательских работ. На основании договора № 14-2010 от 15. 01.2010г., заключенного между ним и МУ архитектуры и градостроительства Судогодского района, МУ архитектуры и градостроительства .. было выполнено предпроектное предложение «Строительство магазина в ..», при этом строительство магазина было согласовано с Судогодским ОГПС МЧС России, с Главным специалистом отдела санитарного надзора территориального управления Роспотребнадзора по Владимирской области, с ОП ОАО «ВОЭК» «Судогодская горэлектросеть», с администрацией Судогодского район, с руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, с главным архитектором района. Постановлением Главы Судогодского района от 24.05.2010г. за ... была утверждена схема расположения земельного участка для строительства магазина, проведено межевание и составлен межевой план земельного участка по адресу: .., МО Андреевское сельское поселение, ... В соответствии с постановлением .. от ... за ... земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 1232 кв.м., расположенный по адресу: .., МО Андреевское сельское поселение, .., был ему предоставлен в аренду сроком на пять лет. На основании вышеуказанного постановления между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Судогодского района был заключен договор аренды земельного участка ... кадастровый номер ... на срок с 10.09.2010 по 09.09.2015. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ... за ... В октябре 2010г. строительство магазина, общей площадью 94,1 кв.м., состоящего из торгового зала, двух складов, тамбура, кабинета, двух коридоров, котельной и туалета, было завершено. В дальнейшем получено разрешение за ... на допуск в эксплуатацию электроустановки магазина, был изготовлен технический паспорт на здание магазина. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание магазина не представляется возможным зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, а Управление архитектуры и строительства Судогодского района отказалось принять в эксплуатацию здание магазина, в связи с чем, истец и просит суд признать за ним право собственности на здание магазина общей площадью 94,1 кв.м. с инвентарным номером ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 14.10.2011 г. по иску Рыкунина С.В. к администрации МО «Судогодский район, Владимирской области, администрации МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на здание магазина, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Рыкунина И.Ю. Истец Рыкунин С.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Представитель администрации муниципальное образование «Судогодский район» Владимирской области, Власова Н.В. (действующая по доверенности), извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого администрация МО «Судогодский район» против заявленных требований Рыкунина С.В. не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО «Судогодский район» Владимирской области. Представитель администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, однако от главы администрации МО Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области Конькова А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, в котором также указано, что против заявленных исковых требований Рыкунина С.В. администрация МО «Андреевское сельское поселение» не возражает. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Рыкунина И.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе письменное заявление представителей ответчиков о признании иска в полном объеме считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому принимает признание иска ответчиками в силу требований ч.4 ст.198 ГПК РФ. В соответствии с ч.1,2 ст. 35, ч.2 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Исходя из требований п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Судогодского района Владимирской области ... от 08.04.2010 г. «О предварительном согласовании места размещения строительства магазина в ..» с Рыкуниным С.В. было предварительно согласовано место размещения строительства магазина в ..ю 1232 кв.м. на землях населенных пунктов и утвержден акт о выборе земельного участка ... от 16.03.2010 г. для Рыкунина С.В. в целях строительства магазина в .., и произведено согласование с государственными службами (л.д. 6-9). Постановлением .. ... от ... была утверждена схема расположения земельного участка в границах кадастрового квартала ..., и установлены следующие его характеристики : категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для строительства магазина; площадь: ... кв.м.; местоположение участка : .., муниципальное образование Андреевское сельское поселение, ... ( л.д.16 ) На основании Постановления .. от ... за ... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации .. в лице председателя Сахаровой И.А. и Рыкунин С.В. заключен договор аренды земельного участка ... от ..., на основании которого истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .., МО Андреевское сельское поселение, .. с разрешенным использованием : для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1232 кв.м. на срок с ... по ... (л.д.11-17). Из договора ... от ..., следует, что Рыкунин С.В. в МУ архитектуры и градостроительства .. было заказано предпроектное предложение «Строительство магазина ..» (л.д. 18) Согласно Постановлению администрации М Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области ... от ... зданию магазина, расположенному по адресу: .., застройщиком которого является гр. Рыкунин С.В. присвоен порядковый номер 12 «а» ( л.д.24). Согласно предмета договора границы участка обозначены на прилагаемом к указанному договору плане участка поворотными точками (п. 1.2. договора). В качестве цели аренды в договоре указано строительство и содержание капитального гаража с мастерской (л.д. 14-19). В 2011 г. Рыкунин С.В. было построено здание магазина площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: .., с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из технического паспорта архива технической инвентаризации для представления в учреждения юстиции по государственной регистрации прав и нотариальные органы ... от ... ( л.д. 4-5). При этом, судом установлено, что возведенный истцом объект (здание магазина ) по адресу: .., соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию в соответствии с градостроительным регламентом, то есть правовым режимом земельного участка, используемым в процессе его застройки и последующей эксплуатации. Кроме того, в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны представителей ответчика, принимая во внимание то, что в судебном заседании со стороны истца не установлено нарушений прав третьих лиц, несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка, а также несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам, при наличии которых орган местного самоуправления мог бы отказать в выдаче разрешения на строительство, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рыкунин С.В. о признании за ним права собственности на возведенное здание магазина, расположенного по адресу: площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: .., с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ... На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Рыкунин С.В. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования Андреевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить. Признать за Рыкунин С.В. право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: .., с инвентарным номером ..., с кадастровым номером .... Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья п/п Смирнова Н.А. Копия верна Смирнова Н.А. Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2011г. Судья Смирнова Н.А.