О признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма



Дело № 2-284/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2012 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Куприянов А.В.,

с участием истца Петровой Т.В.,

представителя ответчика муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области по доверенности Веселовского А.В.,

при секретаре Масловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогде Владимирской области гражданское дело по иску Петровой Т.В. к администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма;

У С Т А Н О В И Л:

24.02.2012 года Петрова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: Владимирская область, Судогодский район, ...; и о возложении обязанности на ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении указала, что ... ... была предоставлена ее отцу Петрову В.Н. совхозом « Улыбышево» в 1988 году. С момента рождения до 2002 года Петрова Т.В. проживала в указанной квартире, позже переехала в выстроенным отцом дом. В спорной квартире осталась прописанной её родная сестра, которая в 2005 году вышла замуж, выписалась из указанной квартиры, вместо неё в квартире администрацией Вяткинского сельского поселения была зарегистрирована Петрова Т.В., которая с декабря 2005 года проживает в ней. При этом Петрова Т.В. осуществляет своевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, другого жилья не имеет.

В настоящее время спорная квартира принадлежит администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области.

17.01.2012 года истец обратилась в данную администрацию с просьбой заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения. В удовлетворении требований Петровой Т.В. было отказано из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов (ордера) на заселение в квартиру. На запрос о предоставлении копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, в ОАО «Улыбышево» получен ответ о том, что архив документов за период с 1980 года по 1990 год не сохранился.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Петровой Т.В. за судебной защитой своих прав и законных интересов, поскольку истец приобрела право пользования указанным жилым помещением (квартирой) на условиях социального найма, а поэтому, отказ администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение по заключению с ней договора социального найма считает необоснованным и нарушающим ее право на приватизацию данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Петрова Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, отраженные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области по доверенности Веселовский А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Петровой Т.В., представив суду соответствующее письменное заявление о признании иска.

В соответствии со ст.57 ч.4 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.60 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст.63 ч.1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; его регистрация в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в спорной ... ... с 02.12.2005 года зарегистрирована Петрова Т.В.

Указанное обстоятельство дополнительно подтверждается справой ... от 18.11.2011 года, выданной администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение; иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, не имеется.

Из справки за ..., выданной Управляющей компанией «Арсенал», следует, что у Петровой Т.В., проживающей по указанному адресу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 28.10.2011 года отсутствует.

17.01.2012 года Петрова Т.В. обратилась к Главе администрации Вяткинского сельского поселения Маркову Т.А. с письменным заявлением и ходатайством заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.

В ответ на указанное обращение Петрова Т.В. получила ответ, в котором администрация муниципального образования Вяткинского сельского поселения обязала заявителя представить правоустанавливающие документы на заселение (предоставление) семьи Петровой Т.В. спорной квартиры, ссылаясь на п.1 ст.63 ЖК РФ.

Как следует из показаний свидетеля Петрова В.Н. (отца истца), спорная квартира была предоставлена ему совхозом «Улыбышево» в 1988 году как работнику, при этом ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался. Петров В.Н. вместе с семьей, в том числе и с дочерью Петровой Т.В., проживал в данной квартире до завершения строительства собственного дома в 2002 году.

Вместе с тем, ОАО «Улыбышево», являющееся правопреемником совхоза Улыбышево, предоставить копии документов, подтверждающих право пользования Петровой Т.В. и Петрова В.Н. занимаемого жилое помещение, не имеет возможности, поскольку архив документов за период с 1980 года по 1990 год не сохранился, что подтверждается соответствующей справкой за ... от 23.09.2011 года.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности с доводами представителя ответчика и принимая во внимание вселение и фактическое пользование Петровой Т.В. спорной квартирой, её регистрацию в ней, добросовестное пользование и отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги; суд приходит к выводу, что отсутствие ордера на вселение и письменного договора социального найма, заключенного между с наймодателем, для правильного разрешения возникшего спора при данных обстоятельствах правового значения не имеет.

Таким образом, исковые требования Петровой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петровой Т.В. к администрации муниципального образования Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать за Петровой Т.В. ....1986 года рождения, уроженкой и зарегистрированной в деревне ...; право пользования квартирой ... ....

Обязать муниципальное образование Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области заключить с Петровой Т.В. договор социального найма ... ....

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Судья                                                                                                  А.В.Куприянов