Дело № 2-124/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года п. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Григорьевой Т.П.,
при секретаре Волковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Боевик» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... инвентарный номер 297, Литера А, а1, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 40,5 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,2 кв.м.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования изменил. Поскольку в спорной квартире зарегистрированы и проживают он, его жена ФИО4, сыновья ФИО6 и ФИО3, малолетний внук ФИО5 2009 года рождения, просил суд признать право общей долевой собственности по 1/5 доли каждого.
Суду пояснили, что в 1985 году колхозом «Боевик» его семье для проживания была предоставлена жилая трехкомнатная квартира по адресу: ..., ..., д. ..., ... ... ... в связи с работой в хозяйстве. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 45,5 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,2 кв.м..
Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен колхозом «Боевик» на собственные средства, его строительство завершено в 1985 г. Владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий колхоз «Боевик», который поэтапно был реорганизован в СПК «Боевик».
В периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанная квартира, передаваемая с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялось, поэтому у СПК «Боевик» отсутствуют правоустанавливающие документы.
В тоже время, у СПК «Боевик» признавалась его право на распоряжение недвижимым имуществом колхоза «Боевик», поэтому 22.06.2005 г., согласно протокола № 2 общего собрании членов СПК «Боевик» была разрешена приватизация квартир работникам, кто отработал в хозяйстве более 10 лет.
Однако возможности оформить надлежаще передачу права собственности не имеется по причине отсутствия ряда документов необходимых для регистрации. Не смотря на то, что квартира находится на балансе СПК, у СПК нет документов подтверждающих право собственности на квартиру.
05.08.2005 года распоряжением Главы самоуправления Судиславского района жилищный фонд СПК «Боевик» был принят в муниципальную собственность, в том числе и квартира Номер обезличен в ... по ..., однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов администрация района не может заключить договор приватизации квартиры, что по его мнению, нарушает жилищные права его и членов его семьи, в том числе по реализации права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.
Проживая в квартире с 1985 года, его семья несла расходы по её эксплуатации, содержанию и ремонту.
В квартире кроме него зарегистрированы и проживают его жена ФИО4, дети ФИО6 Дата обезличена года рождения, ФИО3 Дата обезличена года рождения и внук ФИО5 Дата обезличена года рождения, которые в настоящее время выразили свою волю на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.
В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности возможно решить только в судебном порядке. Спора о праве не имеется.
Просит суд признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 Дата обезличена года рождения, по 1/5 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... д..., ... ... ..., инвентарный номер 297, Литера А, а1, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 40,5 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,2 кв.м.
Соистцы по делу ФИО4, ФИО6, ФИО3 в своих интересах и интересах сына ФИО5. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержали. Суду пояснили, что колхозом «Боевик» их семье для предоставлена жилая трехкомнатная квартира по адресу: ..., ..., д. ..., ... ... .... Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 45,5 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,2 кв.м. Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира строился колхозом «Боевик» на собственные средства. Колхоз «Боевик» поэтапно был реорганизован в СПК «Боевик». В периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанная квартира, передаваемая с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялось, поэтому у СПК «Боевик» отсутствуют правоустанавливающие документы в связи с чем, не могут заключить договор приватизации данной квартиры. В указанной квартире проживают с 1985 года, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт за свой счет. Просят суд признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 Дата обезличена года рождения, по 1/5 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... д. ..., ... ... ....
Представитель межрайонного комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства Судиславского муниципального района ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает малолетний ФИО5 Дата обезличена рождения. Считает, что при решения вопроса о приватизации жилого помещения должны быть учтены интересы малолетнего, поскольку у него нет другого жилья.
Представитель ответчика СПК «Боевик» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.
Представитель администрации ... сельского поселения Судиславского муниципального района ФИО8 суду пояснила, что квартира Номер обезличен в ... по ..., д. ... на балансе администрации ... сельского поселения не состоит. Знает, что истцы в ней проживают длительное время, данная квартира семье ФИО2 была предоставлена колхозом «Боевик», который впоследствии реорганизовался в СПК «Боевик». Считает, что поскольку ответчик не имеет возражений о передаче спорной квартиры в порядке приватизации семье ФИО2, то их исковые требования могут быть удовлетворены.
Представитель администрации Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в УФРС по Костромской области с заявлением о государственной регистрации спорного объекта недвижимости при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьёй 7 предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено и не оспаривается сторонами:
Истцам в связи с работой в хозяйстве в 1985 году была предоставлена квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., .... Указанное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма.
Колхоз «Боевик» в 1992 году реорганизован в ТОО «Боевик», а затем, в 1999 реорганизовано в СПК «Боевик», что подтверждается справкой СПК «Боевик» л.д. 7).
Согласно сведениям представленным СПК «Боевик» жилой дом расположенный по адресу: ... ... ... состоит на балансе СПК «Боевик», однако, его государственная регистрация не проведена, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
Согласно сведениям администрации ... сельского поселения по адресу: ..., ..., д. Михайловское, ... ... ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, дети ФИО6 Дата обезличена года рождения, ФИО3 Дата обезличена года рождения и внук ФИО5 Дата обезличена года рождения. Указанное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит.
Судом установлено, что спорная квартира строилась на средства колхоза «Боевик», её строительство окончено в 1985 году. В результате реорганизации колхоза в ТОО, а затем в СПК все имущество, в том числе и жилищный фонд перешел на баланс СПК. Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у СПК отсутствуют, запись о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует.
Распоряжением главы самоуправления Судиславского района от 05.08.2005 года № 303р жилищный фонд СПК «Боевик» принят в муниципальную собственность Судиславского района, в том числе ... в ... по ... л.д. 15-18).
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно сведениям УФРС по Костромской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют.
Сведений об участии истцов в приватизации жилья на территории п. Судиславль и Судиславского района не имеется.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы в настоящее время по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающими документами для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что СПК «Боевик» передав квартиру в муниципальный жилищный фонд Судиславского района, а Администрация Судиславского муниципального района в свою очередь не оформив надлежаще своих прав на неё и не заявляя о них при рассмотрении дела - отказались от неё.
Согласно кадастрового паспорта квартиры в жилом доме и справки БТИ общая площадь трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... д. ... Судиславского муниципального района составляет 59.7 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 40,5 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,2 кв.м.. Квартира расположена в жилом доме Литера А, а1, количество этажей 1, материал стен - рубленные из бревен. Инвентаризационная стоимость 91 853 рубля.
Семья ФИО2 проживает в указанной квартире с 1985 года, их право на квартиру никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 по 1/5 доли каждого на жилое помещение - инвентарный номер 297, литера А, а1, состоящее из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 40,5 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Т.П. Григорьева