Дело № 2-127/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года п. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Григорьевой Т.П.,
при секретаре Волковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Россия» о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Данный иск заявлен ФИО2 от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 Дата обезличена года рождения.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования изменил, просил суд признать право общей долевой собственности его, несовершеннолетней ФИО3 Дата обезличена года рождения и ФИО4 на двухкомнатную квартиру № 2 расположенную по адресу: ... по 1/3 доли каждого.
Суду пояснил, что его семья является нанимателями двухкомнатной квартиры общей площадью 33.7 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 26.5 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 13.5 кв.м, расположенной по адресу: ... В квартире зарегистрированы и проживают его супруга ФИО4 и несовершеннолетняя дочь ФИО3.
Данное жилое помещение было предоставлено его семье в 1992 г. колхозом «Россия» как работнику хозяйства.
Данный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен на собственные средства колхозом «Россия» в 1971 г., акт ввода в эксплуатацию не сохранился, владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий колхоз «Россия».
На основании протокола № 2 общего собрания трудового коллектива колхоза «Россия» 18.12.1992 г. колхоз реорганизован в ТОО «Фадеево», которое 16.06.1999 г. на основании Постановления Главы администрации района № 298 от 29.06.1999 г. было реорганизовано в ЗАО «Фадеево», а 05.08.2003 года ЗАО «Фадеево» преобразовано в колхоз «Россия», что подтверждается исторической справкой, предоставленной колхозом «Россия».
Колхоз «Россия» является правопреемником реорганизованного, ранее действующего колхоза «Россия». В периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанная квартира, передаваемая с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялась, у действующего колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы.
Общим собранием членов колхоза от 25.06.2007 г. была разрешена приватизация отдельной категории жильцов, однако договор на передачу квартиры в собственность, также как и все необходимые для приватизации документы, управлением колхоза подготовлены не были по неизвестным причинам.
В настоящее время колхоз «Россия» по причине отсутствия документов, подтверждающих право пользования и распоряжения данной квартирой, не может передать ему в собственность её в порядке приватизации, также как и передать её в муниципальную собственность района или в собственность сельского поселения.
Считает, что данное обстоятельство привело к нарушению жилищных прав его и членов его семьи, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.
Право собственности на квартиру ни кем не оспаривается. В колхозе «Россия» с 16.10.2009 г. введена процедура банкротства. Конкурсный управляющий не имеет возражений относительно приватизации вышеуказанной квартиры.
Просит суд признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 33.7 кв. м, инвентарный номер 2058, литера А, а, расположенную по адресу: ... в равных долях, по 1/3 доле (части) каждому.
ФИО4 в судебном заседании просила признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру № 2 расположенную по адресу: ..., в равных долях, по 1/3 доли каждого. Указанная квартира предоставлена их семье колхозом «Россия» в 1992 году. Её муж ФИО2 отработал в хозяйстве более 15 лет. Считает, что они имеют право на приватизацию данной квартиры и отсутствие правоустанавливающих документов у колхоза не может являться основанием для отказа, поскольку они проживают в ней на законных основаниях.
ФИО3 исковые требования поддерживает, просит признать ее право на квартиру и родителей в равных долях.
Представитель органов опеки и попечительства администрации Судиславского муниципального района считает, что за несовершеннолетней ФИО3 должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру.
Представитель администрации Судиславского муниципального района Акатова Н.И. суду пояснила, что квартира № 2 в доме ... в муниципальную собственность не передавалась. Указанная квартира строилась на средства колхоза «Россия» и находится на балансе хозяйства. Против исковых требований ФИО2 не возражает.
Представитель ответчика колхоза «Россия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах не явки суд не извещен.
Представитель администрации Фадеевского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлено заявление в котором не возражают против заявленных ФИО2 исковых требований, просили о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в УФРС по Костромской области с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности. Также сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно исторической справки колхоз «Россия» 18.12.1992 года реорганизован в ТОО «Фадеево». 16.06.1999 года ТОО «Фадеево» реорганизовано в ЗАО «Фадеево», а в 2003 году ЗАО реорганизовано в колхоз «Россия».
Судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира был построен колхозом «Россия» на собственные средства в 1971 году. В 1992 году квартира № 2 предоставлена истицам для проживания на условиях социального найма, ФИО2 задолженности по квартплате не имеют.
Согласно справки администрации Фадеевского сельского поселения Судиславского муниципального района по адресу: ... зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО4 и ФИО3 1995 года рождения. Указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась.
Согласно выписке из протокола общего собрания колхоза от 25.06.2007 года разрешена приватизация квартир членам колхоза, кто отработал не менее 15 лет в хозяйстве.
Согласно трудовой книжки ФИО2 работал в колхозе «Россия» с 1982 года по 2002 год.
Согласно представленным ответчиком сведениям с 16.10.2009 года в колхозе «Россия» введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим назначена ФИО8. Квартира Номер обезличен в доме ... принадлежит колхозу «Россия», надлежаще в собственность хозяйства жилье не оформлялось. ФИО2 проработал в колхозе более 15 лет, возражений о признании права собственности ФИО2 на квартиру не имеется.
Согласно справки администрации Судиславского муниципального района ФИО2 в приватизации жилья на территории Судиславского района не участвовал.
Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у колхоза отсутствуют.
Исходя из смысла ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживают ФИО2 не принят в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в приватизации.
По мнению суда, реализация права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на жилое помещение.
Истцы в настоящее время по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Согласно кадастрового паспорта квартиры в жилом доме и справки БТИ общая площадь двухкомнатной квартиры № 2 в доме ... составляет 33.7 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 26,5 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 13,5 кв.м. Квартира расположена в жилом доме Литера А, а, количество этажей 1, материал стен - рубленные из бревен. Инвентаризационная стоимость 42 340 рублей.
ФИО2 проживают в указанной квартире с 1992 года, их право на квартиру никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли каждого на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 33.7 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 26,5 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 13,5 кв.м.инвентарный номер 2058, Литера А, а, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Т.П. Григорьева