Дело № 2-22-2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2010 года
Судиславский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой Н.Ю. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Львова Н.Ю., обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Львова Н.Ю., исковые требования поддержала и уточнила, просит суд признать право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> совместно с Львовой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., суду пояснила, что она является нанимателем квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ее семье, квартира находилась на балансе СПК «Жвалово». ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СПК «Жвалово» был включен в состав имущества муниципальной казны Судиславского сельского поселения. Однако, администрация сельского поселения не является собственником данной квартиры, поскольку не имеет возможности оформить надлежаще свое право собственности по причине отсутствия ряда документов, необходимых для регистрации. Таким образом, жилищный фонд, в том числе вышеуказанная квартира, в муниципальную собственность не переданы. Настоящий собственник не известен. В связи с тем, что указанный жилой дом относится к недвижимому имуществу, то в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Условия и порядок регистрации, т.е. предоставление необходимых правоустанавливающих документов, претерпел существенные изменения и в настоящее время их изменить не возможно. Данное обстоятельство привело к нарушению ее жилищных прав, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991года № 1541-1. Установление права собственности необходимо для осуществления права распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Право собственности на квартиру ни кем не оспаривается, так как никому другому не передано, в споре под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. СПК «Жвалово» ликвидирован, а администрация Судиславского сельского поселения не имеет возражений относительно оформления жилого дома в собственность. Дети - Львов С.Н., Львов Ю.Н., Львова Л.Н. зарегистрированные в спорном жилом помещении, не желают быть собственниками вышеуказанной квартиры. Внучка - Львова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., также зарегистрирована в данной квартире, является несовершеннолетней, не возражает, что она будет участвовать в приватизации. На протяжении всего времени проживания в доме на собственные средства производили ремонт, следили за техническим состоянием, т.е. добросовестно открыто, непрерывно владели квартирой как собственным объектом недвижимости.
Просит суд признать право собственности на дом, общей площадью 43,3 кв. м, в том числе жилой площадью 28,3кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 22,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Шиманский В.Е. суду пояснил, что спорная квартира расположена на землях Судиславского сельского поселения. Указанное квартира является муниципальной собственностью Судиславского сельского поселения, внесено в Реестр объектов муниципальной собственности. Для оформления правоустанавливающих документов на спорную квартиру у поселения нет средств, не возражает против признания права общей собственности за истцами Львовой Н.Ю., и Львовой Д.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Третье лицо Львов Ю.Н., в судебном заседании пояснил, что он не претендует на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и не возражает, если судом будет установлено право собственности его матери и ее внучки на указанную квартиру, в приватизации участвовать не желает.
Представитель межрайонного комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства Смирнова Е.Н., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС <адрес> с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Третье лицо Львов С.Н., в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лицо Львова Л.Н., в судебное заседание не явилась, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Как законный представитель несовершеннолетней Львовой Д.А., не возражает против удовлетворения заявленных требований о признании общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, (л.д. 5), в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Львова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., Львов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Львов Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Львова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Львова Д.А., ДД.ММ.ГГГГг.р.
Согласно Акта о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.6-7), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан СПК «Жвалово» Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> <адрес>.
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность имущества», (л.д.10), в соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество согласно Акта внесено в Реестр муниципального имущества <адрес> сельского поселения.
Согласно справке администрации <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в муниципальную собственность не принималась и в реестре объектов муниципальной собственности не значится, Львова Н.Ю. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовала, (л.д.9-10).
Согласно данным технического учета в БТИ, (л.д.13-16), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,3 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 28,3 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 22,4 кв. м, материал стен щитовые, обложены кирпичом, количество этажей 1. Действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали.
Согласно справке администрации <адрес> <адрес> Львова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, по этому же адресу зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь Львова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали, (л.д.18).
Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения, (л.д.20).
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.91 г., № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истец, в настоящее время, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что, не передав данный дом в муниципальный жилищный фонд, собственник отказался от него.
Львовы проживают в указанной квартире с 2003 года, их право на квартиру никто не оспаривает.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.
Собственность граждан на жилище подразделяется на личную и общую.
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой.
Истцы заявили о своем праве на общую совместную собственность без определения долей.
Против заявленных требований ответчик, и 3-и лица не возражают.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать право общей совместной собственности Львовой Н.Ю., Львовой Д.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 28,3 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 22,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Судиславский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: С.Е.Затынин
Вступило в законную силу 19.02.2010г.