Дело № 2-19-2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2010 года п. Судиславль
Судиславский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревина А.П. и Ревиной Т.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Боевик» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Ревин А.П. и Ревина Т.И. обратились с исковым заявлением в суд о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Ревин А.П., Ревина Т.И. исковые требования поддержали, суду пояснили, что являются нанимателями трехкомнатной квартиры по договору социального найма заключенного с СПК «Боевик», расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Кроме них в данной квартире зарегистрированы их совершеннолетние дети: Ревин И., Ревин В. и Ревин А..
Данная квартира была предоставлена их семье колхозом «Боевик» в ДД.ММ.ГГГГ г. как работникам хозяйства.
Знают, что жилой дом, в котором находится данная квартира, был построен колхозом «Боевик» на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ г., но акт ввода в эксплуатацию не сохранился. Владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий колхоз «Боевик», который поэтапно был реорганизован в СПК «Боевик».
Колхоз «Боевик» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Боевик», которое ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в СПК «Боевик», что подтверждается справкой СПК «Боевик» от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, СПК «Боевик» является правопреемником реорганизованного колхоза «Боевик». Однако, в периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемый с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялось, поэтому у СПК «Боевик» отсутствуют правоустанавливающие документы.
До середины ДД.ММ.ГГГГ г. у СПК «Боевик» признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом колхоза «Боевик». ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № общего собрания членов кооператива СПК «Боевик», была разрешена приватизация жилого фонда работникам кооператива, отработавшим в хозяйстве свыше ДД.ММ.ГГГГ лет.
В настоящее время, решив заключить договор на передачу квартиры в их собственность в порядке приватизации, выяснилось, что у СПК «Боевик» отсутствуют документы, подтверждающие его право пользования и распоряжения данной квартирой. По этой причине невозможно передать им в собственность занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, также как и передать квартиру в муниципальную собственность района или в собственность сельского поселения.
Считают, что данное обстоятельство привело к нарушению их жилищных прав, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, т.к. никому другому не передана, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется.
Спора о праве собственности не имеется, т.к. дети не желают стать собственниками в порядке приватизации вышеуказанной квартиры.
На протяжении всего времени проживания в квартире на собственные средства производили её ремонт, следили за техническим состоянием.
Просят суд признать за Ревиным А.П. и Ревиной Т.И. право общей долевой собственности на 3-ёх комнатную квартиру общей площадью 60.3 кв.м., инвентарный номер №, литера А, а1, расположенную по адресу: <адрес> - в равных долях, по 1/2 доле (части) каждому.
Представитель ответчика СПК «Боевик» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.
Представитель администрации Судиславского муниципального района Акатова Н.И. суду пояснила, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеют. Квартира № по адресу: <адрес> <адрес> в муниципальную собственность не передавалась. Считает, что если у ответчиков не имеется возражений о передаче жилья в порядке приватизации Ревиным, то их исковые требования возможно удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в УФРС <адрес> с заявлением о государственной регистрации спорного объекта недвижимости при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Ревин И.А., Ревин В.А. и Ревин А.А. суду пояснили, что квартира № № в жилом доме № №, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена их семье колхозом «Боевик». Отец Ревин А.П. и мать Ревина Т.И. хотели произвести её приватизацию, в администрации хозяйства не возражали против передачи жилья их семье в собственность, однако договор приватизации зарегистрировать не получилось в связи с отсутствием у СПК ряда необходимых документов. Не возражают, если судом будет установлено право собственности на указанный дом их родителей. Сами от участия в приватизации квартиры отказались.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено и не оспаривается сторонами:
Колхоз «Боевик» в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизован в ТОО «Боевик», а затем, в ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Боевик», что подтверждается учредительными документами.
Истцам в связи с работой в хозяйстве в 1994 году была предоставлена квартира № № в жилом доме № № расположенная по адресу: <адрес> жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма.
Согласно сведениям представленным СПК «Боевик» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоит на балансе СПК «Боевик», однако, его государственная регистрация не проведена, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
Согласно сведениям администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы истцы, а также их дети: Ревин И.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ревин В.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ревин А.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит.
Согласно справки архивного отдела акта приемки в эксплуатацию законченно строительством жилого дома в <адрес> <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., на хранении не имеется.
Судом установлено, что спорная квартира строилась на средства колхоза «Боевик», её строительство окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. В результате реорганизации колхоза в ТОО, а затем в СПК все имущество, в том числе и жилищный фонд перешел на баланс СПК. Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у СПК отсутствуют, запись о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно сведениям предоставленным администрацией Судиславского муниципального района Ревин А.П. и Ревина Т.И. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали.
Таким образом, истцы в настоящее время по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающими документами для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что не передав данную квартиру в муниципальный жилищный фонд и не заявляя своих прав на указанную квартиру при рассмотрении дела, отказался от неё.
Согласно кадастрового паспорта квартиры в жилом доме и справки БТИ общая площадь трехкомнатной квартиры № № в доме № № по <адрес> составляет 60.3 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 40,8 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 27,5 кв.м.. Квартира расположена в жилом доме Литера А, а1, количество этажей 1, материал стен - рубленные из бревен. Инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей.
Ревины проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, их право на квартиру никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Ревина А.П. и Ревиной Т.И. по 1/2 доли каждого на жилое помещение - инвентарный номер №, литера А, а1, состоящее из трех комнат, общей площадью 60,3 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 40.8 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений 27,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Судиславский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Е. Затынин
Вступило в законную силу 09.02.2010г.