Дело № 2-31-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2010 года п. Судиславль
Судиславский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утешевой С.В. к колхозу «Россия» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Утешева С.В. обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Утешева С.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 58,3 кв.м., площадью жилых комнат 42,5 кв.м., площадью лоджий балконов и прочих неотапливаемых помещений 28,0 кв.м., расположенной по выше указанному адресу.
Жилой дом, в котором находится квартира был построен колхозом «Россия» на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ году, акт ввода в эксплуатацию не сохранился. Данное жилое помещение было предоставлено её семье в ДД.ММ.ГГГГ году, как работникам хозяйства. Квартира находится на балансе колхоза «Россия». Решением общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд решено безвозмездно передать членам колхоза в порядке приватизации, кто отработал не менее ДД.ММ.ГГГГ лет.
В отношении колхоза «Россия» решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий Григорьева И.М.. Для решения вопроса о приватизации жилья обращалась к руководству колхоза «Россия» и конкурсному управляющему, они не возражают передать в собственность данное жилое помещение, однако надлежаще оформить сделку невозможно, по причине отсутствия у колхоза «Россия» правоустанавливающих документов на квартиру, несмотря на то, что квартира находится на балансе колхоза. По этой же причине жилищный фонд не может быть передан в муниципальную собственность.
Считает, что данное обстоятельство привело к нарушению её жилищных прав, в том числе по реализации права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.
В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности возможно решить только в судебном порядке. Спора о праве не имеется, в квартире зарегистрирована и проживает одна.
Просит признать её право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Судиславского муниципального района Акатова Н.И. суду пояснила, что квартира № № в доме № № по <адрес> в муниципальную собственность не передавалась. Указанная квартира строилась на средства колхоза «Россия» и находится на балансе хозяйства. Против исковых требований Утешевой не возражает.
Представитель ответчика колхоза «Россия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В заявлении сообщают, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена Григорьева И.М., не возражают о передаче спорной квартиры Утешевой С.В. в порядке приватизации.
Представитель администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлено заявление в котором не возражают против заявленных Утешевой исковых требований, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в УФРС <адрес> с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности. Также сообщают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира был построен колхозом «Россия» на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира № № предоставлена истице для проживания на условиях социального найма.
Согласно исторической справки колхоз «Россия» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Фадеево». ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Фадеево» реорганизовано в ЗАО «Фадеево», а в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО реорганизовано в колхоз «Россия».
Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Утешева С.В. проживает по адресу: <адрес>. Утешева С.В. проживает и зарегистрирована в квартире одна. Указанная квартира находится на балансе колхоза «Россия». Данное жилье в муниципальную собственность не передавалось.
Согласно выписке из протокола общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ разрешена приватизация квартир членам колхоза, кто отработал не менее ДД.ММ.ГГГГ лет в хозяйстве.
Согласно представленным ответчиком сведениям с ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «Россия» введена процедура банкротства. Конкурсным управляющим назначена Григорьева И.М. Квартира № в <адрес> принадлежит колхозу «Россия», надлежаще в собственность хозяйства жилье не оформлялось. Возражений о признании права собственности Утешевой С.В. на квартиру не имеется.
Согласно справки администрации <адрес> Утешева С.В. в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовала.
Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у колхоза отсутствуют.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истица в настоящее время по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающими документами для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что не передав данную квартиру в муниципальный жилищный фонд и не оформив на неё надлежаще своих прав собственник отказался от неё, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего Григорьевой И.М. и главного бухгалтера Бобровой Л.Н.
Согласно кадастрового паспорта квартиры в жилом доме и справки БТИ общая площадь трехкомнатной <адрес> <адрес> составляет 58.3 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 42,5 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 28,0 кв.м.. Квартира расположена в жилом доме Литера А, а, количество этажей 1, материал стен - рубленные из бревен. Инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей.
Утешева проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, её право на квартиру никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Утешевой С.В. на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 42,5 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 28,0 кв.м.инвентарный номер №, Литера А, а, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Судиславский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: С.Е. Затынин
Вступило в законную силу 19.02.2010г.