Дело № 2-39/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2010 года п. Судиславль
Судиславский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Затынина С.Е,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой А.Ю. и Трудовой Е.Ю. в интересах малолетнего Рожкова И.С., к администрации <адрес> <адрес> <адрес> и администрации <адрес> сельского поселения <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Дмитриева А.Ю. и Трудова Е.Ю. в интересах малолетнего Рожкова И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились с исковым заявлением в суд о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Дмитриева А.Ю. исковые требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной в одноэтажном бревенчатом жилом доме, общей площадью 24.8 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 11.8 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16.1 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Данная квартира была предоставлена ей и её семье ТОО «Октябрь» в ДД.ММ.ГГГГ г., так как приехала из другого района работать дояркой. Квартплата вычиталась бухгалтерией ТОО из заработной платы. В этом же году она и её дочь Трудова Е.Ю. были зарегистрированы по месту жительства на данной жилплощади.
Знает, что жилой дом в котором находится вышеуказанная квартира, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и находился на балансе ТОО «Октябрь», однако акт ввода в эксплуатацию не сохранился. В дальнейшем ТОО «Октябрь» Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «Октябрь», тем самым жилой дом был передан на его баланс.
Несмотря на то, что вышеуказанный жилой дом в котором находится квартира, состоял на балансе СПК «Октябрь», у него отсутствовали правоустанавливающие
документы, подтверждающие его право пользования и распоряжения данным жилым домом. В связи с чем СПК не имел права передать квартиру в собственность в порядке приватизации, также как и передать её в муниципальную собственность района или в собственность сельского поселения. В тоже время, устранить данное препятствие невозможно по причине того, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Октябрь» прекращена. Жилой дом в котором находится квартира, не был передан в муниципальную собственность. Таким образом, в настоящее время правоустанавливающих документов на квартиру нет, а настоящий собственник не известен.
Считает, что данное обстоятельство привело к нарушению её жилищных прав, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.
Право собственности на квартиру ни кем не оспаривается, т.к. никому другому не передана, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется.
На протяжении всего времени проживания в квартире на собственные средства несли расходы по её эксплуатации, содержанию, ремонту.
Действительная стоимость квартиры по состоянию на 01.01.2009г., согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Просит суд признать за Дмитриевой А.Ю., Трудовой Е.Ю. и Рожковым И.С. право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 24.8 кв.м., инвентарный номер №, литера А, а расположенную по адресу: <адрес> - в равных долях, по 1/3 доле (части) каждому.
Истица Трудова Е.Ю.исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает в указанной квартире вместе с матерью Дмитриевой А.Ю., а также малолетним сыном Рожковым И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данная квартира была предоставлена их семье ТОО «Октябрь» в ДД.ММ.ГГГГ г., так как мать работала в хозяйстве дояркой. Знает, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру они не могут использовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит суд признать за Дмитриевой А.Ю., Трудовой Е.Ю. и Рожковым И.С. право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> - в равных долях, по 1/3 доле (части) каждому.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истцы могут обратиться в УФРС <адрес> <адрес> с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ними права собственности.
Представитель администрации <адрес> Акатова Н.И. суду пояснила, что спорная квартира № № в доме по адресу: <адрес> муниципальную собственность не передавалась, поэтому решить вопрос о приватизации данной квартиры администрация не может. Против исковых требований истиц о признании права собственности на указанную квартиру не возражает.
Представитель администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Против исковых требований истиц о признании права собственности на указанную квартиру не возражают.
Представитель МКСЗН, О и П по <адрес> Смирнова Е.Н. суду пояснила, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, Трудова Е.Ю. имеет малолетнего сына ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по месту жительства матери, считает, что в данном случае должны быть соблюдены права малолетнего Рожкова И.С. на жилое помещение.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Дмитриева А.Ю. и Трудова Е.Ю. проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено Дмитриевой А.Ю. ТОО «Октябрь» в ДД.ММ.ГГГГ году как работнику хозяйства.
Запись о правах на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Октябрь» реорганизован в СПК «Октябрь». СПК «Октябрь» создан путем преобразования ТОО «Октябрь».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Октябрь» прекращена.
Из справки администрации <адрес> сельского поселения следует, что четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит, в <адрес> зарегистрированы и проживают: Дмитриева А.Ю., Трудова Е.Ю. и Рожков И.С. Дмитриевой А.Ю. на праве постоянного (бессрочного) пользования землей принадлежит земельный участок площадью 0,03 га. Задолженности по уплате земельного налога не имеется.
Согласно справки администрации <адрес> квартира № № расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и реестре объектов муниципальной собственности не значится. Дмитриева А.Ю. в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовала.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Данная квартира при ликвидации СПК «Октябрь» в муниципальную собственность не передавалась, в связи с чем Дмитриева лишена возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Жилое помещение Дмитриевой предоставлено ТОО «Октябрь» по договору найма, в муниципальную собственность не передано, следовательно, за ней может быть признано право собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Суд приходит к выводу, что не передав данную квартиру в муниципальный жилищный фонд СПК «Октябрь» отказался от неё.
Согласно справки БТИ общая площадь <адрес> составляет 24.8 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 11.8 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16,1 кв.м., количество комнат - 1.
Дмитриева с семьей проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, их право на указанное жилое помещение никто не оспаривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности Дмитриевой А.Ю., Трудовой Е.Ю. и Рожкова И.С. по 1/3 доли каждого на однокомнатную квартиру инвентарный номер №, литера А, а, общей площадью 24.8 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 11.8 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Судиславский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий : С.Е. Затынин
Вступило в законную силу 10.03.2010г.