Дело № 2-37/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2010 года п. Судиславль
Судиславский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свозово» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Соколов А.В. обратился в суд с иском к СПК «Свозово» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Соколов А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его семье администрацией совхоза «Свозовский» была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Ордер на вселение в квартиру не выдавался, было решение профсоюзного комитета совхоза «Свозовский» о выделении им квартиры. В настоящее время данное решение утрачено, в архив <адрес> не передавалось.
В ДД.ММ.ГГГГ году совхоз «Свозовский» был реорганизован в ТОО «Свозово», а в ДД.ММ.ГГГГ году ТОО «Свозово» реорганизовано в СПК «Свозово». Все имущество, в том числе и указанная квартира передавались на баланс СПК «Свозово». В период проживания в указанной квартире за счет собственных средств несла расходы по её содержанию, ремонту и благоустройству. В настоящее время в отношении СПК «Свозово» введено конкурсное производство.
В ДД.ММ.ГГГГ для приватизации квартиры обратился к конкурсному управляющему СПК «Свозово» Андрианову С.В. на что получил разрешение, однако надлежаще оформить договор приватизации не представляется возможным поскольку у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру, в связи с чем этот вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.
В квартире кроме него зарегистрированы его отец - Соколов В.И. и мать Соколова В.А., которые отказались участвовать в приватизации квартиры.
Считает, что невозможность заключения договора приватизации квартиры из-за отсутствия правоустанавливающих документов у СПК привело к нарушению его жилищных прав, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.
Право собственности на квартиру ни кем не оспаривается, т.к. никому другому не передана, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется.
Просит суд признать его право собственности на трехкомнатную квартиру инвентарный номер №, Литера А, а1, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 25,0 кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Свозово» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Представитель администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований Соколова А.В. не возражает.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истица может обратиться в УФРС <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ними права собственности.
Соколов В.И. и Соколова В.А. в судебное заседание не явились, суду представили заявления о невозможности явки, просят суд о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно инвентарной карточки № учета основных средств, двухквартирный жилой дом числился на балансе совхоза «Свозовский», введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Свозовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №а, указанному дому присвоен №, <адрес>.
Согласно справки архивного отдела администрации <адрес> совхоз «Свозовский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Свозово» на основании решения общего собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Свозово» реорганизовано в СПК «Свозово» решением общего собрания товарищества протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям предоставленным администрацией <адрес> квартира № № расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Соколов А.В. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовал.
Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения Соколов А.В. имеет следующий состав семьи: отец Соколов В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать - Соколова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеются заявления Соколова В.И. и Соколовой В.А. об отказе в участии приватизации квартиры № № по адресу: <адрес> <адрес>. Заявления заверены главой Свозовского сельского поселения Левашовой Е.В.
Судом установлено, что спорная квартира строилась на средства совхоза «Свозовский», её строительство окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. В результате реорганизации совхоза в ТОО, а затем в СПК все имущество, в том числе и жилищный фонд перешел на баланс СПК. Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у СПК отсутствуют, запись о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истец в настоящее время по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающими документами для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что, не передав данную квартиру в муниципальный жилищный фонд собственник отказался от неё.
Согласно кадастрового паспорта квартиры в жилом доме и справки БТИ общая площадь трехкомнатной <адрес> составляет 37.1 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 25,0 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 21,5 кв.м.. Квартира расположена в жилом доме Литера А, количество этажей 1, материал стен - рубленные из бревен. Инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубля.
Соколов проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, его право на квартиру никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Соколова А.В. на трехкомнатную квартиру общей площадью 37,1 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 25,0 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 21,5 кв.м.инвентарный номер №, Литера А, а1, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Судиславский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Е. Затынин
Вступило в законную силу 22.03.2010г.