Дело № 2-15/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2010 года
Судиславский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Волковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова ФИО1 и Назаровой ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Назаровы В.В., и Л.В., обратились с исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>
В судебном заседании Назарова Л.В., исковые требования поддержала и уточнила, просит суд признать право общей совместной собственности на квартиру, суду пояснила, что их семье <данные изъяты>» для проживания была предоставлена квартира, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с работой в хозяйстве. Данная квартира состоит из трех комнат, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв. м, площадью прочих неотапливаемых помещений № кв.м. Жилой дом, в котором находится данная квартира, был построен <данные изъяты>» на собственные средства, акт ввода в эксплуатацию дома на хранение в архив не передавался, в настоящее время утрачен. Владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий совхоз <данные изъяты> а впоследствии дом был передан <данные изъяты> В настоящее время <данные изъяты>» признан банкротом. Согласно справке конкурсного управляющего, жилой фонд не передавался в муниципальную собственность. Решением общего собрания <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана им в собственность. Возможности оформить надлежаще передачу права собственности не имеется по причине отсутствия ряда документов необходимых для регистрации. Не смотря на то, что квартира находилась на балансе совхоза, а затем СПК, у СПК отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на дом. Считает, что данное обстоятельство привело к нарушению наших жилищных прав, в том числе по реализации права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Проживая в квартире, несли расходы по эксплуатации, содержанию и ремонту. Земельный участок придомовой территории площадью № га передан им в собственность решением <данные изъяты> совета от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности, возможно, решить только в судебном порядке. В квартире кроме них никто не зарегистрирован. Просит суд признать право общей совместной собственности на <данные изъяты> <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, д<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений № кв.м.
Истец Назаров В.В., уточненные исковые требования также поддержал.
Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района Смирнова В.Д., в судебном заседании пояснила, что указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> находилась на балансе <данные изъяты>». В реестре объектов муниципальной собственности не значится, имущественных претензий относительно предмета спора администрация <адрес> сельского поселения не имеет, не возражает против признания права собственности за Назаровыми на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>,<адрес>
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Согласно справке <данные изъяты>», (л.д.7), решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конусного производства. По состоянию на дату введения процедуры конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ на балансе предприятия жилой фонд не числится. В соответствии с решением общего собрания членов-пайщиков <данные изъяты>» жилые дома, стоящие на балансе, были переданы в личное пользование квартиросъемщикам и сняты с балансового учета предприятия. Все переданные жилые дома в собственность <данные изъяты>» не оформлялись. Правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д.9) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, на балансе <адрес> сельского поселения и в казну муниципального образования не передавалась.
Согласно справке администрации <адрес> муниципального района, (л.д. 10) Назаров В.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес>, в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовал.
Согласно справке администрации <адрес> муниципального района, (л.д. 11) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности не значиться.
Согласно справке <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д.12), Назаров В.В., зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кроме него в квартире зарегистрирована жена Назарова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным технического учета в БТИ, (л.д. 16-19), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью №. м, в том числе площадью жилых комнат № кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений № кв. м, материал стен рубленные из бревен, квартира расположена на №, количество комнат № Действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубль. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали.
Согласно ксерокопии протокола общего собрания членов-пайщиков <данные изъяты>», квартиры, стоящие на балансе хозяйства, переданы в собственность квартиросъемщиков, (л.д.24-28).
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.91 г., № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истцы, в настоящее время, по независящим от них причинам, не могут реализовать свое право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что, не передав данный дом в муниципальный жилищный фонд, собственник отказался от него.
Назаровы проживают в указанном доме, их право на квартиру никто не оспаривает.
Установление права собственности необходимо истцам для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.
Собственность граждан на жилище подразделяется на личную и общую.
Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой.
Истцы заявили о своем праве на общую совместную собственность без определения долей.
Против заявленных требований ответчик, и 3-и лица не возражают.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Назаровых суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право общей совместной собственности Назарова ФИО1 и Назаровой ФИО2 на № комнатную квартиру, общей площадью №. м, в том числе площадью жилых комнат № кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: А.В. Гуров