Дело № 2-26-2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2010 года
Судиславский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Волковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой ФИО2 к <адрес>» и администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Майорова В.П., обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании Майорова В.П., исковые требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем жилого дома общей площадью № кв. м, в том числе площадью жилых комнат № кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение было предоставлено ей и ее семье в ДД.ММ.ГГГГ году, как работникам <данные изъяты>. Жилой дом был построен <данные изъяты> на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ году, но акт ввод в эксплуатацию не сохранился. Владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий <данные изъяты> который поэтапно был реорганизован в <данные изъяты> Так на основании протокола № общего собрания трудового коллектива <данные изъяты> 18.12.1992 года <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> которое ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации района № от 29.06.1999 года было реорганизовано в <данные изъяты> а 05. 08. 2003 года <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты> это подтверждается исторической справкой. Жилой дом, передаваемый с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялся, поэтому у ныне действующего <данные изъяты> отсутствуют правоустанавливающие документы. В то же время, до середины 2008 года у <данные изъяты> признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом <данные изъяты> но в связи с тем, что в архивном отделе администрации <адрес> муниципального района отсутствует акт ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, подготовить договор на передачу квартиры в собственность не представлялось возможным.
В настоящее время <данные изъяты> в виду отсутствия документов, подтверждающих право пользования и распоряжения данной квартирой, не имеет права передать ей в собственность ее в порядке приватизации, так же как и передать ее в муниципальную собственность района или в собственность сельского поселения. Таким образом, условия и порядок регистрации, т.е. предоставление необходимых правоустанавливающих документов, претерпел существенные изменения и в настоящее время их изменить не возможно.
Данное обстоятельство привело к нарушению ее жилищных прав, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1.
Право собственности на жилой дом ни кем не оспаривается, т.к. никому другому не передавалось в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких- либо притязаний не имеется. На протяжении всего времени в доме на собственные средства производила ремонт, следила за техническим состоянием дома.
Просит суд признать ее право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м, инвентаризационный номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д<адрес>, <адрес>.
ФИО1 ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
ФИО1 ответчика администрации <адрес> сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
ФИО1 третьего лица администрации <адрес> района в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
ФИО1 регистрационной службы по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Согласно данным технического учета в БТИ, (л.д.5-6), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью №. м, в том числе площадью жилых комнат № кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений № кв. м, материал стен рубленные их бревен, количество этажей №. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали.
Согласно справке Государственного предприятия <адрес> по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», (л.д.7), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обследования) инвентаризационная действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет - <данные изъяты> рублей.
Согласно справке архивного отдела администрации <адрес> муниципального района, акта ввода в эксплуатацию дома, расположенного в <адрес> <адрес>, на хранении не имеется,(л.д.8).
Согласно справке администрации <адрес> муниципального района, (л.д. 9) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью и в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Согласно справке администрации <адрес> муниципального района, (л.д. 10) ФИО2, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовала.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д.11) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в казну администрации не передавался и в казне не числится.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, (л.д. 12), в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: Майорова ФИО2
Согласно исторической справке <данные изъяты> (л.д.14), <данные изъяты>» реорганизован в <данные изъяты> протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты>», постановлением главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты>», свидетельство о государственной регистрации юридических лиц серия № № МР ИМНС № по <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты>» (л.д.15), жилой <адрес>, <адрес>, принадлежит <данные изъяты>», состоит на балансе, в собственность колхоза не оформлялся, правоустанавливающих документов нет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, № (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истец, в настоящее время, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что, не передав данный дом в муниципальный жилищный фонд, собственник отказался от него.
Майорова В.П., проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, ее право на жилой дом никто не оспаривает.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.
Против заявленных требований ответчики, и 3-и лица не возражают.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Майоровой В.П., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Майоровой ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью №. м, в том числе площадью жилых комнат №. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений № кв. м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Судиславский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: А.В. Гуров