Дело № 2С-167-2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года пос. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваниной О.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Расловское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ванина О.В. обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Ванина О.В., исковые требования поддержала и уточнила, суду пояснила, что в Дата обезличена году администрацией колхоза имени Ильича ее матери Ваниной Г.П. был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ... Данный жилой дом был построен на собственные средства колхоза имени Ильича в Дата обезличена, о чем свидетельствует акт ввода в эксплуатацию от Дата обезличена г. В дальнейшем колхоз имени Ильича поэтапно был реорганизован в СПК «Расловское». Так на основании решения общего собрания колхоза имени Ильича, протокол № Номер обезличен от Дата обезличена. и решения малого Совета районного Совета народных депутатов № Номер обезличен от Дата обезличена г. колхоз реорганизован в АОЗТ «Расловское», которое решением общего собрания общества от Дата обезличена. и постановлением администрации ... № Номер обезличен от Дата обезличена г. было реорганизовано в ЗАО «Расловское», а ЗАО «Расловское» реорганизовано в СПК «Расловское» на основании общего собрания протокол № Номер обезличен от Дата обезличена., это подтверждается архивной справкой № Номер обезличен от Дата обезличена. Решением общего собрания СПК «Расловское» № Номер обезличен от Дата обезличена. ей было разрешено приобрести в личную собственность за наличный расчет жилой дом со вспомогательной пристройкой, расположенный по адресу: .... За данный жилой дом она из собственных сбережений заплатила по квитанции к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена. <данные изъяты> рублей. В приеме-передаче жилого дома не было необходимости, так как ее семья, наниматель жилого помещения и члены ее семьи проживают в нем с Дата обезличена года и к его техническому состоянию претензий не имеют. Договор купли-продажи между ними не оформлялся в виду того, что в периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемое с баланса на баланс, в собственность правопреемников не регистрировалось. Поэтому у СПК «Расловское» отсутствуют правоустанавливающие документы.
Условия и порядок регистрации, т.е. предоставление необходимых правоустанавливающих документов, претерпел существенные изменения и в настоящее время их изменить не возможно. По вышеизложенным причинам невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов установление права собственности необходимо для осуществления права распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Право собственности на жилой дом с пристройкой никем не оспаривается, так как никому другому не передан, в споре под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. Ее мать Ванина Г.П., зарегистрированная в спорном жилом помещении, не желает быть собственником вышеуказанного домовладения. На протяжении всего времени проживания в доме на собственные средства производили ремонт, следили за техническим состоянием, т.е. добросовестно открыто, непрерывно владели домом как собственным объектом недвижимости.
Просит суд признать сделку, совершенную между ней и СПК «Расловское» по приобретению и передачи жилого дома состоявшимся договором купли-продажи от Дата обезличена.
Признать право собственности на жилой дом со вспомогательной пристройкой, общей площадью 56,9 кв. м, в том числе жилой площадью 41,9 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 18,2 кв. м, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика СПК «Расловское» Персиянцева Л.В. в судебном заседании исковые требования, уточненные исковые требования признала полностью, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ... числился на балансе СПК «Расловское», решением общего собрания СПК «Расловское» № Номер обезличен от Дата обезличена. было разрешено продать в личную собственность Ваниной О.В. Договора купли-продажи между СПК «Расловское» и Ваниной не оформлялось, так как у СПК «Расловское» отсутствуют правоустанавливающие документы, не возражает против признания права собственности за истцом Ваниной О.В., на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Представитель третьего лица - администрации ... по доверенности Акатова Н.И., в судебном заседании пояснила, что спорное домовладение расположено на землях ... сельского поселения. Квартира числится на балансе СПК «Расловское». Указанное домовладение в муниципальную собственность не принималось и в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Не возражает против признания права собственности за истцом Ваниной на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: ....
Третье лицо Ванина Г.П., в судебное заседание не явилась, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ..., привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС ... с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно справке администрации ... сельского поселения ... ..., л.д. 6), в жилом доме, находящемся по адресу: ..., зарегистрировано 4 человека, Ванин А,И., Дата обезличена г.р., Ванина А.И., Дата обезличена г.р., Ванина Г.П., Дата обезличена г.р., Ванина О.В., Дата обезличена г.р.
Согласно решению исполнительного комитета ... совета народных депутатов от Дата обезличена., № Номер обезличен утвержден акт государственной комиссии от Дата обезличена г., по приемке в эксплуатацию двух одноквартирных щитовых домов в ..., выстроенного колхозом имени Ильича, л.д.9).
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличена Дата обезличена года, два одноквартирных щитовых дома в ... приняты в эксплуатацию, л.д. 10-11).
Согласно выписке из решения общего собрания СПК «Расловское» протокол № Номер обезличен от Дата обезличена. жилой дом ... решено продать Ваниной О.В., согласно поданному заявлению л.д.14).
Согласно справке СПК «Расловское» жилой дом расположенный по адресу ... числится на балансе СПК «Расловское», балансовая стоимость – <данные изъяты> л.д. 15).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена. Ванина О.В. внесла <данные изъяты> рублей за дом ... л.д. 16).
Согласно справке администрации ... жилой дом, расположенный по адресу: ... в муниципальную собственность не принимался и в реестре объектов муниципальной собственности не значится л.д.17).
Согласно данным технического учета в БТИ, л.д.20-22), жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 56,9 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 41,9 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 18,2 кв. м, материал стен щитовые, обложены кирпичом, количество этажей 1. Действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на 01.01.2010г. – <данные изъяты> рубля. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (в ред.от 07.04.2010г.) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Суд приходит к выводу, что истица приобрела у ответчика за наличный расчет жилой дом. Данная сделка соответствует договору купле - продажи, который, по мнению суда, состоялся между Ваниной и СПК «Расловское».
Ванина О.В., приобрела в личную собственность за наличный расчет жилой дом со вспомогательной пристройкой у СПК «Расловское», ее право на жилой дом никто не оспаривает.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.
Против заявленных требований ответчик, и 3-и лица не возражают.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Ваниной О.В., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать сделку, совершенную между Ваниной О.В. и СПК «Расловское» по приобретению и передачи жилого дома состоявшмся договором купли-продажи от Дата обезличена года.
Признать право собственности Ваниной О.В. на жилой дом со вспомогательной пристройкой, расположенный по адресу: ..., общей площадью 56,9 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 41,9 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 18,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области п. Судиславль в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: С.Е.Затынин