Дело № 2С-185-2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года пос. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Г.М. к Администрации ... поселения ... о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Румянцев Г.М. обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Румянцев Г.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что является нанимателем жилого дома общей площадью 43,3 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 23,2 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,3 кв. м, расположенной по адресу: ....
Данное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи в Дата обезличена году, как работнику Судиславского молочного комбината, который приобрел спорный жилой дом у частного лица на собственные средства, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г. владельцем дома на тот момент являлся Судиславский молочный комбинат, который поэтапно был реорганизован в ООО «Судиславский молочный комбинат». Так, на основании общего собрания учредителей от Дата обезличена г. Судиславский молочный комбинат реорганизован в ТОО «Судиславский молочный комбинат», которое на основании общего собрания учредителей от 16.06.1999г. зарегистрированного Постановлением главы самоуправления Судиславского района № Номер обезличен от Дата обезличена. было реорганизовано в ООО «Судиславский молочный комбинат».
ООО «Судиславский молочный комбинат» является правопреемником Судиславского молочного комбината. В периоды реорганизации спорный жилой дом в собственность не оформлялся, так как отсутствовали правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность ООО «Судиславский молочный комбинат». С Дата обезличена года ООО «Судиславский молочный комбинат» прекратил свою деятельность, не передав свой жилищный фонд, в том числе и его жилой дом, в муниципальную собственность. Поэтому собственник жилого дома не известен.
Данное обстоятельство привело к нарушению его жилищных прав, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.
Право собственности на жилой дом никем не оспаривается, т.к. никому другому не передавалось в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется. Его дети Румянцев М.Г., Румянцева Н.Г. зарегистрированные в спорном жилом помещении, не желают быть собственниками вышеуказанного домовладения. На протяжении всего времени проживания в доме на собственные средства производил ремонт, следил за техническим состоянием, т.е. добросовестно открыто, непрерывно владел домом как собственным объектом недвижимости.
Просит суд признать его право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв. м, инвентаризационный номер Номер обезличен литера: А, а, а1 расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика Администрации ... поселения ... ... в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - администрации ... в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайство просят рассмотреть дело без участия представителя. Указанное домовладение в муниципальную собственность не принималось и в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Не возражает против признания права собственности за истцом Румянцевым на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Третьего лицо Румянцева Н.Г. в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца. Заявленные им требования поддерживает, не возражает против установления права собственности на жилое помещение за Румянцевым Н.Г.
Третье лицо Румянцев М.Г. в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы ..., привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС по Костромской области с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Согласно договору купли-продажи Дата обезличена года Судиславский молочный комбинат у Большакова Ю.В. купил бревенчатый одноэтажный жилой дом полезной площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. по адресу: ... л.д.5).
Согласно справке администрации ..., л.д. 12) жилой дом, расположенный по адресу: ... не является муниципальной собственностью и в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Согласно справке администрации ..., л.д. 13) Румянцев Г.М. зарегистрированный по адресу: ..., в приватизации жилья на территории ... не участвовал.
Согласно справке администрации ... поселения ... жилой дом, расположенный по адресу: ... в казне ... поселения не числится л.д. 14).
Согласно справке администрации ... поселения п... Румянцев Г.М. имеет следующий состав семьи: сын – Румянцев М.Г., Дата обезличена года рождения, дочь – Румянцева Н.Г., Дата обезличена года рождения л.д. 15).
Согласно справке администрации городского поселения по адресу: ... зарегистрированы: Румянцев Г.М., Дата обезличена года рождения, Румянцев М.Г., Дата обезличена года рождения, Румянцева Н.Г., Дата обезличена года рождения л.д. 16).
Согласно данным технического учета в БТИ, л.д.20-23), жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 43,3 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 23,2 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,3 кв. м, материал стен рубленные из бревен, количество этажей 1. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали. Действительная инвентаризационная стоимость составляет - <данные изъяты> рубля.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.91 г., № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истец, в настоящее время, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что, не передав данный дом в муниципальный жилищный фонд, собственник отказался от него.
Румянцев Г.М., проживает в указанном доме с Дата обезличена года, его право на дом, никто не оспаривает.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Против заявленных требований ответчик 3-е лица не возражают.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Румянцева Г.М., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Румянцева Геннадия Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 43,3 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 23,2 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 23,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: С.Е. Затынин