Дело № 2-159-2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года пос. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной В.М. к колхозу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мухина В.М. обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании истец Мухина ВМ. исковые требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью 33,4 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 19,4 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 13,3 кв. м, расположенной по адресу: ...
Данное жилое помещение было предоставлено ей в Дата обезличена году, как работнику колхоза. Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен колхозом «Россия» на собственные средства в Дата обезличена году, но акт ввода в эксплуатацию не сохранился. Владельцем дома на тот момент являлся ранее действующий колхоз «Россия», который поэтапно был реорганизован в колхоз «Россия». Так на основании протокола №2 общего собрания трудового коллектива колхоза «Россия» 18.12.1992 года колхоз реорганизован в ТОО «Фадеево», которое 16.06.1999 года на основании Постановления Главы администрации района № 298 от 29.06.1999 года было реорганизовано в ЗАО «Фадеево», а 05. 08. 2003 года ЗАО «Фадеево» преобразовано в колхоз «Россия», это подтверждается исторической справкой. Таким образом, колхоз «Россия» является правопреемником реорганизованного ранее действующего колхоза «Россия». Квартира, передаваемая с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялась, поэтому у ныне действующего колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы. В то же время, до середины 2008 года у колхоза «Россия» признавалось его право на распоряжение недвижимым имуществом колхоза «Россия», поэтому общим собранием членов колхоза от 25.06.2007 года была разрешена приватизация отдельным категориям граждан.
В настоящее время колхоз «Россия» в виду отсутствия документов, подтверждающих право пользования и распоряжения данной квартирой, не имеет права передать ей в собственность квартиру в порядке приватизации, так же как и передать ее в муниципальную собственность района или в собственность сельского поселения. Таким образом, условия и порядок регистрации, т.е. предоставление необходимых правоустанавливающих документов, претерпел существенные изменения и в настоящее время их изменить не возможно.
Данное обстоятельство привело к нарушению ее жилищных прав, в том числе по использованию права на приватизацию используемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.
Право собственности на квартиру никем не оспаривается, т.к. никому другому не передавалось в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких- либо притязаний не имеется. В колхозе «Россия» с 16.10.2009 г., введена процедура банкротства. Конкурсный управляющий не имеет возражений относительно оформления ей в собственность вышеуказанной квартиры. На протяжении всего времени в доме на собственные средства производила ремонт, следила за техническим состоянием дома.
Просит суд признать ее право собственности на квартиру общей площадью 33,4 кв. м, инвентаризационный номер Номер обезличен, литера: А а1, расположенную по адресу: ...
Представитель ответчика колхоза «Россия» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В деле имеются сведения о том, что против удовлетворения заявленных требований возражений не имеется.
Представитель третьего лица - администрации ... по доверенности Акатова Н.И., в судебном заседании пояснила, что спорное домовладение расположено на землях ... сельского поселения. Квартира числится на балансе колхоза «Россия». Указанное домовладение в муниципальную собственность не принималось и в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Не возражает против признания права собственности за истцом Мухиной на квартиру, расположенную по адресу: ...
Представитель третьего лица - администрации ... сельского поселения ... в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы ..., привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве сообщает, что истец может обратиться в УФРС ... с заявлением о государственной регистрации спорной квартиры при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Свидетель Любимова Н.К. в судебном заседании пояснила, что Мухиной В.М. в Дата обезличена году было предоставлено жилое помещение как работнику колхоза «Россия». На протяжении всего времени проживания она на собственные средства содержала и ремонтировала квартиру. По причине отсутствия правоустанавливающих документов колхоз «Россия» не имеет права передать Мухиной в собственность квартиру в порядке приватизации.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Согласно справке администрации ..., л.д. 8) квартира, расположенная по адресу: ..., не является муниципальной собственностью и в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Согласно справке администрации ..., л.д. 9) В.М., зарегистрированная по адресу: ... в приватизации жилья на территории ... не участвовала.
Согласно справке администрации ... сельского поселения ..., л.д. 10), в квартире, находящейся по адресу: ... зарегистрирована: Мухина В.М., Дата обезличена г.р.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов колхоза «Россия» от 25.06.2007 года разрешена приватизация квартир жильцам, проработавшим в колхозе не менее 15 лет, л.д. 13).
Согласно исторической справке колхоза «Россия» л.д.14), колхоз «Россия» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Фадеево», протокол общего собрания № 2 от 18.12.1992 г., 16.06.1999 г., ТОО «Фадеево» реорганизовано в ЗАО «Фадеево», постановление главы администрации района № 298 от 29.06.1999 г., 05.08.2003 г., ЗАО «Фадеево» преобразовано в колхоз «Россия», свидетельство о государственной регистрации юридических лиц серия Номер обезличен МР ИМНС №9 по Костромской области.
Согласно справке колхоза «Россия» л.д.15), задолженности по квартплате по адресу: ..., нет, против оформления квартиры в собственность Мухиной В.М., не возражают.
Согласно данным технического учета в БТИ, л.д.17-19), квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 33,4 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 19,4 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 13,3 кв. м, материал стен рубленные из бревен, количество этажей 1. Сведения о регистрации запрещения, ареста: не поступали. Действительная инвентаризационная стоимость составляет - <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.91 г., № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, истец, в настоящее время, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно, по правилам приватизации.
Правоустанавливающим документом для приватизации жилья является договор передачи его в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище.
Суд не правомочен передавать жилье в собственность граждан на основании действующего законодательства о приватизации жилья.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Суд приходит к выводу, что, не передав данный дом в муниципальный жилищный фонд, собственник отказался от него.
Мухина В.М., проживает в указанном доме с Дата обезличена года, ее право на квартиру, никто не оспаривает.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Против заявленных требований ответчики, и 3-и лица не возражают.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Мухина В.М., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Мухиной В.М. на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 33,4 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 19,4 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 13,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Судиславский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий: С.Е. Затынин