№2С-76-2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года п. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Н.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Соболева Н.В. обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Соболева Н.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентов и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, был построен на собственные средства спецхоза «Родина» в 1977 году и предоставлен ее отцу Соболеву В.И. и членам его семьи непосредственно после окончания строительства. Данное обстоятельство подтверждается актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем спецхоз «Родина» поэтапно был реорганизован в ЗАО «Родина», тем самым квартира была передана на его баланс.
Приказом генерального директора ЗАО «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено приватизировать вышеуказанную квартиру. С этой целью спорное жилое помещение по акту приемке-передаче жилого фонда (6 квартир) от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ было включено в Реестр муниципального имущества <адрес> сельского поселения. Однако, администрация поселения не является собственником данной квартиры, поскольку не имеет возможности надлежаще оформить свое право собственности по причине отсутствия документов, необходимых для регистрации. Предоставить их нет возможности.
Считает, что данное обстоятельство привело к нарушению ее прав на участие в приватизации используемого жилого помещения.
Проживая в квартире ее семья несла расходы по её эксплуатации, содержанию и ремонту. В связи с вышеизложенными причинами невозможности проведения регистрации, для оформления правоустанавливающих документов, установление права собственности возможно решить только в судебном порядке. Право собственности на квартиру никем не оспаривается, в споре и под запрещением не состоит, со стороны третьих лиц каких-либо притязаний не имеется.
В квартире проживают и зарегистрированы она, ее отец - Соболев Н.В. и дети - Соболев В.Н. и Соболев И.А., которые не желают участвовать в приватизации квартиры и не возражают против оформления квартиры в ее собственность.
Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.
Представитель третьего лица ЗАО «Родина» в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя. Против признания права собственности на жилое помещение за Соболевой Н.В. не возражает.
Соболев В.И., Соболев И.А. и Соболев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суду представлены заявления, в которых не возражают против признания права собственности Соболевой Н.В. на <адрес>. Просили о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома по <адрес> спецхоза «Родина» жилое помещение предоставлено: <адрес> - Кравченко Г.Ф., <адрес> - Кукушкиной Л.А. (л.д.5).
Согласно справки ЗАО «Родина» в связи с разукрупнением колхоза «Россия» решением общего собрания колхозников колхоза «Россия» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ образован спецхоз «Родина». ДД.ММ.ГГГГ решением Совета колхозов спецхоз «Родина реорганизован в колхоз «Родина». Колхоз «Родина» реорганизован в ТОО «Родина решением Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Родина реорганизован в ЗАО «Родина (л.д. 8).
Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Родина» разрешило приватизацию квартир 6 ветеранам труда колхоза «Родина, в том числе Соболеву В.И. (л.д. 9).
Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Собственник ЗАО «Родина» передает имущество на безвозмездной основе, состоящее на балансе, а правопреемник Администрация <адрес> сельского поселения принимает имущество - жилой фонд - 6 квартир, в том числе <адрес> (л.д. 10-11).
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Соболевой Н.В и членам ее семьи предоставлена во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 13-14).
Согласно справки администрации <адрес> <адрес> квартира <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д.17).
Согласно справки администрации <адрес> Соболева Н.В. в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовала (л.д. 18).
Согласно справки БТИ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.. Количество комнат - 2, этаж 1, материал стен рубленые из бревен, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубля.
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что <адрес> ранее находилась на балансе ЗАО «Родина».
Судом установлено, что спорная квартира строилась на средства спецхоза «Родина», её строительство окончено в 1977 году. В результате реорганизации спецхоза в ТОО, а затем в ЗАО все имущество, в том числе и жилищный фонд, перешел на баланс ЗАО «Родина». В марте 2010 года ЗАО «Родина» жилищной фонд, состоящий из 6 квартир, в том числе квартиры Соболевой Н.В. передан Администрации <адрес> сельского поселения. Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у Администрации <адрес> сельского поселения отсутствуют, запись о правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует, в связи с чем Соболева по независящим от нее причинам лишена возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащее ей по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В материалах дела имеются заявления Соболева В.И., Соболева И.А. и Соболева В.Н. об отказе в участии приватизации квартиры № по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Соболевой Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, Литера А, а1, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Е. Затынин