№ 2С-87-2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года п. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Затынина С.Е.,
при секретаре Григорьевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева П.Р. к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Румянцев П.Р., обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Страхов В.Ю., исковые требования поддержал, уточнил, суду пояснил, что Румянцеву П.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
На указанном земельном участке находятся:
-нежилое здание - незавершенное строительством (трансформаторная подстанция), лит. 1, принадлежащая на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>;
-нежилое здание - незавершенное строительством (цех торфобрикетов), принадлежащий на праве собственности Румянцеву, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданном ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.
В сентябре 2010 года строительство указанных объектов было завершено, о чем свидетельствуют Акты приемки объектов капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Румянцев обратился к главе Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов, однако получил отказ в связи с непредставлением разрешения на строительство и документа, подтверждающего соответствие построенного объекта проектной документации.
Строительство принадлежащих зданий было начато в 1983 году, приобретены они были в виде незавершенного строительства. Румянцев обращался за получением дубликатов разрешения на строительство и проектной документации в Инспекцию государственного административно-технического надзора Костромской области и Государственное учреждение «Государственный архив Костромской области», однако в указанных учреждениях необходимых документов нет.
В настоящее время получение дубликатов разрешения на строительство указанных объектов и проектной документации на них не представляется возможным, указанные объекты являются самовольной постройкой. Данные постройки выполнены с соблюдением градостроительных, строительных норм, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет сохранить данные постройки.
При учете построенного здания трансформаторной подстанции в техническом и кадастровом паспортах изменен литер № на литер № При учете построенного здания цех торфобрикетов в техническом и кадастровом паспортах изменен литер № на литера №
Просит признать за Румянцевым П.Р. право собственности на:
- нежилое здание, трансформаторная подстанция, литер №, находящееся по адресу: <адрес>
- нежилое здание, цех торфобрикетов, литера № в, находящиеся по адресу: <адрес>
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Румянцева П.Р. на:
-нежилое здание незавершенное строительством трансформаторная подстанция, лит. №, находящееся по адресу: <адрес>
-нежилое здание незавершенное строительством, цех торфобрикетов, лит №, находящееся по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации <адрес> Субботина А.М. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».
В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ«Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> принадлежит Румянцеву П.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, незавершенное строительством (трансформаторная подстанция), лит №, адрес объекта: <адрес> принадлежит Румянцеву П.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, незавершенное строительством (цех торфобрикетов), лит №, адрес объекта: <адрес> принадлежит Румянцеву П.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.12).
Согласно заключению эксперта по обследованию здания цеха торфобрикетов (литера №) и трансформаторной подстанции (литера №) находящихся по адресу: <адрес>, здание цеха торфобрикетов и здание трансформаторной подстанции по качеству строительно-монтажных работ соответствует основным требованиям соответствующих глав СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструкции здания цеха торфобрикетов обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не угрожают жизни людей находящихся в здании (л.д. 13-25).
Согласно актам приемки объекта капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта) от ДД.ММ.ГГГГ трансформаторная подстанция и цех торфобрикетов выполненные в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и действующими нормативными техническими документами считать принятым от генподрядчика (подрядчика) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 28-33)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: область <адрес>, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, (л.д. 51-54).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ОАО «ПромИнвест» передал в собственность покупателю Румянцеву П.Р., а покупатель принял нежилые здания, незавершенные строительством и земельный участок под ними, (л.д.55-59).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Румянцев П.Р. приобрел в собственность нежилые здания, незавершенные строительством и земельный участок под ними на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>. В сентябре 2010 года строительство нежилого здания трансформаторная подстанция и нежилого здания цеха торфобрикетов было завершено, о чем свидетельствуют Акты приемки объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Данные постройки соответствует основным требованиям соответствующих глав СНиП, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не угрожают жизни людей находящихся в здании.
Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Против заявленных требований ответчик не возражает.
С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования Румянцева П.Г. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Румянцевым П.Р. право собственности на:
- нежилое здание, трансформаторная подстанция, литер №, находящееся по адресу: <адрес>
- нежилое здание, цех торфобрикетов, литера № находящиеся по адресу: <адрес>
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Румянцева П.Р. на:
-нежилое здание незавершенное строительством трансформаторная подстанция, лит. № находящееся по адресу: <адрес>
-нежилое здание незавершенное строительством, цех торфобрикетов, лит №, находящееся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья: С.Е. Затынин